Benvenuto69
Membre
Bonjour à tous.
Je viens vers vous pour un conseil ou un retour d’expérience sur le même cas.
Mes parents sont en cours de vente de leur RP (>1M€) et mon père vient de décéder, la vente suit son cours. Il laisse ma mère avec une retraite faible d’indépendant et quelques liquidités en AV (60K€).
Le souhait de ma mère est de racheter un bien immo, de moindre valeur (500K€ ?) afin de garder du cash pour poursuivre sa retraite sans souci financier.
Je lui propose de faire un achat via une sci familiale (son apport de 200K€) avec ses deux enfants (80K€ d’apport) voir ses deux beaux enfants (80 K€ aussi) et faire levier avec un crédit de 500K€. Je me heurte à l'incompréhension du reste de la famille sur ce montage.
L’investissement serait donc de 700/800K€ et sa trésorerie resterait de 800K€. Le loyer serait minoré à 2000€ pour laisser la sci sans bénéfice, la mensualité crédit de 2500€ payée à 50% par les liquidités de la sci et par la locataire (ma mère).
Cela permet d’acheter un bien de plus grande valeur qu’un achat cash, de transmettre petit à petit les parts de la SCI à ses petits-enfants via ses enfants et de faire prospérer ses liquidités par des placements (coût crédit bien inférieur au revenu du placement des liquidité même à un taux de 1.5% sur 15 ans) et aussi de faire une Pinel pour défiscalisation.
Pensez-vous que cela soit juste de faire ainsi ? des placements à préconiser dans ce cas ?
Je compte prendre rdv avec un spécialiste pour faire valider cette stratégie.
Je viens vers vous pour un conseil ou un retour d’expérience sur le même cas.
Mes parents sont en cours de vente de leur RP (>1M€) et mon père vient de décéder, la vente suit son cours. Il laisse ma mère avec une retraite faible d’indépendant et quelques liquidités en AV (60K€).
Le souhait de ma mère est de racheter un bien immo, de moindre valeur (500K€ ?) afin de garder du cash pour poursuivre sa retraite sans souci financier.
Je lui propose de faire un achat via une sci familiale (son apport de 200K€) avec ses deux enfants (80K€ d’apport) voir ses deux beaux enfants (80 K€ aussi) et faire levier avec un crédit de 500K€. Je me heurte à l'incompréhension du reste de la famille sur ce montage.
L’investissement serait donc de 700/800K€ et sa trésorerie resterait de 800K€. Le loyer serait minoré à 2000€ pour laisser la sci sans bénéfice, la mensualité crédit de 2500€ payée à 50% par les liquidités de la sci et par la locataire (ma mère).
Cela permet d’acheter un bien de plus grande valeur qu’un achat cash, de transmettre petit à petit les parts de la SCI à ses petits-enfants via ses enfants et de faire prospérer ses liquidités par des placements (coût crédit bien inférieur au revenu du placement des liquidité même à un taux de 1.5% sur 15 ans) et aussi de faire une Pinel pour défiscalisation.
Pensez-vous que cela soit juste de faire ainsi ? des placements à préconiser dans ce cas ?
Je compte prendre rdv avec un spécialiste pour faire valider cette stratégie.
