Baisse des parts de SCPI

[sbt78]

Merci à tous pour ces informations très perspicaces.

 

[Pascal 75]

Bilan 2024 de la très bonne vidéo transmise par @Phil17000.

Critères pour choisir les bonnes SCPi en 2024 :

1/ Diversification thématique ET géographique
2/ Dynamique de la collecte
3/ Durée résiduelle des baux
4/ Rating des locataires
5/ Vigilance sur la dette si elle n'est pas relutive
6/ Granularité des actifs (éviter les immeubles massifs)
7 Modérer l'exposition aux institutionnels (i.e : Epargne Pierre Europe a baissé cette exposition à 2.5%)
8/ RAN -> réserves afin de faire face aux potentielles crises

 

[Thortue]

Merci 2 mois de carence

Jouissance dès le mois qui suit le versement. Mais le paiement intervient à la fin du mois qui suit pour le mois qui précède.

 

[STV34]

J'ai de mon coté fait les même erreurs que vous (mais sur primopierre => encore pire ?).
Au vu des collectes de cette SCPI, on doit être nombreux dans un cas similaire.
Je vais faire le dos rond aussi, en espérant ne pas perdre trop de plumes dans l'histoire (de toute façon, même si je souhaitais acter ma perte cela ne serait pas possible).

Pareil pour moi :
- investissement en direct dans Primopierre ; et je fais le dos rond
- plus jamais de SCPI autres qu'en AV

 

[Benmar2375]

Pareil pour moi :
- investissement en direct dans Primopierre ; et je fais le dos rond
- plus jamais de SCPI autres qu'en AV

Idem, avec un crédit sur le dos en plus...
Les biens ont l'air d'être de qualité mais c'est la décollecte qui me fait peur, ils bradent tout...

 

[Pascal 75]

Idem, avec un crédit sur le dos en plus...
Les biens ont l'air d'être de qualité mais c'est la décollecte qui me fait peur, ils bradent tout...

Primopierre (je suis aussi souscripteur) cumule tous les problèmes :

- 100 % Bureau
- Société de gestion en pleine déconfiture
- 2 baisses de prix (peut-être une troisième à venir)
- Dette importante
- bcp d'Institutionnels souscripteurs
- Décollecte massive
- Stock de biens à rendement médiocre.
- Aucune perspective à terme car ils devront vendre leurs actifs pour faire face à la decolecte des institutionnels et des Assureurs.
- TD bientôt en stagnation voir en baisse (selon la sdg elle même)

La situation de Primopierre est bien pire que celle de Primovie.
Mille fois Hélas.

 

[Pascal 75]

Une analyse du Revenu :

https://www.lerevenu.com/investir-i...linvestissement-dans-pierre-va-t-il-dans-mur/

" C’est le bon moment » pour investir, assure-t-il" : Il a raison sous réserve de bien distinguer le bon grain de l'ivraie :

Les SCPI "acheteuses" sont à la fête.
Les SCPI "vendeuses" sont dans la panade

 

[Buffeto]

Une analyse du Revenu :

https://www.lerevenu.com/investir-i...linvestissement-dans-pierre-va-t-il-dans-mur/

nous voilà rassurés par la conclusion : " C’est le bon moment » pour investir, assure-t-il.

 

[moietmoi]

Dans l’œil du cyclone selon le terme de Sabatier (à partir de 24min)

Vidéo très intéressante.
Cependant, son histoire de dénominateur ( valeur de part) que l'on DOIT baisser en 2023 pour maintenir le rendement, implique que tous les experts ( internes comme externes aux SCPI) font de fausses expertises,dont le résultat est commandée par les sociétés de gestion.
Pour le reste une analyse brillante.
La qualité des baux et la pérennité des locataires... Tiens , tiens,
Acheter des parts des SCPI qui n'ont pas trop collecté en 2021/2022.. cela exclu pas mal de monde..

 

[Tricky]

Disons que c'est plus une obligation réglementaire par rapport au prix de reconstruction. s'il est vrai que réduire la valeur de la part permet d'augmenter le rendement facial ( pour les nouveaux entrant), ça peut conduire à des ventes panique du côté de ceux déjà investis et au final planter la scpi. Ceux qui ont été prévoyant, sont ceux qui ont très peu revalorisés le prix des parts au cours des années, ce qui leur donne une bonne marge sécurité aujourd'hui.