Je suis perdue entre 2 offres!

[mateja]

Bonjour à tous!

J'ai pour projet d'acheter 1 appartement neuf d'un montant de 133000 Euros tout compris avec 1 apport de 20000 Euros.

J'ai une offre du Crédit Social des Fonctionnaires:
taux fixe: 4,75
TEG:5,53
Pour des mensualités de 528E sur 25 ans

J'ai également 1 offre de la BP:
taux fixe:4,35
TEG:4,91
Pour des mensualités de 540E sur 25 ans!!!!!!!

C'est donc là que je ne comprends pas! Comment avoir des mensualités plus élévées à la BP avec 1 taux fixe et 1 TEG bcp plus intéressants?

Je précise que les 2 simulations ont été réalisées avec exactement les mêmes informations( PTZ, apport perso, etc)

Quelqu'un peut il m'éclairer sur ce point car j'avoue que je n'y comprends plus grand chose!

Merci bcp par avance

 

[Vanille95]

Bonjour,

Vous ne nous parlez pas des frais de dossier, du coût de l'assurance et des frais d'acte et de garanties...

Ces éléments peuvent contribuer à expliquer la différence de TEG.

Cordialement.

 

[mateja]

Avec 1 TEG de 5,53 au Csf , j'obtiens des mensualités de 528E alors qu'à la Bp avec 1 TEG de 4,91 les mensualités sont de 540E.

 

[mateja]

Le TEG inclut il le coût des assurances?

 

[kenko82]

Quel est le taux des assurances dans les deux simulations et le ces assurances sont elle pour les deux simulation à 100% sur les deux têtes ?

J'ai déja vu ce genre de cas sur des simulation LBP ou le TEG affiché était faux.

Avez vous sur vos simulations mention du cout total ?


Donnez nous également le détails de votre PTZ le montant, la durée, le différé.

 

[mateja]

Pr le Csf:
Montant des intérêts: 60806E
Montant des assurances: 12 210E à 100% ( je suis seule pr l'achat)
Frais de dossier: 150E
Frais de garantie: 1746E

Pr la BP:
Montant des intérêts:46671E
Assurance: 100% 23,29E/mois
Frais de garantie: 811,13E

Ds les 2 cas PTZ de 26400E ( différé total) sur 312 mois