Bon, j'ai relu les épisodes précédents, et te livre mon opinion "en vrac":
- déjà je trouve qu'il y a suffisamment d'AV: en ouvrir encore 2 autres encore pour les petits-enfants, pourquoi pas ?
Mais cela ne facilitera pas la gestion où tes parents devront gérer 6 AV.
- Tu dois ensuite garder présent à l'esprit que les enveloppes d'AV sont du patrimoine "hors succession";
Très trivialement, si une succession était une grande ville jonchée de bouchons, les AV représenteraient le périphérique pour les éviter.
Oui et les AV seront aussi à considérer comme une variable d'ajustement, dans le cadre des donations de nue-propriété immobilière envisagées ....
Et si tu veux le fond de ma pensée: il serait bien que tes parents aillent voir tous les 2 et peut-être de préférence sans ta présence (ne le prends pas mal mais il peut y avoir un biais inconscient), un bon CGP, voire même un bon Notaire, pour mettre à plat tout ça.
Je pense également que, doté des informations sur l'origine des biens immobiliers (terrains et constructions, soit héritées, soit construites sur les deniers de la communauté du régime matrimonial), il faudrait porter ce faisceau de données à la connaissance d'un notaire qui devra étudier l'ensemble ....
Ensuite, il s'agirait de faire évaluer chacun des biens locatifs pour mieux cerner leur valeur actuelle ....
Pour info, et pour les dossiers que je suis pour des redevables de l'IFI, je demande à chaque redevable de se faire établir ce que j'appelle un avis de valeur (par 2 ou 3 agents immobiliers de qualité), et de choisir ensuite soit le moins disant, soit retenir une moyenne des valeurs lorsque les estimations divergent .....
Dans le cas de vos parents, il ne semble pas y avoir de contribution à l'IFI, mais la démarche d'obtenir des avis de valeur me semble tout aussi appropriée ....
Prochaine étape, établir les masses patrimoniales pour
- les biens appartenant en propre à vos père et mère
- les biens revenant à la communauté découlant de leur régime matrimonial (les acquêts)
et cela risque de bousculer quelque peu les prévisions globales que vous aviez échafaudées (point à étudier avec le notaire qui sera l'homme de l'art à bien écouter), quitte à ce que vous ayez une entrevue seul avec lui, afin de bien comprendre ce qu'il aura proposé à vos parents lors de leur entrevue (éventuellement privée, et en dehors de la présence de leur descendance ....)
Bonne continuation ....