Bonjour,
Pour donner également une fin à ce fil à propos du sujet initial, on a réussi a trouver un bien pour ma mère en plein confinement... et un an après la fin de son surendettement et une préparation soigneuse de son dossier, de son épargne et de ses comptes, elle vient d'obtenir une offre de prêt qlq jours après son anniversaire
.
Ce fut long, ce fut compliqué, mais on y est.
Le montage n'est pas des plus optimisé, le Crédit Agricole ayant refusé d'intégrer le prêt Action logement... mais j'ai réussi à négocier et à obtenir ceci:
Proposition initiale:
125K sur 25 ans
- Prêt principal de 74K sur
15 ans à
1%
- PTZ sur 25 ans (différé de 15 ans)
+ Prêt principale réglementé (PAS) sans les avantages des prêts libre du CA (certaines clauses spécifiques)
+ Assurance assez chère
+ Caution hypothécaire avec frais afférant.... (obligatoire pour PAS)
==> Coût total du crédit:
24 842,36 €
Proposition finale négociée:
125K sur
22 ans
- Prêt Principal de 74K sur
12 ans à
0.9% (la première proposition était à 1% sur 15 ans)
- un PTZ sur 22 ans avec différé de 12 ans...
+ Prêt 'Ingenium" du CA avec une clause très intéressante permettant de rembourser une échéance en plus chaque année
+ Assurance moins chère
+ Frais dossier moins cher (350e)
+ Garantie par organisme de caution du CA, CAMCA
+ Demande d'apport de seulement 7K, soit environ
5% du projet total
==> Coût total du crédit:
21 516,11 € (on gagne également 200e de frais intercalaires)
A cela, il faut ajouter
la durée de la construction (VEFA), intérêts intercalaires fixe de
114e / mois (
avec assurance obligatoire et facultative d'environ
50e / mois)
Contreparties demandées: Domiciliation salaire + parts sociales + assurance habitation
Comme quoi, pour qui se prépare bien,même avec un passif compliqué et peu d'épargne, on peut toujours s'en sortir et accéder à la propriété, même après 50 ans et en plein Coronacrise, surtout que la proposition me semble très bonne au vu du contexte