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PTZ : apport personnel ?
- Auteur de la discussion Daviddelb
- Date de début
Je me suis aperçu que certaines fiches conseils de grandes banques présentaient encore les prêt aidés comme de l'apport personnel.
J'avoue que je trouve cela stupide, vu qu'il faudra rembourser ces prêts de toute façon, ca ne change pas grand chose à l'appréciation du risque, basé sur la capacité de remboursement perenne du client.
Le seul critère qui change c'est l'encours supporté par le financeur principale.
Je ne considererais JAMAIS les prêts aidés comme de l'apport personnel, c'est devenu un abus de langage de considerer ces prets comme tels.
J'avoue que je trouve cela stupide, vu qu'il faudra rembourser ces prêts de toute façon, ca ne change pas grand chose à l'appréciation du risque, basé sur la capacité de remboursement perenne du client.
Le seul critère qui change c'est l'encours supporté par le financeur principale.
Je ne considererais JAMAIS les prêts aidés comme de l'apport personnel, c'est devenu un abus de langage de considerer ces prets comme tels.
Je suis d'accord pour l'endettement, mais il faut également analyser le point de vue tresorerie car ces PTZ peuvent faire l'objet d'un rembousement "retardé" de plusieurs années (voir 15 ans),
or dans la situation où vous revendez le bien au bout de 10 ans par exemple,
ce pret n'aurait même commencé à être remboursé !!
merci pour vos remarques,
or dans la situation où vous revendez le bien au bout de 10 ans par exemple,
ce pret n'aurait même commencé à être remboursé !!
merci pour vos remarques,
I
ICF62
Je me suis aperçu que certaines fiches conseils de grandes banques présentaient encore les prêt aidés comme de l'apport personnel.
.
exact KENKO , j'ai une grille de taux d'une banque qui demande maintenant un apport perso de 20% sur le prix de vente hors frais de notaire et frais d'agence
MAIS inclus dans cette notion : le PTZ , le 1% et l'épargne ( ouf tout de même ).
un peu " usine a gaz " le calcul non ?
bien cordialement
or dans la situation où vous revendez le bien au bout de 10 ans par exemple,
ce pret n'aurait même commencé à être remboursé !!
Exacte mais la vente vous oblige à le rembourser en une fois.
Le PTZ est une aide à l'acquisition et non une somme d'argent disponible pour autre chose (sauf travaux)
Le remboursement du PTZ est de toute facon déja intégré dans le financement initial, avec un palier bien souvent.
On ne monte pas un dossier, en se disant que l'endettement dans 10 ans sera peu important car on revendra le bien.
Un dossier se monte et se valide, sur la base des revenus actuels et sur lequel l'endettement ne dépasse pas le seuil limite sur toute la durée du prêt.
Donc cette notion de prêt aidés comme apport personnel reste une absurdité, puisque cela reste de l'argent que vous devez à un créancier de toute façon.
On ne monte pas un dossier, en se disant que l'endettement dans 10 ans sera peu important car on revendra le bien.
Un dossier se monte et se valide, sur la base des revenus actuels et sur lequel l'endettement ne dépasse pas le seuil limite sur toute la durée du prêt.
Donc cette notion de prêt aidés comme apport personnel reste une absurdité, puisque cela reste de l'argent que vous devez à un créancier de toute façon.
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