Ok merci
Je viens de faire un calcul rapide :
Entre 30 avril 2012 et 26 avril 2024, la VL Capimmo a augmenté de 25%
Entre 30 avril 2012 et 26 avril 2024, l'inflation était de 25%
Donc qqun ayant investi il y a 12 ans, n'a rien gagné ni perdu. Sauf si on estime le manque à gagner si cette même personne avait placé sur un livret d'épargne.
Dans ce cas, il faudrait surement une quinzaine d'année par rapport à un Livret A pour dire que cet investissement était intéressant...
Mais une mauvaise nouvelle passée ne présage pas de mauvaise nouvelle future, peut etre même le contraire. Car le potentiel de remontée est là. L'immo c'est comme la bourse, ca finira par remonter.
La SCI est en train de réaliser un plan d'arbitrage massif jusque 2025 en se désistant des immos de bureaux et a déjà provisionné sur la baisse éventuelle liée à la vente rapprochée.
Au 30/09/2023, la LTV était de 24% et d'après ce que je lis, le plan d'arbitrage massif va permettre aussi le remboursement des prêts au détriment de nouveaux investissements.
En terme de baisses futures (or ajustements à la marge), je pense que tout investisseur rentrant sur cette SCI sera à l'abri. Mais en effet, par rapport à un fonds monétaire je ne sais pas si c'est encore intéressant.
Peut-être attendre la nouvelle expertise des SCPI du 30 juin 2024 + baisse des taux attendus de la part de la BCE pour se positionner. Donc attendre juillet.
