Abandon de solde

[Mymy citron]

Bonjour،

Dans le cadre d'un achat en VEFA, dans l hypothèse où une rentrée d argent interviendrait avant la levée de fonds , au moment où nous en sommes encore à l étape du paiement des tranches avec notre apport.

La banque n'a encore rien débloqué, ou peut être à la limite le PTZ , nous sommes situés avant la livraison du bien. ( le remboursement anticipé ici ne s appliqué pas puisque je le rappelle la banque n'a pas encore débloquée le prêt avec intérêts et pour le PTZ nous avons un différé de 5 ans )

J'ai appris sur ce forum grâce à l intervention pertinente de @Aristide. Qu'il était possible de demander à la banque à ce moment là un " abandon.de solde " sous réserveque cela soit negocié en amont.

Ma question est la suivant : qui d entre vous à déjà fait ça ? Quelle banque accepte cela ?

Je vous remercie 🙏

 

[hargneux]

L'abandon de solde c'est au moment où il y a la remise des clés si le prêt n'est pas entièrement débloqué.

Il peut y avoir, suivant les banques 2 possibilités

- soit elle accepte, dans ce cas elle annule le solde et procède au recalcul des échéances d'amortissement.
- Elle n'accepte pas mais accepte une mise à disposition des fonds suivie d'un remboursement anticipé partiel du montant souhaité.

Par contre il faut mieux le demander, à défaut si la période de franchise n'est pas terminée le passage en amortissement ne se fera pas et vous paierez pour un délai inutile.
Si vous ne faite rien, à la fin de la période de franchise, le prêt se mettra en amortissement automatiquement au niveau réellement mis en place, le solde ne pourra plus être utilisé.

 

[Mymy citron]

L'abandon de solde c'est au moment où il y a la remise des clés si le prêt n'est pas entièrement débloqué.

Il peut y avoir, suivant les banques 2 possibilités

- soit elle accepte, dans ce cas elle annule le solde et procède au recalcul des échéances d'amortissement.
- Elle n'accepte pas mais accepte une mise à disposition des fonds suivie d'un remboursement anticipé partiel du montant souhaité.

Par contre il faut mieux le demander, à défaut si la période de franchise n'est pas terminée le passage en amortissement ne se fera pas et vous paierez pour un délai inutile.
Si vous ne faite rien, à la fin de la période de franchise, le prêt se mettra en amortissement automatiquement au niveau réellement mis en place, le solde ne pourra plus être utilisé.

Et si justement il n y a plus à recalculé les échéances puisque on aura déjà payé 95% de l'appartement, c'est les derniers 5% de la livraison qui pose question.

On ne peut pas faire un abandon de solde avant la livraison ? Même si on a une nouvelle rentrée d'argent qui nous permet de puiser dans notre apport au lieu de débloquer les fonds ?

Pour aller plus loin, en fonction du montant de cette rentrée d'argent, je pourrai même abandonné tout le crédit, ne jamais faire appel à la banque et tout payer avec mes fonds propres 🤔

 

[hargneux]

Il ne faut pas vous tromper dans les comptes, aucune marche arrière possible et de plus aucun intérêt, vous ne payer que sur ce qui est utilisé

 

[Mymy citron]

Il ne faut pas vous tromper dans les comptes, aucune marche arrière possible et de plus aucun intérêt, vous ne payer que sur ce qui est utilisé

Je n'ai pas compris