Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[Luciole49]

Il y a que LYMO pour retondre les pigeons un même projet :

Chers Investisseurs,

Il y a quelques semaines nous vous présentions l'offre d'investissement "Montreuil, Galiléo", un projet de promotion qui prévoit la construction de 8 unités résidentielles dans l'une des communes les plus convoitées de la région parisienne.

La levée avait une durée de 30 jours calendaires. A échéance, 73 % du montant ciblé a été atteint.

Conscients de la force de ce projet, nous avons décidé d'ouvrir une seconde collecte, "Montreuil, Galiléo 2", afin de permettre d'atteindre l'objectif initialement prévu de 850 000 euros recherché par le promoteur.

Cette seconde collecte aura pour objectif un montant de 231 100 euros.

Les atouts du projet restent inchangés, à savoir :

• Emplacement stratégique : la ville de Montreuil, une destination résidentielle très prisée.
• Rendement attrayant : 12 % par an de rentabilité, pour un total de 24 % compte tenu de la durée de 24 mois du présent développement
• Commercialisation avancée : 6 unités sur 8 ont déjà été réservées. De plus, 5 de ces acheteurs ont déjà obtenu leur financement.
• Procédure administrative complète : aucune autorisations à obtenir. Tous les permis ont été accordés, les travaux peuvent débuter.
• Garantie financière d'achèvement des travaux en cas de défaillance du promoteur souscrite.

La collecte est accessible dès 100 €. Pour en savoir plus sur cette offre d'investissement, veuillez accéder à la fiche complète en cliquant sur le bouton ci-dessous.

 

[bernouilli]

(Raizers) (Bourg-d'en-bas par Temel Immo)
Remboursement au plus tard de l'emprunt 27/12/23

Ils remboursent... 5% ce jour... magnifique ! Attendu depuis le 19/02/24 d'après Raizers, faut-il s'en réjouir ???!!!!

On en est à 10% du capital remboursé... (et le taux est toujours le même !)

C’est moins pire que des projets sans rapports depuis le début, sans versement d’intérêts et dont le promoteur ne répond pas .

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Rouget Suresnes][Vaillant Carrel / M. Antoine Schwin]
Ca y est la vente aux enchères est annoncée.
Ca valait le coup d'attendre !
Euh non, je rigole

Déjà le calendrier
29 septembre 2022 : ordonnance de référé
3 mai 2023 : saisie des parts de la SAS
11 mai 2023 : dénonciation de la saisie
2 octobre 2023 : certificat de non-contestation
20 janvier 2024 : rédaction du cahier des charges
23 mars 2024 : mise en ligne
23 avril 2024 : vente aux enchères

Ensuite la dette :
"Suite au non remboursement à son échéance d’une émission d’obligation émise en placement privé, l’ordonnance de référé réputée contradictoire rendue par le Tribunal de commerce de Paris le 29 septembre 2022 (RG 20222035338), signifiée et définitive, condamne solidairement la SAS VAILLANT CARREL et Monsieur Antoine SCHWIN à payer à la société CLUBFUNDING :
- 370.925,00 euros en principal
- 26.640,00 euros correspondant aux frais de prorogation
- 22.555,50 euros correspondant aux pénalités de retard
- 3.000,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile
- 58,92 euros au titre des dépens"

Rappelons que le contrat d'émission prévoyait une pénalité de 6% acquise à ClubFunding en cas de retard. Ce sont les 22555,50 €.
A quoi correspondent les 26640 € ? Je ne sais pas, ça laisse supposer que le contrat avait été prorogé par ClubFunding.
Vous ne trouvez pas qu'il manque les intérêts ?

Le bien vendu :
240 parts d'une SAS, soit 24% de son capital, détenant deux immeubles à Neuilly Sur Seine et Levallois Perret
Prix d’acquisition des deux immeubles de Neuilly Sur Seine et Levallois Perret : 2 514 580 €
Solde du prêt restant dû au 01/02/2024 : 365 881.84 €
(soit une valeur nette de 2148699 €)

Je ne vois aucune mention dans l'avis que ces immeubles seraient loués. Ils le sont peut-être ou pas.

Mise à prix : 80k€
Ca va être chaud pour couvrir la dette aux alentours de 430k€.

Qui a envie de devenir associé à 24% d'un autre mec qu'il ne connaît pas ?

https://www.siboni.com/vente/151532...ocies-les-240-actions-de-la-sas-leval-neuilly

[ClubFunding][Rouget-Suresnes][Vaillant Carrel / M. Antoine Schwin]

Mes notifications sur le site ClubFunding indiquaient ce jour : "Le suivi du projet ROUGET - SURESNES (Référence CF-2019-388) a été modifié". Mais je ne vois aucune modification dans le suivi.

J'imagine qu'ils voulaient nous dire que les actions saisies auprès de la caution, représentant 24% des actions d'une SAS, dont la vente aux enchères était le 23 avril 2024, n'ont pas été vendues.

