Anti-Arnakeur
Débutant(e) Anti-Arnakeur
Inscription: Lun 09 Nov, 2009 à 14:53:37
Messages: 1
Bonjour,
Ayant parcouru le forum à la recherche d'informations concernant un projet immobilier...
Je sais que chaque cas est particulier et je souhaiterai avoir un éclaircissement de l'offre que m'a établi un constructeur
C'est notre première acquisition ce malgrè des revenus assez modestes, nous faisons une première approche...
Les négociations ne sont pas encore établis avec le constructeur ni l'organisme prêteur
1 ère solution
Achat neuf
Valeur de l'acquisition: 113000 euros un Pavillon (frais notaire, raccordement et branchement inclus).
Viabilités EDF EAU TAE Telecom (provisions)==> Comme c'est des provisions qui sont faites, surprise ou pas à la fin des travaux...
L'offre ce compose ainsi:
- 60% de la mise hors d'eau
- 95% à l'achèvement des travaux
- 5% à la remise des clés
Ce que je ne comprends pas:
- Il n'y a pas d'acompte de réservation en général de 3% à 5%
- Si pas d'acompte que se passe t-il dans le cas d'un refus de l'organisme prêteur (cas extrême), une fois le contrat signé?
Si pas d'acompte du chantier quels frais pour démarrer le chantier ou faire confiance au constructeur par rapport au devis?
Le financement:
Les apports:
Prêt PTZ: 38000 euros
Apport personnel: 5000 euros (frais notaire et frais)
PEL: à voir si faut le débloquer ou pas pour le financement, si il permet d'avoir une plus grande souplesse dans le crédit?
Emprunt bancaire: 70000 euros sur 15 ans de 4% (taux pas encore négocier, une moyenne que j'ai estimé)
Un lissage est-il toujours intéressant de ces prêts a simuler ou pas
Dans ces conditions quels seront les frais intercalaires si le chantier traine?
Entre le démarrage du chantier et à la remise des clés, il peut se passer des mois voir des années sans oublier les éventuels tracas...
2 ème solution
Achat ancien
Pavillon (ossature bois) d'un montant de 120000 + frais de notaire 8500 euros
Acquisition total: 128500 euros
Le financement:
Les apports:
Prêt PTZ: 18000 euros
Apport personnel: 8500 euros (notaire)
PEL: à voir si faut le débloquer ou pas pour le financement, si il permet d'avoir une plus grande souplesse dans le crédit?
Emprunt bancaire: 93500 euros sur 20 ans de 4% (taux pas encore négocier, une moyenne que j'ai estimé)
Lissage également prévu pour ces emprunts
Quels sont les réels bénéficies entre le neuf et l'ancien, à savoir qu'on va rester sur cette région définitivement donc pas de revente dans les années à venir?
Merci d'avance à toux ceux ou celles qui pourront nous éclairer un peu
Débutant(e) Anti-Arnakeur
Inscription: Lun 09 Nov, 2009 à 14:53:37
Messages: 1
Bonjour,
Ayant parcouru le forum à la recherche d'informations concernant un projet immobilier...
Je sais que chaque cas est particulier et je souhaiterai avoir un éclaircissement de l'offre que m'a établi un constructeur
C'est notre première acquisition ce malgrè des revenus assez modestes, nous faisons une première approche...
Les négociations ne sont pas encore établis avec le constructeur ni l'organisme prêteur
1 ère solution
Achat neuf
Valeur de l'acquisition: 113000 euros un Pavillon (frais notaire, raccordement et branchement inclus).
Viabilités EDF EAU TAE Telecom (provisions)==> Comme c'est des provisions qui sont faites, surprise ou pas à la fin des travaux...
L'offre ce compose ainsi:
- 60% de la mise hors d'eau
- 95% à l'achèvement des travaux
- 5% à la remise des clés
Ce que je ne comprends pas:
- Il n'y a pas d'acompte de réservation en général de 3% à 5%
- Si pas d'acompte que se passe t-il dans le cas d'un refus de l'organisme prêteur (cas extrême), une fois le contrat signé?
Si pas d'acompte du chantier quels frais pour démarrer le chantier ou faire confiance au constructeur par rapport au devis?
Le financement:
Les apports:
Prêt PTZ: 38000 euros
Apport personnel: 5000 euros (frais notaire et frais)
PEL: à voir si faut le débloquer ou pas pour le financement, si il permet d'avoir une plus grande souplesse dans le crédit?
Emprunt bancaire: 70000 euros sur 15 ans de 4% (taux pas encore négocier, une moyenne que j'ai estimé)
Un lissage est-il toujours intéressant de ces prêts a simuler ou pas
Dans ces conditions quels seront les frais intercalaires si le chantier traine?
Entre le démarrage du chantier et à la remise des clés, il peut se passer des mois voir des années sans oublier les éventuels tracas...
2 ème solution
Achat ancien
Pavillon (ossature bois) d'un montant de 120000 + frais de notaire 8500 euros
Acquisition total: 128500 euros
Le financement:
Les apports:
Prêt PTZ: 18000 euros
Apport personnel: 8500 euros (notaire)
PEL: à voir si faut le débloquer ou pas pour le financement, si il permet d'avoir une plus grande souplesse dans le crédit?
Emprunt bancaire: 93500 euros sur 20 ans de 4% (taux pas encore négocier, une moyenne que j'ai estimé)
Lissage également prévu pour ces emprunts
Quels sont les réels bénéficies entre le neuf et l'ancien, à savoir qu'on va rester sur cette région définitivement donc pas de revente dans les années à venir?
Merci d'avance à toux ceux ou celles qui pourront nous éclairer un peu