Placement Scpi via Av / direct ou NP

[Akaz]

Grosso modo, lorsqu'on rembourse une dette à 4,7% cela revient à placer de l'argent à 4,7% net et sans risque.
Je ne connais pas de placement aujourd'hui qui remplisse ces deux conditions.
Evidemment le remboursement ne peut s'envisager que si vous êtes sûr de ne pas avoir besoin de cet argent dans un avenir proche ou plus ou moins lointain.
Le dicton "qui paie ses dettes s'enrichit" n'est pas faux.
Autre avis personnel: à votre âge vous pourriez aussi penser à investir dans l'achat de votre résidence principale. je ne connais personne qui ait été déçu par une telle décision pour le long terme.

Oui je suis assez d’accord sur ce fameux dicton.
Pour ma RP j’ai ma compagne qui est propriétaire donc pas besoin d’envisager cette achat, d’où ma réfléxion concernant ces placements.
Je vais donc considérer cette possibilité qui est aussi plutôt cohérente car après j’aurais des dividendes supérieur au remboursement ou bien je gagnerai de nombreuses années de remboursement

 

[agra07]

Oui je suis assez d’accord sur ce fameux dicton.
Pour ma RP j’ai ma compagne qui est propriétaire donc pas besoin d’envisager cette achat, d’où ma réfléxion concernant ces placements.
Je vais donc considérer cette possibilité qui est aussi plutôt cohérente car après j’aurais des dividendes supérieur au remboursement ou bien je gagnerai de nombreuses années de remboursement

Une fois votre prêt totalement remboursé, vous pourrez réfléchir à placer ces 10 000€ annuels (ou plus).

 

[sorcier]

Grosso modo, lorsqu'on rembourse une dette à 4,7% cela revient à placer de l'argent à 4,7% net et sans risque.

Presque. Cela revient à la différence entre 4.7 % et un placement sans risque.

Si on prend comme référence le livret A, on parle de 1.7 %. Donc, encore à faveur de rembourser mais l'équivalence n'est pas si favorable.

Par exemple, j'ai un prêt à 1.7 % et je ne le solde pas car le livret A me donne plus. Solder le prêt ne me fairait pas gagner 1.7 % mais perdre 1.3 %

 

[Akaz]

Une fois votre prêt totalement remboursé, vous pourrez réfléchir à placer ces 10 000€ annuels (ou plus).

Non la c’est un one shot, je ne peux pas faire cette opération tous les ans. Une prime exceptionnelle on va dire.

 

[Akaz]

Je viens de faire une simulation de remboursement anticipé et je ne sais pas trop comment interpréter le resultat. En remboursant 10k€ a 4.7% j’ai un gain de 8000e d’intérêt et de 63 mois, quel est donc le gain de l’opération annualisé ? Je m’y perd un peu, je calcul sur 15 ans ou sur les 10 ans restant?
Sur 15 ans sa donne 5.3 % et sur 10ans 8% mais je ne suis pas certain des calculs
Merci

 

[yannou79]

Si vous avez une assurance emprunteur sur le capital initial c'est normale d'avoir une plus grande sensibilité entre les deux possibilités. Est-ce le cas ?

 

[ApprentiEpargnant]

Je viens de faire une simulation de remboursement anticipé et je ne sais pas trop comment interpréter le resultat. En remboursant 10k€ a 4.7% j’ai un gain de 8000e d’intérêt et de 63 mois, quel est donc le gain de l’opération annualisé ? Je m’y perd un peu, je calcul sur 15 ans ou sur les 10 ans restant?
Sur 15 ans sa donne 5.3 % et sur 10ans 8% mais je ne suis pas certain des calculs
Merci

Bonjour,

Le remboursement de 10k€ se fait sur le montant emprunté. Vous remboursez du capital, donc vous empruntez moins ce qui vous fait "gagner" 8000€ d'intérêts que vous n'allez pas payer.
Il est difficile de calculer un gain annualisé car les intérêts sont toujours plus élevés au début du prêt et réduisent à chaque échéance.

Ce que vous devez comparer, c'est le gain que vous pouvez retirer de vos 10k placés pendant la durée restante de votre crédit Versus les 8000€ de gain que vous obtenez en les investissant dans le remboursement anticipé.

 

[Akaz]

Si vous avez une assurance emprunteur sur le capital initial c'est normale d'avoir une plus grande sensibilité entre les deux possibilités. Est-ce le cas ?

Non je n’ai pas souscrit d’assurance car non obligatoire avec le CACF et petit montant.

 

[Akaz]

Bonjour,

Le remboursement de 10k€ se fait sur le montant emprunté. Vous remboursez du capital, donc vous empruntez moins ce qui vous fait "gagner" 8000€ d'intérêts que vous n'allez pas payer.
Il est difficile de calculer un gain annualisé car les intérêts sont toujours plus élevés au début du prêt et réduisent à chaque échéance.

Ce que vous devez comparer, c'est le gain que vous pouvez retirer de vos 10k placés pendant la durée restante de votre crédit Versus les 8000€ de gain que vous obtenez en les investissant dans le remboursement anticipé.

Bonjour,

Oui je comprend, pour un placement de 10k€ sur support comme des scpi qui tourne entre 4.5 et 5% via une AV j’aurais un gain compris entre 9.5 et 11k€.
Si booster avec 20/30% d’etf world peut être qu’il est possible de faire mieux mais vu la période qui est plutôt à la récession et hausse des taux je ne sais pas si c’est vraiment une bonne idée.

 

[ApprentiEpargnant]

Bonjour,

Oui je comprend, pour un placement de 10k€ sur support comme des scpi qui tourne entre 4.5 et 5% via une AV j’aurais un gain compris entre 9.5 et 11k€.
Si booster avec 20/30% d’etf world peut être qu’il est possible de faire mieux mais vu la période qui est plutôt à la récession et hausse des taux je ne sais pas si c’est vraiment une bonne idée.

Vous pouvez aussi choisir de rembourser tout en gardant la même échéance ce qui fera baisser le remboursement mensuel que vous faites.
Mais il faut refaire une simulation car vous gagnerez moins niveau intérêts par contre vous aurez plus chaque mois pour faire ce que vous voulez.