Taux pour un prêt investissement locatif, votre avis ?

[christhec]

> Bien : 155800€
> Loyer : 530€
Qu'en pensez-vous ??

J'en pense qu'avant d'optimiser le financement, il faudrait trouver un investissement un peu plus intéressant: 4% brut c'est pas le top

 

[GAIA]

Merci à tous pour votre aide et vos précieuses infos. Je vais travailler tous ces éléments pour optimiser le financement.

Pour christhec
> effectivement 4% c'est moyen, mais dans du neuf (scellier) on ne trouve pas mieux à moins de se laisser bercer par le chant des sirènes des loyers hypothétiques auxquels on ne trouve aucun locataire... (d'après mes recherches, mais je veux bien votre retour??)

GAIA

 

[ZRR_pigeon]

en scellier effectivement...comment se situe votre loyer par rapport au plafond scellier (qui sur-evalué) ?
Ca donne deja une indication.

 

[GAIA]

... bien en dessous des plafonds (=15€) car sur la base des loyers en moyenne réellement pratiqués : 12€ ... (ce qui va d'ailleurs devenir le nouveau plafond d'après ce que j'ai pu lire sur la nouvelle loi de finances)

 

[Gagarine]

bonjour,

Je pense également qu'avant de s'occuper du financement, un petit coup d'oeil sur le bien semble s'imposer... Ca ressemble à un T2. Que compter vous en faire dans 10 ans ? Garder dans votre patrimoine un bien à 4% de renta ? Ou le vendre ?

 

[GAIA]

Bonjour Gagarine, merci pour votre regard d'expérience sur mon projet.
Ce bien je comptais effectivement le vendre dans 10 ans. Cela change t il qqchose à cette faible renta ?

GAIA

 

[ZRR_pigeon]

Bonjour Gagarine, merci pour votre regard d'expérience sur mon projet.
Ce bien je comptais effectivement le vendre dans 10 ans. Cela change t il qqchose à cette faible renta ?

GAIA

oula oui !!! a qui le vendre ?
si c'est a moi (un investisseur), je vais faire

(loyer realiste sur l'annee) / 6% = prix d'achat.....

et la c'est la douche froide...

 

[GAIA]

tout à fait d'accord ZRR_pigeon ! si je trouve un T2 à côté de chez moi à ce prix là j'achète...! mais j'ai beau avoir cherché, y en a point

 

[Gagarine]

Ce que veut dire ZRR, c'est que pour vendre votre bien dans 10 ans, ce sera forcément à un investisseur car un T2 ne convient pas à l'achat d'une RP. Et un investisseur n'achètera pas en dessous de 6%. Le loyer est de 530€. Avec 2% de revalorisation annuelle, dans 10 ans le loyer sera de 633€. D'où un prix de vente estimé à 127k€ ! Vous la voyez mieux la douche froide. Comme le disait De Niro dans Ronin : "Je n'entre jamais quelque part sans savoir comment je vais en sortir".

 

[Buffeto]

. Comme le disait De Niro dans Ronin : "Je n'entre jamais quelque part sans savoir comment je vais en sortir".

AHHHHHH si en plus le forum devient culturel alors .........................