assurances prêt immobilier

[sevaepa]

AH bon? et cela est vrai pour toutes les banques??? Dans mon cas, les fonds on été débloqués le 1er septembre 2009 et la première mensualité a lieu le 15 octobre 2009???

Que dois-je en déduire sachant que j'ai des frais intercalires de 150€

Précision : achat dans l'ancien

En fait il y a 2 écoles: les banques qui appliquent la règle du prélèvement 30 jours après le déblocage, et celles qui vous proposent de choisir votre date de prélèvement, ce qui peut générer des intérêts intercalaires entre le déblocage et le 1er prélèvement, ce qui semble être votre cas.

 

[kenko82]

Le "choix dans la date" c'est juste du bon sens, en général on préférera que l'échéance passe juste après le salaire pour un certain confort de gestion de compte.

La banque ne l'impose pas, elle le propose, et en théorie doit vous indiquer que la première échéance sera dès lors majorée au niveau des intérêts puisqu'elle portera sur une durée supérieure à 30 jours.

 

[peaudane]

merci Aristide voici le pret en question

un taux de 4.35 hors assurance à le BNP


achat maison vefa 178000 (apport 1046 euros)

pour le pret de 134054 euros
730.71 euros +45.8 euros assurance
puis 1186.24 (soit 1140.44 + 45.8 euros)

ptz 42900
teg 1.08 (iclus garantie credit logement qui fait en tout 2500 euros plus une caution de 214.50 euros pour le ptz et 300 euros pour le pret))
remboursement 9 ans 409.73 euros (dont 12.51 assurance)

cout du credit 79496.56 euros

l'assurance est obligatoire 45.8 +12.51 euros ptz

je trouve le cout de ce pret énorme qu'en pensez vous ?

 

[Buffeto]

Le "choix dans la date" c'est juste du bon sens, .

je vois que je fais des émules .....

 

[Aristide]

pour le pret de 134054 euros
730.71 euros +45.8 euros assurance
puis 1186.24 (soit 1140.44 + 45.8 euros)

Ce n'est pas assez précis
=> Combien de mois à 730,71€
=> Combien de mois à 1.140,44€

l'assurance est obligatoire 45.8 +12.51 euros ptz

SVP précisez moi bien si ces primes d'assurances correspondent
=> à une seule assurance obligatoire (100% sur une seule tête) + 100% facultatif sur la seconde tête

ou bien
=> 100% obligatoire sur l'ensemble des deux têtes (répartition 50/50 ou 60/40 ou 70/30 ou ....)

Généralement l'assurance n'est obligatoire qu'à 100% pour l'ensemble des deux têtes.
Ceci est important car si une partie de l'assurance est facultative, le coût de la prime correspondante n'est pas à inclure dans le calcul du TEG/Coût du crédit.

Par exemple, si les 45,80€ que vous annoncez correspondent au total d'une assurance à 100% obligatoire et d'une seconde assurance à 100% facultative, seuls 22,90€ seraient à prendre en compte dans le calcul du TEG et coût du crédit.

Cordialement,

 

[peaudane]

merci Aristide voici le pret en question

un taux de 4.35 hors assurance à le BNP


achat maison vefa 178000 (apport 1046 euros)

pour le pret de 134054 euros
730.71 euros +45.8 euros assurance
puis 1186.24 (soit 1140.44 + 45.8 euros)

ptz 42900
teg 1.08 (iclus garantie credit logement qui fait en tout 2500 euros plus une caution de 214.50 euros pour le ptz et 300 euros pour le pret))
remboursement 9 ans 409.73 euros (dont 12.51 assurance)

cout du credit 79496.56 euros

l'assurance est obligatoire 45.8 +12.51 euros ptz

je trouve le cout de ce pret énorme qu'en pensez vous ?

Merci Aristide voici les informations manquantes :
1186.24 sur 108 mois

730.71 sur 108 mois + ptz
l'assurance sur ce pret sur deux tetes 70% mari
30% moi
je pense que l'assurance est obligatoire c'est CARDIF; Merci encore de vos precieux renseignements.

 

[Aristide]

- le crédit logement de 1272.43 euros
- la commission de caution d'un montant de 300 euros

teg 1.08 (iclus garantie credit logement qui fait en tout 2500 euros plus une caution de 214.50 euros pour le ptz et 300 euros pour le pret))

Bonsoir,
J'ai tenté d'analyser votre dossier mais je n'y vois pas clair dans les commissions Crédit Logement

En effet, d'une part vous annoncez
=> - le crédit logement de 1272.43 euros
---- la commission de caution d'un montant de 300 euros

et d'autre part

=> (iclus garantie credit logement qui fait en tout 2500 euros plus une caution de 214.50 euros pour le ptz et 300 euros pour le pret))

Ces chiffres ne sont pas concordants.

Svp m'indiquer
=> Pour le PTZ
+ Commission Crédit Logement
+ Dépôt Garantie

=> Pour le prêt complémentaire
+ Commission Crédit Logement
+ Dépôt Garantie

Merci

Cordialement,

 

[peaudane]

alors Aristide voici :

1272.43 euros credit logement et 300 euros de caution pour le pret à 134054

et pour le ptz :
543.20 contribution initiale au fonds mutuel de garantie + 214.5 commission de caution

désolée de n'avoir pas été très claire sur l'énoncé et merci encore

 

[peaudane]

J'espère que je vous ai fourni tous les renseignements (même si cela a été désordonné et je m'en excuse) . Je ne suis pas trop paperasse....
j'espère que la banque ne s'est pas trompée dans les 0.71 %....
et je vous remercie à l'avance du temps que vous prendrez pour me le préciser.
Cordialement

 

[Aristide]

j'espère que la banque ne s'est pas trompée dans les 0.71 %....

Bonsoir,

Sur le prêt complémentaire, l'ncidence de l'assurance et des frais de caution Crédit Logement est bien de 0,71%.

Voir Tableaux amortissements joints.

NB) - En faisant un montage à échéances lissées avec prêts gigognes, il serait peut-être possible de réduire le coût du crédit.

A toutes fins utiles voir :
"Comment réduire le coût du crédit dans un montage en échéances lissées"
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...it-avec-un-montage-en-echeances-lissees.9109/

"Graphiques explicatifs"
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65971/
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65976/

Mais pour cela il faudrait connaître la hiérarchie des taux (Taux par paliers de durées) que votre banque serait susceptible de vous proposer.

Il faudrait aussi connaître votre échéance cible assurance comprise = échéance assurance comprise que vous voulez / pouvez payer et acceptable par votre banque.

Cordialement,