Bonjour,
J'envisage de faire un placement dans l'immobilier.
j'ai 2 propositions, une en Robien l'autre en Girardin, j'aimerais avoir vos avis sur la pertinence des ces propositions.
Notre situation:
- Marié, pas d'enfant
- Revenus 2005 : 70 000 €
- Propriétaire
- Charges mensuelles : environ 1000€
Proposition Robien:
- Bien de 37 m2 à Saintes : 130 000 €
- Assurance locative : 4.5%
- Gestion locative : 8%
- Loyer garanti : 390 €
- Prêt sur 20 ans à 3.8%
- Effort d'épargne : 160 €/mois pour la première année, 320€/mois les années suivantes
- Gain fiscal sur 9 ans : 19 625€
- Gain total si revente à 9 ans : 45 088€
Proposition Girardin
- Bien de 32.6 m2 + varangue de 52 : 143 081 €
- Charge locative : 13%
- Loyer garanti : 415 €
- Prêt sur 20 ans à 4.2% (avec différé de 3 mois)
- Effort d'épargne sur 7 ans : 71 €/mois
- Gain fiscal sur 7 ans : 37 875 €
- Gain total si revente à 7 ans : 28 866 €
Il me semble qu'un taux fixe à 4.2 est un peu excesif. Non ?
J'ai trouvé un tableau comparatif entre les diverses lois, la Girardin semble s'appliquer à des montants d'impôts > 10 000 € (on est pas très loin, estimation impôts 2006 : 8 500 €). Vos avis ?
Girardin semble plus alléchant car l'effort mensuel est moindre et l'économie d'impôts plus forte.
Y-a-t-il un piège ?
Des avis sur des membres ayant réalisés une Girardin (ou Paul ou Pons, il me semble que c'est similaire) sont les bienvenus.
Est-il facile de re-vendre un bien Robien ou Girardin ?
Merci d'avance pour vos réponses.
J'envisage de faire un placement dans l'immobilier.
j'ai 2 propositions, une en Robien l'autre en Girardin, j'aimerais avoir vos avis sur la pertinence des ces propositions.
Notre situation:
- Marié, pas d'enfant
- Revenus 2005 : 70 000 €
- Propriétaire
- Charges mensuelles : environ 1000€
Proposition Robien:
- Bien de 37 m2 à Saintes : 130 000 €
- Assurance locative : 4.5%
- Gestion locative : 8%
- Loyer garanti : 390 €
- Prêt sur 20 ans à 3.8%
- Effort d'épargne : 160 €/mois pour la première année, 320€/mois les années suivantes
- Gain fiscal sur 9 ans : 19 625€
- Gain total si revente à 9 ans : 45 088€
Proposition Girardin
- Bien de 32.6 m2 + varangue de 52 : 143 081 €
- Charge locative : 13%
- Loyer garanti : 415 €
- Prêt sur 20 ans à 4.2% (avec différé de 3 mois)
- Effort d'épargne sur 7 ans : 71 €/mois
- Gain fiscal sur 7 ans : 37 875 €
- Gain total si revente à 7 ans : 28 866 €
Il me semble qu'un taux fixe à 4.2 est un peu excesif. Non ?
J'ai trouvé un tableau comparatif entre les diverses lois, la Girardin semble s'appliquer à des montants d'impôts > 10 000 € (on est pas très loin, estimation impôts 2006 : 8 500 €). Vos avis ?
Girardin semble plus alléchant car l'effort mensuel est moindre et l'économie d'impôts plus forte.
Y-a-t-il un piège ?
Des avis sur des membres ayant réalisés une Girardin (ou Paul ou Pons, il me semble que c'est similaire) sont les bienvenus.
Est-il facile de re-vendre un bien Robien ou Girardin ?
Merci d'avance pour vos réponses.