Bonjour à tous,
Nous sommes sur le point d’acquérir notre 5e bien locatif via notre SCI à l’IR. C’est un coup de cœur avec comme but de nous y installer à la retraite (dans environ 20 ans). C’est pour cette raison que nous avons accepté d’investir sur ce bien en particulier, car sinon l’investissement en soit n’est pas forcément des plus intéressants.
Je n’arrive pas à prendre de décision quant à l’apport personnel à donner pour 2 raisons :
1 - Faire en sorte que les mensualités de ce nouvel investissement soient moindres par rapport au loyer que je vais percevoir (le loyer ne couvrira pas la mensualité, l’apport a donc un impact important sur cet élément)
2 – Je souhaiterais clôturer le prêt de ma résidence principale le plus rapidement possible (fin 2025 si je n'effectuais pas cet investissement). Donc, plus je donne d’apport pour cet investissement, plus la durée pour finir de rembourser mon prêt RP sera long.
Quelques infos supplémentaires :
Prêt de ma RP : restant à rembourser 125 000 euros à un taux de 1.1% (soit environ 1000 euros par mois)
Nouveau prêt pour ce nouvel investissement : 163 000 euros au total avec un loyer de 700 euros et une taxe foncière de 1000.
Si je pars sur environ 20 000 d’apport, cela ferait une mensualité d’environ 880 euros, je devrais donc mettre 180 euros de ma poche chaque mois. Si je fais un apport de 30 000, cela ferait une mensualité d’environ 820 euros, je devrais donc mettre 120 euros de ma poche chaque mois. A savoir qu’avec le temps, le loyer augmentera bien évidemment et je devrais être en mesure de renégocier mon prêt à un moment donné.
Que pensez-vous ? Je sais que le prêt de ma RP a un taux très bas, mais le fait de le clôturer nous « libérerait » 1000 euros chaque mois et on aurait la tranquilité d’avoir notre RP payée.
Merci !
Nous sommes sur le point d’acquérir notre 5e bien locatif via notre SCI à l’IR. C’est un coup de cœur avec comme but de nous y installer à la retraite (dans environ 20 ans). C’est pour cette raison que nous avons accepté d’investir sur ce bien en particulier, car sinon l’investissement en soit n’est pas forcément des plus intéressants.
Je n’arrive pas à prendre de décision quant à l’apport personnel à donner pour 2 raisons :
1 - Faire en sorte que les mensualités de ce nouvel investissement soient moindres par rapport au loyer que je vais percevoir (le loyer ne couvrira pas la mensualité, l’apport a donc un impact important sur cet élément)
2 – Je souhaiterais clôturer le prêt de ma résidence principale le plus rapidement possible (fin 2025 si je n'effectuais pas cet investissement). Donc, plus je donne d’apport pour cet investissement, plus la durée pour finir de rembourser mon prêt RP sera long.
Quelques infos supplémentaires :
Prêt de ma RP : restant à rembourser 125 000 euros à un taux de 1.1% (soit environ 1000 euros par mois)
Nouveau prêt pour ce nouvel investissement : 163 000 euros au total avec un loyer de 700 euros et une taxe foncière de 1000.
Si je pars sur environ 20 000 d’apport, cela ferait une mensualité d’environ 880 euros, je devrais donc mettre 180 euros de ma poche chaque mois. Si je fais un apport de 30 000, cela ferait une mensualité d’environ 820 euros, je devrais donc mettre 120 euros de ma poche chaque mois. A savoir qu’avec le temps, le loyer augmentera bien évidemment et je devrais être en mesure de renégocier mon prêt à un moment donné.
Que pensez-vous ? Je sais que le prêt de ma RP a un taux très bas, mais le fait de le clôturer nous « libérerait » 1000 euros chaque mois et on aurait la tranquilité d’avoir notre RP payée.
Merci !
