futur gestionnaire (le 3eme en 5 ans)

[puystvincent]

et voila, l aventure continue...

nous etions avec R.....el, qui nous a vendu à H/R/D, aussi dénommé Pearl resort,qui vient de deposer le bilan

nous sommes en train de chercher d autres gestionnaires, sur les rangs il y a SARA/Groupe Valmont, implanté sur Risoul/vars


je n ai encore rien trouvé comme info sur eux...qq1 connait??


merci

je ressors cette discussion du grenier...l aventure a continué, et nous revoila au point de départ:
nous avions accepté une baisse de 35%, loyers payés durant 2010 et 2011 avec beaucoup de difficultés (retards++++)
et Sara veut encore baisser de 20% pour 2012 (rien versé depuis le 1er janvier), puis loyer variable sur 2013, avec en rpime à l horizon la cession à...MonaLisa!!!

faut-il en rire ou en pleurer...cette fois, ce sera le tribunal qui décidera, on en a marre, on assigne pour non paiement, sur la base des loyers d origine

 

[brentano]

et oui l'arnaque continu n'ayant pas fait les investissements le loyer devient la variable d'ajustement et en plus ils louent à perte ce qui normalement est interdit par la loi

 

[Respyrons]

je ressors cette discussion du grenier...l aventure a continué, et nous revoila au point de départ:
nous avions accepté une baisse de 35%, loyers payés durant 2010 et 2011 avec beaucoup de difficultés (retards++++)
et Sara veut encore baisser de 20% pour 2012 (rien versé depuis le 1er janvier), puis loyer variable sur 2013, avec en rpime à l horizon la cession à...MonaLisa!!!

faut-il en rire ou en pleurer...cette fois, ce sera le tribunal qui décidera, on en a marre, on assigne pour non paiement, sur la base des loyers d origine

Je suis de coeur avec vous dans cette épreuve...

Pour ma part, je ne regrette pas d'avoir récupéré mon bail et refusé de repartir avec un autre gestionnaire comme l'ont fait la majorité des copropriétaires.

J'y ai perdu les avantages fiscaux liés à la loi Demessine, mais j'y ai gagné ma liberté . Cet été je vais en famille dans MON appartement, sans rien payer à qui que ce soit.
Nous (= les quelques copropriétaires qui n'ont plus de bail commercial) passons maintenant par une convention de mandat annuel avec un prestataire bien connu de la station, branche d'une société d'économie mixte...
Quelques uns ont récupéré leur appartement pour leur utilisation propre...

Passées quelques périodes de tension, la coexistence entre les différents copropriétaire se fait maintenant sans problème majeur. Des sous-compteurs vont être posés, chaque copropriétaire peut utiliser la piscine commune de la résidence grâce à un montage financier qui a abouti à sa location par l'Union des Syndicats de Copropriété (nous faisons partie d'un ensemble de résidences)...

 

[investNancy]

Bonjour,

désolé mais à l'époque (cf ci-dessous 2008) APART (les BDS-Orcières ex LVR), s'y attendait.
je recopie ton post initial de cette discussion :
et voila, l aventure continue...
nous etions avec R.....el, qui nous a vendu à H/R/D, aussi dénommé Pearl resort,qui vient de deposer le bilan
nous sommes en train de chercher d autres gestionnaires, sur les rangs il y a SARA/Groupe Valmont, implanté sur Risoul/vars
je n ai encore rien trouvé comme info sur eux...qq1 connait?

Le PDG de cette boîte prenait les demessine de haut et attendait que l'on vienne toquer chez lui.
Après LVR-Vars, il avait récupéré les rezidautel.
Ca signifie que c'est le quatrième gestionnaire sauf erreur de ma part !! Pour les années restantes autant se débrouiller tous seuls via une SAS comme la loi vous le permet, vous êtes en plein dans le champ d'application de l'autogestion. reste à récupérer vos baux, mais là c'est en fonction de votre capacité à vous battre face à l'escroquerie du bail commercial et des tribunaux de commerce.

Solidairement

 

[puystvincent]

Bonsoir
merci de votre compassion, ça ne resout rien mais ça soulage

l auto gestion, nous ne voulons pas essayer, certains ont tenté et s y sont cassé les dents (et le moral surtout),nous ne sommes pas des pro de la commercialisation/gestion/recrutement/etc...

on va tenter de recuperer nos biens il nous reste environ 15 mois pour arriver au bout des 9 ans fatidiques pour le fisc(avantages fiscaux), et en tenant compte du delai d'un an pour trouver un repreneur, on est quasiment sorti d affaire sur ce plan

par contre, quid ensuite pour la tva?
si nous continuons à louer individuellement, qq semaines/an, est-on tjours dans le cadre de la Demessine (on loue 2 semaines, on reverse la TVA sur ces 2 semaines?)
faut il que 50% des apparts soit gérés par une meme agence immo classique?

merci!

