Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Wattrelos Storage][Be In Invest]
Communication du 12 février 2024 : "Pour votre information, l’opérateur n’a pas honoré le paiement des coupons du mois de février."
C'est exact, celui de janvier non plus n'avait pas été payé spontanément.
C'est rassurant pour le remboursement du capital qui est prévu dans trois mois.

 

[ostibapa]

Franchement vous croyez que vos votes vont changer quelque chose.
Comment est organisé le vote, qui contrôle les résultats? Posez-vous déjà ces questions.
Un vote qui n'irai pas dans le sens de la plateforme serait une première.

Au moins un antécédent connu de rejet: le Bao chez Raizers

Un autre cas où ce n'est pas passé comme une lettre à la poste : communication ce jour de [Monego] sur l'opération [Les Forges et Le Clos des Perines]

Nous faisons suite à la consultation ouverte du 29 janvier 2024 au 12 février 2024 concernant l'emprunt obligataire du programme "Les Forges et Le Clos des Perines" à Perrignier (74) réalisé par AnaHome Immobilier.

Nous vous avons consultés pour une prorogation de 12 mois de l'emprunt obligataire justifiable par un retard dans l'avancement technique du chantier et par une commercialisation insuffisante pour permettre le remboursement de l'emprunt obligataire.
Cette prorogation était conditionnée à la signature de 2 garanties complémentaires, à savoir un nantissement de créances de la société AnaHome Immobilier et une promesse de porte-fort de la société de projet.


Le délai imparti de 15 jours pour voter la résolution est arrivé à son terme ce jour, le 12 février 2024.

Le contrat obligataire prévoit que l’adoption de toute décision de l’assemblée des obligataires est soumise à un quorum de 20% des obligations et à une majorité des 2/3 des voix exprimées.


Or, la consultation n’a pas été votée à la majorité des 2/3 dans le délai règlementaire pour valider cette décision.


Suite à de nombeux échanges avec certains d'entre vous, nous vous sollicitons donc aujourd'hui pour une prorogation courte de l'emprunt obligataire d'un mois jusqu'au lundi 11 mars 2024.


Ce délai d'un mois doit nous permettre d'affiner notre stratégie.

C'est dans ce contexte que vous allez recevoir une nouvelle consultation de la part du cabinet XXX AVOCATS vous invitant à vous prononcer sur la résolution proposée dans le délai imparti de 15 jours.

 

[cmdurand]

CF "Vieux Port La Rochelle"

2024-02-12
Pour votre information, l’opérateur n’a pas honoré le paiement des coupons du mois de février.
Nous avons pris contact avec celui-ci afin qu’il procède à la régularisation de cet impayé, et restons pour le moment en attente de son retour.

Ils sont gentil chez CF mais ce n'est pas le seul retard ... depuis novembre rien sauf 2,44€ en janvier ?

Nom du projet	Rendement	Total coupons projets**	Septembre	Octobre	Novembre	Décembre	Janvier	Février
VIEUX PORT - LA ROCHELLE Réf. : CF-2021-591	10 %	162,93 €	5,75 €	5,75 €	En retard	En retard	2,44 €	En retard

 

[InvestisseurInquiet]

Un autre cas où ce n'est pas passé comme une lettre à la poste : communication ce jour de [Monego] sur l'opération [Les Forges et Le Clos des Perines]

En gros, vous allez revoter jusqu'à ce vous votiez oui.

 

[Bv75]

CF "Vieux Port La Rochelle"

2024-02-12
Pour votre information, l’opérateur n’a pas honoré le paiement des coupons du mois de février.
Nous avons pris contact avec celui-ci afin qu’il procède à la régularisation de cet impayé, et restons pour le moment en attente de son retour.

Ils sont gentil chez CF mais ce n'est pas le seul retard ... depuis novembre rien sauf 2,44€ en janvier ?

Nom du projet	Rendement	Total coupons projets**	Septembre	Octobre	Novembre	Décembre	Janvier	Février
VIEUX PORT - LA ROCHELLE Réf. : CF-2021-591	10 %	162,93 €	5,75 €	5,75 €	En retard	En retard	2,44 €	En retard

Oui le suivi est catastrophique…

 

[adnstep]

Un autre cas où ce n'est pas passé comme une lettre à la poste : communication ce jour de [Monego] sur l'opération [Les Forges et Le Clos des Perines]

Les caves se rebiffent...

