La banque nous propose un Prêt PAS.
Quels sont les avantages et inconvénients de ce Prêt?
Ne faut il pas mieux que l'on prenne un prêt classique?
Nous n'avons pas de frais de dossier poui le prêt Pas, mais avec 2 enfants, sommes encore loin de pouvoir bénéficier des APL.
Bonjour,
Le PAS est un prêt conventionné avec conditions de ressources maximales.
Avantages du PAS
Avantage théorique actuellement:
+ Le taux plafond des PAS est inférieur de 0,60 point par rapport à celui des prêt connventionnés
Cet avantage est actuellement inopérant parce que les taux de marché sont bien inférieurs aux taux plafonds.
Avantages réels :
+ Total "Frais de dossier + parts sociales (éventuelles = réseaux mutualistes) limité à 500€. Pas de plafond pour les prêt dits "du secteur libre" (= Prêts classiques = Prêts normaux)
Contrairement à ce que vous écrivez il peut y avoir des frais de dossier dans le PAS mais ils sont plafonnés.
Comme pour tous les autres prêts vous pouvez en négocier le montant avec votre banque.
+ Coût des hypothèques réduit du fait exonéraion de la taxe de publicité foncière de 0,715%.
+ Accès éventuels à l'Aide Personnalisée au Logement (APL). Les prêts classiques ne donnent qu'un éventuel accès à l'Allocation Logement (AL).
L'APL est plus élevée que l'AL.
Ce n'est pas parce que vous n'êtes pas actuellement éligibles à l'APL quil en sera forcément toujours ainsi.
Sur une durée de 15, 20, 25 ans (???) les évolutions possibles tant de vos charges (nombre enfants..) que revenus pourraient un jour vous y rendre éligibles.
Inconvénients du PAS
+ Si le total "PAS +Prêt à Taux Zéro) est supérieur à 15.000€, une garantie réelle de premier rang est obligatoire.
Cette disposition empêche donc l'éventuel recours à une caution dont le coût pourrait, éventuellemnt s'avérer moin coûteux.
+ C'est un prêt réglementé donc avec des contraintes tant par rapport au logement (Normes surfaces, habitabilité...) que par rapport aux justificatifs à produire.
A toutes fins utiles voir
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/urgent-le-pret-primolis.12350/
Cordialement,