Bonjour,
J'ai acheté un bien en novembre dernier (compromis en cours avec signature acte définitif fin juin).
Je finance cet achat en partie par la vente de mon bien actuel et le reste par un crédit immo. Mon apport me permet de payer les frais annexes (Frais notaire + garantie).
J'ai vendu mon bien actuel, il est également sous compromis avec acte définif le même jour.
Le hic c'est que les actes ne sont pas liés (la vente étant postérieure à l'achat), si mon acquéreur n'achète plus au dernier moment, je suis quand même tenu d'acheter. A noter que la condition suspensive d'obtention du prêt de mon acquéreur sera levée fin avril.
Je suis donc à la recherche d'un crédit...
Quelles sont les solutions qui s'offrent à nous ?
Actuellement nous pensons partir sur le choix num 2, moins onéreux mais quand même plus onéreux qu'un prêt classique (car double caution, double dossier...). D'autre part, des banques ne souhaitent pas faire ce genre de montage, ce qui limite mon choix et ma marge de négo.
Pensez-vous qu'il est dangereux de prendre un prêt classique une fois la levée des clauses suspensives de mon acquéreur ? (il faut savoir en cas de décés de l'acquéreur, la vente ne se fait pas).
Comment faire dans mon cas ?
J'ai acheté un bien en novembre dernier (compromis en cours avec signature acte définitif fin juin).
Je finance cet achat en partie par la vente de mon bien actuel et le reste par un crédit immo. Mon apport me permet de payer les frais annexes (Frais notaire + garantie).
J'ai vendu mon bien actuel, il est également sous compromis avec acte définif le même jour.
Le hic c'est que les actes ne sont pas liés (la vente étant postérieure à l'achat), si mon acquéreur n'achète plus au dernier moment, je suis quand même tenu d'acheter. A noter que la condition suspensive d'obtention du prêt de mon acquéreur sera levée fin avril.
Je suis donc à la recherche d'un crédit...
Quelles sont les solutions qui s'offrent à nous ?
- Crédit relais ? On m'a dit très coûteux et long à monter...
- Deux lignes de crédit avec chacun un différé :
Prêt 1 : montant de l'apport généré par la vente de mon bien
Prêt 2 : le "vrai" crédit
Actuellement nous pensons partir sur le choix num 2, moins onéreux mais quand même plus onéreux qu'un prêt classique (car double caution, double dossier...). D'autre part, des banques ne souhaitent pas faire ce genre de montage, ce qui limite mon choix et ma marge de négo.
Pensez-vous qu'il est dangereux de prendre un prêt classique une fois la levée des clauses suspensives de mon acquéreur ? (il faut savoir en cas de décés de l'acquéreur, la vente ne se fait pas).
Comment faire dans mon cas ?