Et puis non, finalement, ils ne l'ont pas dit, alors c'est moi qui vous le dis.

 

[Luciole49]

[ClubFunding][Rouget-Suresnes][Vaillant Carrel / M. Antoine Schwin]

Mes notifications sur le site ClubFunding indiquaient ce jour : "Le suivi du projet ROUGET - SURESNES (Référence CF-2019-388) a été modifié". Mais je ne vois aucune modification dans le suivi.

J'imagine qu'ils voulaient nous dire que les actions saisies auprès de la caution, représentant 24% des actions d'une SAS, dont la vente aux enchères était le 23 avril 2024, n'ont pas été vendues.

Et puis non, finalement, ils ne l'ont pas dit, alors c'est moi qui vous le dis.

Donc la masse des obligataires devient propriétaire d'une SAS nébuleuse créée exclusivement dans le but que les actions soient apportés en gage aux créanciers ?

 

[Ninus]

[ClubFunding][Rouget-Suresnes][Vaillant Carrel / M. Antoine Schwin]

Mes notifications sur le site ClubFunding indiquaient ce jour : "Le suivi du projet ROUGET - SURESNES (Référence CF-2019-388) a été modifié". Mais je ne vois aucune modification dans le suivi.

J'imagine qu'ils voulaient nous dire que les actions saisies auprès de la caution, représentant 24% des actions d'une SAS, dont la vente aux enchères était le 23 avril 2024, n'ont pas été vendues.

Et puis non, finalement, ils ne l'ont pas dit, alors c'est moi qui vous le dis.

Je n’ai pas suivi l’origine du non remboursement des obligations, mais si l’actif net de cette société correspond à ce que tu présentes, je ne comprends pas pourquoi il n’y a pas eu d’acquéreur à 80k€ des 24% de ladite société. Car du coup à ce prix cela représente une très bonne affaire, à condition de trouver un terrain d’entente avec les 3 autres actionnaires. Quel est le hic ?

 

[Maxlan]

[CF GAMBETTA] Un société du groupe FIB se propose de racheté 5M€ des biens sous fiducies évalués à 8,1M€ fin 2021 par "un expert de renom" (en gras dans le dossier d'origine )et une garantie plancher par FIB pour la vente conjointe amiable d'un dernier bien à 1,8M€ valorisé en 2021 "tjrs par un expert de renom" à 1,2M€.... les biens sont loués.
Soit total 85% de l'emprunt.
Non pour moi.

Pas d'explications ou d'éléments d'appréciation de l'offre... CF ne jouerait-il pas la facilité?
Pas sûr qu'ils aient la capacité à traiter tous les contentieux des projets présents et à venir....

 

[Luciole49]

[CF GAMBETTA] Un société du groupe FIB se propose de racheté 5M€ des biens sous fiducies évalués à 8,1M€ fin 2021 par "un expert de renom" (en gras dans le dossier d'origine )et une garantie plancher par FIB pour la vente conjointe amiable d'un dernier bien à 1,8M€ valorisé en 2021 "tjrs par un expert de renom" à 1,2M€.... les biens sont loués.
Soit total 85% de l'emprunt.
Non pour moi.
Afficher la pièce jointe 28295
Pas d'explications ou d'éléments d'appréciation de l'offre... CF ne jouerait-il pas la facilité?
Pas sûr qu'ils aient la capacité à traiter tous les contentieux des projets présents et à venir....

l'expert de renom est probablement un faux expert ou un homonyme ou une usurpartion d'identité et puis les effondrements de terrain n'étaient probalement pas révélés à l'époque.

 

[Luciole49]

[CF GAMBETTA] Un société du groupe FIB se propose de racheté 5M€ des biens sous fiducies évalués à 8,1M€ fin 2021 par "un expert de renom" (en gras dans le dossier d'origine )et une garantie plancher par FIB pour la vente conjointe amiable d'un dernier bien à 1,8M€ valorisé en 2021 "tjrs par un expert de renom" à 1,2M€.... les biens sont loués.
Soit total 85% de l'emprunt.
Non pour moi.
Afficher la pièce jointe 28295
Pas d'explications ou d'éléments d'appréciation de l'offre... CF ne jouerait-il pas la facilité?
Pas sûr qu'ils aient la capacité à traiter tous les contentieux des projets présents et à venir....

La levée de fonds est attendue sur quelle plateforme ? une fiducie sûreté à 5M€ pour un actif évalué 8,1M€ et un rendement de 14% qui mange pas de pain vu qu'il ne sera jamais payé.

 

[nikola31]

Bonjour. Le taux de défaut actuel du crowdfunding est-il connu ? Qu'en est-il de CF ? merci

 

[Luciole49]

Bonjour. Le taux de défaut actuel du crowdfunding est-il connu ? Qu'en est-il de CF ? merci

Bonjour non parce que les plateformes habillent leurs chiffres. çà va être l'hécatombe.