Tout d'abord, merci à tous pour vos réponses et votre implication des vos propositions
C'est hyper enrichissant.
donc Rp comme déjà relevé
Pour du locatif , mais pour de la RP, cela dépend aussi de ton reste à vivre; de la pérennité de tes ressources(travail salarié, indépendant, risqué...)
je trouve que les taux sont plutôt bank dépendant que montant dépendant
après impôt et en fonction de ta TMI, une AV monétaire , c'est plutôt 1,3 à 2% ..et pour combien de temps?, alors que le crédit, on le sait, c'est pour la durée du crédit...
RP : oui
Contrat CDI, une fois enlevé les 900eur de remboursement, mon reste à vivre est + que suffisant.
Si j'ai un credit entre 1 et 1,5% (en taux moyen, c'est largement jouable, avec le PTZ dedans), mettre mes économies dans une AV monétaire, ce n'est pas forcement + rentable au bout de 8 ans ? Son taux peut tomber en dessous de 1% net à l'avenir ?
Bonjour,
il manque une donnée c'est la répartition du remboursement du PTZ
durée du différé
car si vous avez 60000 en PTZ et empruntez 60000 € par exemple sur 10 ans vous aurez encore une épargne à placer de 75000 €
avec ce profil dossier sur 10 ans on peut toucher du 0,80 % actuellement.
bon, après il faut jouerle jeu et accepter de placer l'épargne auprès de la banque qui vous fait le prêt.
bien cordialement
mon ptz max : 60K EUR
Remboursement sur 20 ans, hors assu :
- 60 premiers mois : 0 EUR
- 180 mois suivants : 333 EUR
Sans controverse aucune, pourquoi "jouer le jeu" ? Pour moi - je vois p-e ça trop froidement - mais je prend la banque qui m'offre le meilleur taux et conditions (remboursement anticipé), l'assurance qui m'offre le meilleurs taux, et les placements financiers qui m'offrent le meilleurs rendement/sécurité. Il y a un endroit où ça pourrait bloquer ?
C'est quoi un PEA a risque modéré ?
J'ai cité le locatif et les SCPI car vous vouliez profiter des taux bas du crédit , il est vrai que les rendement locatif ne sont pas extraordinaire mais cela vous permets d'utiliser l'effet levier du crédit.
Je pensais à un PEA a gestion piloté, sur un produit à faible risque. Mais effectivement, pour le raisonnement, partons plutot sur une AV monétaire, sans risque de pertes.
Une réflexion d'un professionnel de la bourse au sujet de l'idée d'emprunter pour investir :
"Si vous empruntez pour investir, c’est que vous êtes débutant. Aucun trader expérimenté n’utiliserait un prêt pour investir en bourse."
Et ils savent pourquoi! Un crédit a un coût, et il faut le rembourser. Ce qui augmente la pression sur celui qui y a recours, et ce, d'autant plus qu'il est débutant. Ce qui aura pour résultat de lui faire prendre des risques inconsidérés, ou vendre trop vite à perte par panique.
La finalité de l'opération sera un échec et une lourde perte.
De mon point de vue, j'emprunte de manière classique pour financer mon bien immobilier. Je suis en CDI, bonne situation, donc pas de danger à ce niveau.
Et je place mes économies dans des investissements.
Ce qui me semble différent du "j'emprunte pour investir", où je comprends la dangerosité via ton explication.
Je fais erreur ?
Bonjour,
A toutes fins utiles :
Cdt
Merci
Je galère un peu à tout comprendre, mais c'est très complet.
j'ai du mal à croire que les traders des banques jouent avec les fonds propres des banques
tout dépend de la TMI ....
ceci , c'est votre appréciation,ou bien une proposition de banque?
Issu d'une précédente proposition de banque il y a quelques années, juste utilisée pour justifier la viabilité de mon projet immo, au moment de la signature (contrat PSLA). Je suis en CDI, mes revenus ont augmenté depuis, mes dépenses sont restées stables et ne devraient pas augmenter à l'avenir (l'argent partant tous les mois en location-accession psla actuellement, ira en remboursement de prêt).