actu de SCPI

[moietmoi]

Oui, mais en novembre, il y a eu un ajout à la note d'information de la SCPI qui passait le délai de jouissance de 6 mois à 1 mois.
Ce délai de 1 mois apparait aussi sur cette page de présentation

effectivement

Les parts souscrites portent jouissance le premier jour du mois qui suit le mois de souscription. »

ce qui veut dire que celui qui souscrit d'ici fin janvier, a de la rentabilité dès le 1er février.. avec en plus la hausse prévue.. ca pousse à la réflexion...

 

[totoka]

Ça fait réfléchir ?

J'ai bien envie de tenter l'expérience, je n'ai pas vu de montant minimum de souscription, mais comme habitude dans ce genre de situation, il faut le faire très rapidement,...

Ça fait un moment que je souhaite me pencher sur le sujet, et c'est la 2eme revalorisation que je vois en 6 mois, et j'ai raté le coche,

Peut on y mettre 500€ ? les revenus sont versés ou ? c'est une souscription dans le contrat d'assurance vie de mes placements libertés =, ?

 

[moietmoi]

Ça fait réfléchir ?

J'ai bien envie de tenter l'expérience, je n'ai pas vu de montant minimum de souscription, mais comme habitude dans ce genre de situation, il faut le faire très rapidement,...

sur la documentation contractuelle: 1 part

Ça fait un moment que je souhaite me pencher sur le sujet, et c'est la 2eme revalorisation que je vois en 6 mois, et j'ai raté le coche

il faut se dépêcher, l'AMF a critiqué cette habitude d'annoncer à l'avance les revalorisations

Peut on y mettre 500€ ?

non , 1 part minimum

les revenus sont versés ou ?

si c'est une souscription en direct( pas dans l'AV) sur ton compte courant de banque;

 

[totoka]

Merci moietmoi pour ton retour,


Donc si je résume, je peux prendre une part (726,13€) (j’inclus ou sont déduis les 6% de frais d'entré ?) en faisant un arbitrage du fond euro par exemple, les revenus seront versés sur le fond euro, le délais de jouissance est de 1 mois, tout peut se faire en ligne jusqu'a ce soir minuit, et si je veux sortir de la scpi avant le délais, il m'en coutera 3% de plus que le prix de la valeur de rachat de la part.

Cette part en 2016 à générée 36.9€,


Est -ce que j'ai tout vu ? ou il y a d'autres points important ? je m'en occupe ce soir avant minuit

 

[ludo576]

non , 1 part minimum

En souscription directe..en assurance vie, le montant minimum est celui exigé pour le placement en UC soit 50 euros auprès de mesplacements.fr (par exemple).

 

[ludo576]

Merci moietmoi pour ton retour,


Donc si je résume, je peux prendre une part (726,13€) (j’inclus ou sont déduis les 6% de frais d'entré ?) en faisant un arbitrage du fond euro par exemple, les revenus seront versés sur le fond euro, le délais de jouissance est de 1 mois, tout peut se faire en ligne jusqu'a ce soir minuit, et si je veux sortir de la scpi avant le délais, il m'en coutera 3% de plus que le prix de la valeur de rachat de la part.

Cette part en 2016 à générée 36.9€,


Est -ce que j'ai tout vu ? ou il y a d'autres points important ? je m'en occupe ce soir avant minuit

Sur le site de mesplacements.fr, il est précisé ceci :
"Important : Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat."

Vous ne devriez donc pas avoir à vous soucier de déterminer le montant des frais d'autant qu'en Assurance vie, vous n'achetez pas un nombre de part mais un montant de support.

Votre part sera défalquée chaque trimestre des frais de gestion propre à votre contrat d'assurance vie (annuels 0.6 pour suravenir, 0.5 pour spirica chez certains courtiers).

Les dividendes de la SCPI seront versés sur le fond euro (rendement pour suravenir, fond général pour Spirica par exemple).

 

[totoka]

Merci pour vos retour rapide,

En effet je ne pense pas avoir complètement compris la partie frais,

(0.6% du contrat d'assurance vie + 6% de la souscription (impact réduit avec la revalorisation de la part) début février + frais de gestion de la scpi)

Ais-je bon ?

 

[ludo576]

Merci pour vos retour rapide,

En effet je ne pense pas avoir complètement compris la partie frais,

(0.6% du contrat d'assurance vie + 6% de la souscription (impact réduit avec la revalorisation de la part) début février + frais de gestion de la scpi)

Ais-je bon ?

Oui mais les frais de gestion de la SCPI seront totalement transparents pour vous. il est bien de les connaître pour indication ou appréciation générale du placement mais ils ne viendront pas toucher à votre contrat d'assurance vie.
Clairement, sur votre contrat, vous ne constaterez que les frais de versement (6%) puis le réduction périodique du nombre de vos parts portant sur les frais de gestion d'UC du contrat d'assurance vie.
Rien de plus tant que vous ne procédez pas aux rachats.

 

[totoka]

Merci ludo, oui j'ai conscience qu'ils sont transparents, c'est pour indication, par curiosité, pour appréciation effectivement,

En gros les 6% de frais d'entrée me fonds perdre les revenus d'un an au minimum, mon seuil de rentabilité sera établi passé 1 an et demi au minimum,


Je vais tenter l'expérience avec une arbitrage en ligne, et une petite part de capital (15%),

Ps : mon capital est très bas ^^ d’où le pourcentage élevé,

 

[ludo576]

Calcul vite fait...et à corriger par les spécialistes :

Votre placement : 726.13 euros,
Vos frais de 6% : 43,57€

Solde du placement, frais déduit : 682.56€

Valeur de la part au 1er février : 800 €
Valeur de votre placement au 1er février : 695.59 €

Vos frais sur la première année : 695.59 *0.5/100 = 3.48 € (frais spirica)

Si le rendement est équivalent à 2016, votre placement vous aura rapporté : 695.59 (valeur de la part) *0.0470 = 32.70

Rendement - frais de gestion = 29€.

Il vous faudra donc près de 18 mois de dividende pour rentrer dans vos frais en espérant que le rendement 2018 soit aussi élevé que celui de 2016 (il est déjà moindre qu'en 2015)