 

[puystvincent]

ça y est!! nous avons recupere NOS appartements, avec une resiliation à l initiative de notre gentil gestionnaire

la nego a été ....horrible, pour les nerfs et le portefeuille, mais nous sommes enfin completement proprietaires de nos appartements (j ai été ravi d avoir les clés dans MA poche!)

nous allons confier nos biens à une agence immo classique,avec un mandat de gestion et prestations draps, accueil, menage etc

en 2 semaines de location, je devrais percevoir davantage qu avec le .....biipp.....precedent

si vous avez besoin de conseils, en MP

 

[Respyrons]

ça y est!! nous avons recupere NOS appartements, avec une resiliation à l initiative de notre gentil gestionnaire

la nego a été ....horrible, pour les nerfs et le portefeuille, mais nous sommes enfin completement proprietaires de nos appartements (j ai été ravi d avoir les clés dans MA poche!)

nous allons confier nos biens à une agence immo classique,avec un mandat de gestion et prestations draps, accueil, menage etc

en 2 semaines de location, je devrais percevoir davantage qu avec le .....biipp.....precedent

si vous avez besoin de conseils, en MP

Ta joie me rappelle la mienne quand, enfin, mon bail commercial a été résilié par le liquidateur judiciaire. Et je ne regrette pas d'avoir refusé de signer avec le 3ème gestionnaire qui s'est proposé. Je me satisfais de ma convention de mandat de services et j'ai la sensation d'être vraiment propriétaire de MON appartement!

Hélas, l'histoire de la piscine de la résidence vient tendre une nouvelle fois les relations entre les copropriétaires ayant accepté de signer un bail avec le nouveau gestionnaire et les autres...

 

[Arronval]

Super contente pour vous!!!

On attend de vous suivre un jour....

 

[camillo]

ça y est!! nous avons recupere NOS appartements, avec une resiliation à l initiative de notre gentil gestionnaire

la nego a été ....horrible, pour les nerfs et le portefeuille, mais nous sommes enfin completement proprietaires de nos appartements (j ai été ravi d avoir les clés dans MA poche!)

nous allons confier nos biens à une agence immo classique,avec un mandat de gestion et prestations draps, accueil, menage etc

en 2 semaines de location, je devrais percevoir davantage qu avec le .....biipp.....precedent

si vous avez besoin de conseils, en MP

Bonjour

Attention au mandat de gestion avec une agence, j'ai pratiqué pendant environ 3 ans avec un appart en Haute-Savoie (suite à une faillite de la résidence de tourisme dont il faisait parti). J'ai fini par le vendre de peur de devoir rembourser la TVA.

Le trésor public a redressé les 90% des propriétaires sur la TVA et leurs avantages fiscaux du fait que le mandat ne s'assimilait pas à un mandat de services hôteliers.

Le linge de lit ne suffit pas, il faut proposer gants, serviettes à l'identique que ce qu'on trouve dans un hôtel.
Perso, j'avais commandé sur un site spécialisé sur internet gants et serviettes jetables (durée de vie 1 semaine environ). Sur le mandat il faut que soit inscrit que ces fournitures sont comprises dans le séjour.

Le ménage de fin de séjour non plus.
Il faut que le mandat propose en option le ménage tous les jours, libre au client de refuser.

L'agence doit avoir pignon sur rue très proche de la résidence pour justifier de l'accueil du client.

On oublie le petit déjeuner puisque 3 services hôtelier suffisent.

Camillo

 

[stp14]

ça y est!! nous avons recupere NOS appartements, avec une resiliation à l initiative de notre gentil gestionnaire

la nego a été ....horrible, pour les nerfs et le portefeuille, mais nous sommes enfin completement proprietaires de nos appartements (j ai été ravi d avoir les clés dans MA poche!)

nous allons confier nos biens à une agence immo classique,avec un mandat de gestion et prestations draps, accueil, menage etc

en 2 semaines de location, je devrais percevoir davantage qu avec le .....biipp.....precedent

si vous avez besoin de conseils, en MP

je reviens vers ce post car je suis dans cette situation la residence est en RJ et au bout de 6 mois de procedure l'administrateur a décidé seul de resilier les baux alors que le TC avait renvoyé a début janvier 2013
nous sommes en pourparlers avec GEOLIA pour une reprise
connaissez vous ce gestionnaire?
je précise que c'est notre premier RJ dépuis le début (3 ans d'activité)
merci pour vos conseils