Bonjour,
J'ai une opportunité d'investissement locatif dans un bien "ancien" à Cergy, dont voici les caractéristiques :
- studio de 27m2 au 5ème étage avec ascenseur, avec balcon et place de parking
- situation idéale dans la cours des Merveilles, à proximité de tous les commerces/activités et moins de 200m du RER A Cergy-Le-Haut
L'idée est de le refaire à neuf avec des travaux et de le louer en meublé (LMNP au réel) pour 790€/mois charges comprises.
Quelques chiffres :
- prix d'achat frais d'agence inclus : 117 779€
- frais de notaire : 9 500€
- travaux : 19 300€
- ameublement : 4 200€
- taxe foncière : 700€/an
- charges copro : 900€/an
=> rentabilité brute de 6,33% et nette de 5,27%
Pensez-vous qu'il s'agisse d'une belle opportunité et que le loyer demandé soit tenable ?
La demande vous semble suffisamment forte à Cergy pour du meublé en studio à cet emplacement ?
Si le loyer est trop élevé, pensez-vous qu'il puisse être jouable de louer le parking à 60€ de façon indépendante de l'appartement à 730€ ?
En parallèle, j'ai vu des logements neufs (VEFA) du type F2 à 190k€ pour 45m2 à la station RER A Cergy-Préfecture, ce qui donne à peu près le même prix au m2... ça me refroidit un peu du coup.
Merci beaucoup pour vos avis et votre aide !
J'ai une opportunité d'investissement locatif dans un bien "ancien" à Cergy, dont voici les caractéristiques :
- studio de 27m2 au 5ème étage avec ascenseur, avec balcon et place de parking
- situation idéale dans la cours des Merveilles, à proximité de tous les commerces/activités et moins de 200m du RER A Cergy-Le-Haut
L'idée est de le refaire à neuf avec des travaux et de le louer en meublé (LMNP au réel) pour 790€/mois charges comprises.
Quelques chiffres :
- prix d'achat frais d'agence inclus : 117 779€
- frais de notaire : 9 500€
- travaux : 19 300€
- ameublement : 4 200€
- taxe foncière : 700€/an
- charges copro : 900€/an
=> rentabilité brute de 6,33% et nette de 5,27%
Pensez-vous qu'il s'agisse d'une belle opportunité et que le loyer demandé soit tenable ?
La demande vous semble suffisamment forte à Cergy pour du meublé en studio à cet emplacement ?
Si le loyer est trop élevé, pensez-vous qu'il puisse être jouable de louer le parking à 60€ de façon indépendante de l'appartement à 730€ ?
En parallèle, j'ai vu des logements neufs (VEFA) du type F2 à 190k€ pour 45m2 à la station RER A Cergy-Préfecture, ce qui donne à peu près le même prix au m2... ça me refroidit un peu du coup.
Merci beaucoup pour vos avis et votre aide !