 

[chdpop]

[FUNDIMMO] [Les Bruyères - Balthazar Invest]
Défaut de remboursement depuis septembre 2022
Je viens de recevoir un projet de protocole proposant, sous réserve de validation en AG des obligataires :
- un calendrier de remboursement du capital s'étendant jusqu'à décembre 2027 (3 ans !)
- aucune certitude sur le paiement global des intérêts dus jusqu'en sept 2022
- aucun intérêt sur la période sept. 2022 - février 2024 (18 mois sans intérêts !)
- 6% capitalisables à compter du 1er mars
- aucun calendrier de paiement des intérêts
- aucun élément sur des sûretés
- absence d'élément sur les procédures engagées par les autres créanciers

Autre option = demande de placement en RJ de la société et d'une 50aine de sociétés parties prenantes.

Je vais demander un rdv téléphonique à Fundimmo pour éclaircir certaine absences (paiement intérêts, sûreté / garanties, procédures ...). A défaut mon vote sera pour permettre le RJ.

Bonjour
Je suis empêtré dans l'Atelier Milord chez Fundimmo qui me semble beaucoup trop mou fasse à des escrocs. On nous propose (ou impose...) le même protocole de "remboursement", sans mise en jeu des cautions solidaires. Fundimmo semble vouloir garder les prêteurs isolés les uns des autres. Il refuse mes demandes de contact, y compris auprès du représentant des obligataires !
Il faudrait pouvoir communiquer avant la prochaine AG pour refuser ce protocole qui encourage la fraude .

 

[chdpop]

Toujours dans le cadre Balthazar la communication de Fundimmo fait état des points suivants concernant l'allocation des sommes issues de la collecte :""""""""

Etat d’avancement de l’opération à date
A la demande de l’opérateur, une procédure judiciaire confidentielle a été ouverte au cours de l’été 2022, procédure au cours de laquelle l’opérateur nous a indiqué :

• Ne pas être en mesure de rembourser les sommes dues à la date d’échéance initialement convenue ; et
• Avoir utilisé les sommes dues, ainsi que l’ensemble des sommes prêtées par les autres prêteurs (banques, fonds d’investissement, plateformes de financement participatif), à des fins de gestion globale de la trésorerie de la centaine de sociétés composant le groupe informel contrôlé par Messieurs MELOT et GOUBAND, dont une cinquantaine de sociétés réalisant des opérations marchands de biens.

Se servir de fonds à une autre fin que celle pour laquelle ils avaient été collectés...... Peut-être que je me trompe, mais on ne doit pas être bien loin des dispositions des articles 314-1 et suivants du code pénal. (Abus de confiance)

En effet, Fundimmo reconnaît que : "la responsabilité pénale des dirigeants peut être engagée en raison de cette pratique." Mais on continu à les caresser dans le sens du poil, au cas où ils accepteraient de nous faire l'aumône de quelques euros quand ça leur chante !!

 

[chdpop]

Bonjour à tous,

Très mauvaise expérience en cours pour ma part chez Koregraf...

Projet 123 Voltaire de Promège à Asnières-sur-Seine, j'ai souscrit en novembre 2019, remboursement retardé 2 fois, jusqu'à l'échéance contractuelle en novembre 2023... et l'annonce fatidique du défaut de remboursement du promoteur.

Depuis Koregraf nous balade, nous informe du lancement d'une procédure de recouvrement, et l'organisation d'une AG des porteurs d'obligations... qui ne vient pas !

J'imagine que certains d'entre vous ont vécu des expériences semblables ? Pourriez-vous les partager, que je sache un peu à quoi m'attendre ?
Perte des intérêts ? Perte du capital ?

Merci et excellente journée malgré tout

Bonjour
Je suis empêtré dans l'Atelier Milord chez Fundimmo qui me semble beaucoup trop mou fasse à des escrocs. On nous propose (ou impose...) un protocole de "remboursement" avec des périodes sans intérêt et d'autres avec un taux divisé par 2, sans mise en jeu des cautions solidaires. Fundimmo semble vouloir garder les prêteurs isolés les uns des autres. Il refuse mes demandes de contact, y compris auprès du représentant des obligataires !
Il faudrait pouvoir communiquer avant la prochaine AG pour refuser ce protocole qui encourage la fraude .

 

[Raug]

"Un mauvais arrangement vaut mieux qu'un bon procès" (Balzac - Illusions perdues).

Dans les cas qui nous préoccupent, c'est une vue à "court terme" qui encourage les malversations.
Il y a bien sûr des difficultés qui méritent quelquefois d'être prises en compte, et l'obligation générale de tenter des négociations amiables. Mais quand il s'agit de pratiques qui relèvent du pénal, la tolérance zéro devrait être la règle ?