avis offre de pret PAS/ PTZ

[sam79]

Bonsoir


pourriez vous me dire si l' offre ci dessous est satisfaisante ( j'ai compris que la garantie proposée ne correspondait pas puisqu'il s'agir d'un vente aux enchere et que au vu du montant emprunté il fallait une hypotheque. d'ailleurs quel cout a une hypotheque? merci

donc:
pour un besoin de financement de 81260.89 euros et un apport de 15418 .88 euros ( soit 13739.11 frais déduit ) il m'est proposé:

PTZ à 19 000 euros sur 240 mois
PAS à 62 260.89 sur 240 mois au taux nominal de 4.16 % ( ce taux est t'il d'ailleurs négociable car il me semblait que plus la durée était courte plus le taux était bas..)

soit des mensualités lissés de 453.39 euros (assurance comprise) et un TEG de 4.85%
cout global du financement : 29 479 euros
dont:
intérêt 23812.50
assurance DIT:3736.80
frais de garanties: 1679.77 et
frais de dossier 250 euros.

qu'en pensez vous?

merci encore

 

[Vanille95]

Pour calculer les "frais" de notaire, la calculette mise à disposition par la Chambre des Notaires de Paris (http://www.paris.notaires.fr/frais_mut_ecran1.php) ne peut pas être utilisée. Il faut vous rapprocher d'un notaire (ou de l'avocat qui représente vos intérêts dans cette affaire).

 

[Aristide]

d'ailleurs quel cout a une hypotheque?

Bonjour,

Pour 82.000€ =/= 1.000€

Cordialement

 

[sam79]

et concernant la proposition qui m'est faite? est t'elle intéressante?

 

[Aristide]

On trouve mieux que 4,16% en 20 ans mais les taux dépendent de divers paramètres :
+ Qualité dossier
+ Epargne/Apport
+ Taux endettement
+ Revenus disponibles (Reste à vivre par personne)
+ Antériorité et qualité des relations avec le prêteur (fonctionnement compte/souscription plusieurs produits et services ....)
+ Durée (Oui, plus la durée est longue ,plus le taux est élevé et inversement)
+ Garanties
+ Etc.
Vous pouvez effectivement tenter de négocier

Il est probable que le coût du crédit puisse aussi être réduit au moyen d'un montage à échéances lissées optimisé.

A ce sujet voir :
« Comment réduire le coût du crédit dans un montage en échéances lissées »
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...it-avec-un-montage-en-echeances-lissees.9109/

« Graphiques explicatifs »
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65971/
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65976/

Cordialement,

 

[sam79]

merci de vos réponses.