Bonjour à tous 
,
Je viens vers vous car j'ai le projet, avec ma compagne ( pacs ), de racheter les 99% de parts de la sci familiale créée par mon père en 2002.
Actuellement, je possède, comme mes 3 frères et sœurs, 1% des parts, mon père et ma belle mère en possédant 96%.
La SCI détient un local industriel estimé environ 850 000 € actuellement loué à 2 sté. Il y a un encours de crédit de 286 000 €.
A l'idéal, nous ne conserverons pas ce crédit lors du rachat. Le financement serait donc de 850 000 + 4,8% de frais de "mutation" + coût de la garantie.
Je souhaiterais avoir vos lumières sur le montage financier en lui même et son impact fiscal.
Je m'explique : Il est évident que notre intérêt est de compartimenter cette opération dans une SCI. Mais si j'emprunte avec ma compagne cette somme d'argent, l'emprunt se fera en nom propre ou via la sci ?? si c'est le 1er cas, la SCI touchera les loyers sans payer aucun crédit et elle sera donc fiscalisé sur la totalité des revenus fonciers !!
A part nos banques nationales, connaissez vous des établissements bancaires spécialisés dans ce type de financement ?
En bref, pourriez-vous m'éclairer sur ce montage qui me semble un peu complexe ?
Merci d'avance pour vos réponses
Cdlt,
,Je viens vers vous car j'ai le projet, avec ma compagne ( pacs ), de racheter les 99% de parts de la sci familiale créée par mon père en 2002.
Actuellement, je possède, comme mes 3 frères et sœurs, 1% des parts, mon père et ma belle mère en possédant 96%.
La SCI détient un local industriel estimé environ 850 000 € actuellement loué à 2 sté. Il y a un encours de crédit de 286 000 €.
A l'idéal, nous ne conserverons pas ce crédit lors du rachat. Le financement serait donc de 850 000 + 4,8% de frais de "mutation" + coût de la garantie.
Je souhaiterais avoir vos lumières sur le montage financier en lui même et son impact fiscal.
Je m'explique : Il est évident que notre intérêt est de compartimenter cette opération dans une SCI. Mais si j'emprunte avec ma compagne cette somme d'argent, l'emprunt se fera en nom propre ou via la sci ?? si c'est le 1er cas, la SCI touchera les loyers sans payer aucun crédit et elle sera donc fiscalisé sur la totalité des revenus fonciers !!
A part nos banques nationales, connaissez vous des établissements bancaires spécialisés dans ce type de financement ?
En bref, pourriez-vous m'éclairer sur ce montage qui me semble un peu complexe ?
Merci d'avance pour vos réponses
Cdlt,
