(revenu annuel net plus exactement - intérêts d'emprunt effectivement)*TMI auquel il faut aussi ajouter les 17.2% de PS.....Et donc niveau impôts cela nous fera : (Rendements annuel NET SCPI - intérêts annuels du crédit)*TMI n'est ce pas ?
Install the app
How to install the app on iOS
Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
Note: This feature may not be available in some browsers.
Vous utilisez un navigateur non à jour ou ancien. Il ne peut pas afficher ce site ou d'autres sites correctement.
Vous devez le mettre à jour ou utiliser un navigateur alternatif.
Vous devez le mettre à jour ou utiliser un navigateur alternatif.
Prêt personnel, SCPI, optimisation, fiscalité
- Auteur de la discussion trickster
- Date de début
trickster
Contributeur régulier
(revenu annuel net plus exactement - intérêts d'emprunt effectivement)*TMI auquel il faut aussi ajouter les 17.2% de PS.....
Oui en effet les 17.2% ça représente pas mal !
Mais c'est la SCPI qui les prélève déjà non vu qu'on touche le revenu net des coupons ?
ah non c'est notre très cher état qui les prélève …..Oui en effet les 17.2% ça représente pas mal !
Mais c'est la SCPI qui les prélève déjà non vu qu'on touche le revenu net des coupons ?
je l'ai écrit de nombreuses fois ici , l'immo lorsqu'on est en TMI30 c'est ce qu'il y a de plus taxé mais c'est le seul support sur lequel tu puisses investir à crédit....donc tu n'as pas trop le choix si tu veux te construire un patrimoine à crédit .ah non c'est notre très cher état qui les prélève …..
non jamais tenté encore .
je me méfie des montages alambiqués qui promettent monts et merveilles .
une SCi c'est forcément des frais . donc alléger l'impôt c'est bien mais se créer des frais supplémentaires en échange est ce que ca vaut le coup finalement .
ma stratégie c'est : gagner de l'argent et peu importe l'impôt qui en découle puisque grâce à une habile stratégie de défiscalisation , j'augmente mon patrimoine en me servant du levier de la défisc .
enfin quand je dis peu importe l'impôt ...il y a des limites quand même ...voilà pourquoi à mon niveau je ne m'intéresse plus à l'immo en pleine propriété
Tout à fait d'accord. A moins d'avoir de solides compétences en comptabilité et fiscalité et un patrimoine relativement conséquent, il me paraît disproportionné d'utiliser la SCI soumise à l'IS qui génère nécessairement des frais, à la constitution, pour sa gestion juridique, comptable et fiscale et plus tard lors de la liquidation.
Oui, c'est ce que je vais bientôt faire...Bonsoir, je suis dans une situation assez similaire. Et acheter en démembrement, cela peut ne pas être mal non ?
Voir post ici
moietmoi
Top contributeur
Ce type de montage, est très efficace en sci (is) pour quelqu'un qui n'envisage pas re "récupérer" les revenus, mais d'enchainer les investissements, en utilisant l'argent captif dans la sci( qui a subit un impôt moindre et pas de PS) pour réinvestir; Mais pour un montant de l'ordre de 10 à 40 000 euros d'investissement,sans avoir un objectif pur et clair de réinvestir plus gros dans un avenir proche(1 an, 2 an max), ceci serait une pure perte.... temps, argent, contrainte...A savoir faire passer nos parts de SCPI dans un SCI.
oui bien d'accord... et l'immobilier sous toute ses formes permet de le faire; tu t'orientes vers les scpi, pourquoi pas, mais si tu as un peu de temps à consacrer il y aussi l'immobilier réel qui est à ta portée, mais scpi ou immo, si tu t'engages sur un crédit, cela entachera ta possibilité d'emprunt pour une rp pour quelques années..En vue de la construction de patrimoine, et vu les taux bas actuels, je suis très tenté par l'effet de levier que cela peut apporter.
trickster
Contributeur régulier
Ce type de montage, est très efficace en sci (is) pour quelqu'un qui n'envisage pas re "récupérer" les revenus, mais d'enchainer les investissements, en utilisant l'argent captif dans la sci( qui a subit un impôt moindre et pas de PS) pour réinvestir; Mais pour un montant de l'ordre de 10 à 40 000 euros d'investissement,sans avoir un objectif pur et clair de réinvestir plus gros dans un avenir proche(1 an, 2 an max), ceci serait une pure perte.... temps, argent, contrainte...
J'ai lu sur le revenu https://www.lerevenu.com/immobilier/scpi/scpi-credit-dans-une-sci-soumise-lis-bonne-ou-mauvaise-idee : "Mais que se passe-t-il fiscalement pour celui qui loge ses SCPI dans une SCI à l’IS ? Rien, c’est la SCI qui est imposée sur ses bénéfices au taux de 15% (pour les bénéfices inférieurs à 38.120 euros, 28% au-delà). L’associé ne sera imposable à titre personnel que si la SCI lui verse un dividende. Bien évidemment, la SCI ayant recours à l’emprunt, tous les loyers serviront au remboursement de la dette. Aucune distribution ne sera effectuée. "
En gros, ce sera la SCI qui paie 15% sur les bénéfices et ensuite elle peut redistribuer sous forme de dividendes qui sera alors soumis à 30% maximum à l'impôt.
Ce qui nous fait un total de maximum 45%, moins que les 47.2%. Bon après la différence est faible je vous l'accorde, mais sur la durée et en cas de passage vers la TMI supérieure, cela peut jouer !
Après je ne sais pas combien coute les frais de SCI, pour le notaire au départ on m'a dit entre 500 et 2K€ puis il faut un comptable pour les résultats une fois par an (combien ça coute, je sais pas).
Il y a aussi l'imposition sur les ventes qui sont handicapantes ....
Quand ils disent : "épargnant pourra bénéficier d’une exonération d’impôt sur les plus-values hors prélèvements sociaux au bout de 22 ans et totale à la 30ème année", c'est vrai pour n'importe quel bien immobilier ou juste SCPI ?
Partager:
Actualités les plus consultées
Héritage : « Combien de mois une succession peut-elle rester bloquée ? »
Crédit Agricole, Caisse d'Epargne, La Banque Postale... Ce nouveau moyen de paiement arrive finalement en septembre
Donation : « Quelle est la limite du présent d'usage, ce cadeau sans déclaration aux impôts ? »
Carte bancaire : avez-vous encore besoin de la signer ?
Pension d'invalidité : mauvaise nouvelle, la hausse sera répercutée avec du retard
Box internet et forfait mobile : une très bonne nouvelle pour les consommateurs