Gros problème erreur courtier. Recours?

[Nasrine]

La banque refuse la prise en compte de la subvention car le courtier ne l a pas mis dans le dossiee c est ça que je ne comprends pas

 

[paal]

La banque refuse la prise en compte de la subvention car le courtier ne l a pas mis dans le dossiee c est ça que je ne comprends pas

Comme quoi, parfois, il vaut mieux faire les choses par soi-même …..

 

[Nasrine]

Comme quoi, parfois, il vaut mieux faire les choses par soi-même …..

Oui c est sur nous avons fait confiance c est le bailleur social qui nous l'a recommandé

 

[baboune]

Là je ne comprend plus rien
le notaire à reçu 4650e votre apport + 5500 de subvention + 4530€ débloqué par la banque = 14680 €

les frais notaire 4250€ + courtier 500€ ° frais de garantie 1400€ + apport prévu 6405€ = 12.555€

donc la comptabilité du notaire à un excédent de 1125€ sur ses livres voire 1625 si vous avez versé aussi les 500€ du courtier au notaire

prenez rendez-vous avec le notaire et demandez lui de revoir ce point

Cdt

 

[Nasrine]

Là je ne comprend plus rien
le notaire à reçu 4650e votre apport + 5500 de subvention + 4530€ débloqué par la banque = 14680 €

les frais notaire 4250€ + courtier 500€ ° frais de garantie 1400€ + apport prévu 6405€ = 12.555€

donc la comptabilité du notaire à un excédent de 1125€ sur ses livres voire 1625 si vous avez versé aussi les 500€ du courtier au notaire

prenez rendez-vous avec le notaire et demandez lui de revoir ce point

Cdt

Bonsoir,

Sauf que le notaire a fait un appel de fonds de 6045euros après avoir déduit la subvention mon dépôt de garantie(apport 4170) au 10% du prix de vente et les frais notaire et garantie et la banque n a versé que 4530e. Soit une retenue de 1875euros que le notaire me réclame

 

[Nasrine]

Les frais de courtier ont été versé directement à lui. Le notaire a eu 4170 de notre part.

 

[baboune]

Bonjour,
il suffirait que le notaire fasse un second appel de fonds ce qui serait plus simple
ou alors faire une attestation précisant qu'il a reçu un apport de 4170 € + 5.500 € et demander le solde de 1875€ à la banque.
je pense que la clé de cette situation est le notaire.

Cdt

 

[Aristide]

Bonjour,

=> Besoins = Emplois = Dépenses
+ Coût achat VEFA......................208500..................=
+ Frais acte acquisition.................4250..............=
+ Commission courtier.........500......................=
+ Frais dossier crédit....................0...............=
+ Frais de garantie........................1400...............=
+ Autres (éventuellement)........................=
= Total Besoins...........................214650.................=............ €


=> Ressources = Recettes
+ Apport personnel réel...............4670..............=
+ Subvention versée au notaire (???)..5500..=
+ Montant crédit...................208500........................=
= Total Ressources.............218670....................... =............ €

Votre plan de financement n'est donc pas équilibré; vous avez un total ressources de 218.670€ pour un total besoins de seulement 214.650€ soit un excédent de financement de 4.020€

Sauf que le notaire a fait un appel de fonds de 6045euros après avoir déduit la subvention mon dépôt de garantie(apport 4170) au 10% du prix de vente et les frais notaire et garantie et la banque n a versé que 4530€. Soit une retenue de 1875euros que le notaire me réclame

Désolé mais ce n'est pas clair.
Le notaire a fait un appel de fonds de 6.045€ mais la banque n'a versé que 4.530€
Donc :
+ Le notaire a perçu 4.530€ (banque) + 5.500€ (subvention) + 4.170€ (apport) = 14.200€
+ Et vous devez 20.850€ (10% x 208.500€) + 4.250€ (frais acte notarié) +1.400€ (garantie) = 26.500€

=>Il manquerait donc 26.500€ - 14.200€ =12.300€ ???

Je n'y comprends rien !!!
Pouvez vous détailler précisément les besoins/emplois/dépenses qui ont donné lieu à paiements et les ressources qui ont permis de couvrir lesdites dépenses

Outre ce problème dans les mouvements de trésorerie, au plan global, par rapport à l'excédent de financement, il me semble y avoir trois possibilités:

A la délivrance du certificat de conformité:

+ Vous demandez un "abandon de solde" à la banque; le prêt sera alors réduit à 208.500€-4.020€ = 204.480€ et elle vous adressera un nouveau tableau d'amortissement sur cette base.

Ou

+ Vous fournissez de factures de travaux supplémentaires (= travaux finançables ce qui exclut meubles et électro ménager) pour au minimum 4.020€

Ou

+ La banque vous verse le surplus de 4.020€ ce qui reconstituerait une partie de votre apport personnel.

Cdt

 

[Nasrine]

Bonjour,
il suffirait que le notaire fasse un second appel de fonds ce qui serait plus simple
ou alors faire une attestation précisant qu'il a reçu un apport de 4170 € + 5.500 € et demander le solde de 1875€ à la banque.
je pense que la clé de cette situation est le notaire.

Cdt

Bonjour,
Merci pour votre retour. Le notaire m a fait parvenir le relevé avec la somme manquante mais la banque ne répond pas j ai envoyé un mail rien non plus.

 

[Nasrine]

Bonjour,



Votre plan de financement n'est donc pas équilibré; vous avez un total ressources de 218.670€ pour un total besoins de seulement 214.650€ soit un excédent de financement de 4.020€



Désolé mais ce n'est pas clair.
Le notaire a fait un appel de fonds de 6.045€ mais la banque n'a versé que 4.530€
Donc :
+ Le notaire a perçu 4.530€ (banque) + 5.500€ (subvention) + 4.170€ (apport) = 14.200€
+ Et vous devez 20.850€ (10% x 208.500€) + 4.250€ (frais acte notarié) +1.400€ (garantie) = 26.500€

=>Il manquerait donc 26.500€ - 14.200€ =12.300€ ???

Je n'y comprends rien !!!
Pouvez vous détailler précisément les besoins/emplois/dépenses qui ont donné lieu à paiements et les ressources qui ont permis de couvrir lesdites dépenses

Outre ce problème dans les mouvements de trésorerie, au plan global, par rapport à l'excédent de financement, il me semble y avoir trois possibilités:

A la délivrance du certificat de conformité:

+ Vous demandez un "abandon de solde" à la banque; le prêt sera alors réduit à 208.500€-4.020€ = 204.480€ et elle vous adressera un nouveau tableau d'amortissement sur cette base.

Ou

+ Vous fournissez de factures de travaux supplémentaires (= travaux finançables ce qui exclut meubles et électro ménager) pour au minimum 4.020€

Ou

+ La banque vous verse le surplus de 4.020€ ce qui reconstituerait une partie de votre apport personnel.

Cdt

Bonjour,

Pardon il s agit de 5% du prix de vente soit 10425. Les frais sont de 5650e en tout. Auquel on diminue mon apport 4170 et la subvention 5500. Il reste à régler 6405e mais la banque ne débloque que 4530e.

Pourquoi? Car elle m explique que l apport sur l offre est de 6045 euros et donc ils ont fait la différence 6045-4170= 1875 euros.