Besoin d'aide au sujet d'un courtier immobilier

[Enora]

Bonjour,
J'ai dû faire appel à un courtier pour un prêt relais. Et pour arriver au but, j'ai signé sa proposition de prêt pour le taux qu'il a trouvé. Or, lors de mon rendez-vous avec ma banque, l'histoire n'est pas la même. Le taux est plus élevé. Et j'arrive à la date butoir avec l'agence pour l'achat du bien, ce qui met une pression énorme (le compromis de vente étant déjà signé). J'ai dû accepté la proposition de ma banque, à un taux plus élevé, sans l'aide du courtier.
Depuis le début, il y a eu zéro communication avec ce courtier (recommandé par l'agent immobilier). Toutes les infos, c'était mon agent immobilier qui me donnait des nouvelles. Je n'avais aucun suivi.

Je me demandais si j'avais le droit de refuser de lui payer les 3000€ pour son travail ? Puisque le prêt que j'ai obtenu et signé avec ma banque, n'est pas au taux qu'il a trouvé ? Puis-je considérer qu'il n'a pas tenu sa part du contrat ? Je ne veux pas être dans l'illégalité 😅 Mais savoir quels sont mes droits dans ce cas-là ?

En vous remerciant d'avance pour vos réponses et conseils.
Cordialement.
Enora

 

[MDacier]

Cela dépend uniquement des conditions indiquées dans le contrat que tu as signé.
Si tu n achète pas avec l'offre que le courtier t'a négocié, tu ne lui doit normalement rien

 

[Triaslau]

Il faut voir comment est formulée la partie rémunération du mandat

 

[Enora]

Merci pour vos réponses. Je vous montre ce qui est écrit. En espérant que ce sera lisible...
Je crois que je ne vais pas avoir le choix que de le payer, malheureusement 😟 Non seulement je n'ai pas eu le taux promis par celui-ci mais en plus, j'aurais pu avoir un taux moins catastrophique il y a un mois, quand il m'a dit de patienter car le siège lui avait proposé un taux plus intéressant. J'ai le sentiment que les taux dont il m'a parlé n'a été en réalité que du vent et qu'il n'a fait aucune démarche concrète. Il m'a rappelé pour me dire qu'il a vu avec ma banque et que je dois signer ce qu'ils me proposent et que nous devons faire le point. Mais de toutes façons, c'est déjà signé il y a quelques jours déjà. Ce coup-ci je ne l'ai pas attendu pour signer, j'ai peur que le taux remonte et que la banque ne m'accorde plus aucun prêt. Il va dire "vous avez obtenu le prêt quand même donc je veux mes commissions". Et je trouve injuste car au final, il n'a rien fait de plus que ce que mon banquier m'a proposé et la situation s'est même aggravée pour moi. Et en discutant avec un agent immobilier, il m'a dit qu'un courtier ne peut rien négocier quand on est déjà client. Tout ce qu'il peut faire, c'est avoir un taux intéressant mais auprès d'une autre banque où on n'est pas client. Je l'ignorais. Donc j'ai d'autant plus le sentiment de mettre fait avoir car il s'est renseigné principalement auprès des banques où mon conjoint et moi sommes clients et une seule autre banque, 2 mois d'attente pour en venir à là. Quel gâchis !
J'avais espéré qu'on me dise que je ne suis pas obligé de le payer, vu que finalement le taux pour lequel j'avais signé, je ne l'ai pas. Mais faut se rendre à l'évidence, je me suis bien fait roulée ! 😥

 

[Enora]

Cela dépend uniquement des conditions indiquées dans le contrat que tu as signé.
Si tu n achète pas avec l'offre que le courtier t'a négocié, tu ne lui doit normalement rien

Merci pour ta réponse. Malheureusement, je crains que je ne pourrais rien faire...

 

[Enora]

Il faut voir comment est formulée la partie rémunération du mandat

Oui, je pense qu'il va me dire que j'ai obtenu un prêt dans tous les cas. Donc je ne vais pas avoir le choix que de le payer. 🥺

 

[Triaslau]

Oui, je pense qu'il va me dire que j'ai obtenu un prêt dans tous les cas. Donc je ne vais pas avoir le choix que de le payer. 🥺

pas si c'est un mandat de recherche de capitaux - dans ce cas vous ne devez rien. Il faut vérifier le mandat

 

[MDacier]

Les méthodes de ce courtier sont écoeurantes.

Ça va lui faire une mauvaise publicité !

 

[Aristide]

Bonjour,

pas si c'est un mandat de recherche de capitaux - dans ce cas vous ne devez rien. Il faut vérifier le mandat

Exact.
L'extrait du mandat ci-dessus fourni ne permet pas de vérifier la nature réelle dudit mandat.

Mais les conditions de l'offre signée ne correspondant pas à celles obtenues et indiquées par le courtier il semble bien qu'il ne peut prétendre à la rémunération prévue.

D'ailleurs le mandat prévoit que les 2.000€ prévus seront inclus dans le plan de financement.
=> En est-il bien ainsi dans le plan de financement et l'offre qui en a résulté et que vous avez acceptée ?

D'autre part il est prévu "une rémunération complémentaire" payée par la banque.
=> Qu'en est-il ?
Ce complément est-il bien prévu dans l'offre de prêt que vous avez acceptée ?

Cdt

 

[Triaslau]

et le 1% de pénalité par jour de retard :O