AVIS sur proposition banques TAUX FIXE vers TAUX VARIABLE CAPE +1/-1

[voks]

Bonjour,

J'ai besoin de vos avis donc merci beaucoup d'avance.
En simple, je suis sur de l'investissement locatif.
Le pret est 150 000 EUR à taux fixe 4,27% sur 23 ans (il y a 1 AN).
capital restant du = 146000 EUR ce jour.
J'ai demandé un passage en taux variable à ma banque.
Ils me proposent 3,39 % capé +1/-1 !!!!....
Je ne trouve pas cela terrible car ils ne prennent pas vraiment de risque.

Je suis allé voir une autre banque
Ils me proposent 3,15 % capé +1/-1 avec les IRA + crédit logement (152 000 EUR),
je passe néanmoins de 833 à 776 EUR par mois avec cette proposition en variable.
au pire, je passe à 4,15 % avec IRA + CL au lieu de 4,28 actuellement en taux fixe.

Cela est-il valable car je gagné malgré tout IRA+CL près de 16 000 EUR dans l'hypothèse d'un taux à 3,15%

Qu'en pensez-vous ?
Cela vaut-il le cout d'après vous ?
MERCI BEAUCOUP POUR VOS REPONSES
Vincent

 

[Pierro]

Si vous restez dans votre banque, elle vous prend pas les IRA j'imagine ? Donc c'est a mettre dans la balance avec le gain sur interet dans le deuxieme cas...
Mais bon, a la louche, sachante que ces taux variables vous atteindre leur taux max dans les 2-3 ans a venir (en tout cas, ils vont surement pas baisser)
Dans le cas 1: vous payez pas d'IRA, vous avez un taux inferieur a court terme, mais dans un terme proche (rapport a la durée globale de votre pret), vous avez un taux superieur.
Dans le cas 2: vous avez constament un taux infeireur, mais payer des IRA...

Bref, dans les 2 cas, il me semble que vous tracassez pour un gain tres minime (s'il y en a un... ?)

P.