Offre rachat de la SG de mon pret BP, votre avis?

[Spip94]

Bonjour, j'ai souscrit au mois de février un pret à la BP de 103490€, que je rembourse depuis mai. Le pret est au taux de 4,50%+0.25% sur 15 ans.

Les taux ayant beaucoup baissé, et étant à la recherche d'un financement pour un investissement locatif, j'ai fait le tour ds banques.

La SG me propose le rachat sur 15 ans à 3,81% avec délégation et 400€ de frais. Et meme proposition avec 300€ de frais pour mon deuxième pret (locatif).

Est ce que cela vaut le coup, en sachant qu'il y aura 3% de pénalité (environ 3000€) et les frais de garantie me seront restitué à 75% mais je vais devoir de nouveau les payer?

Merci par avance à tous.

 

[Spip94]

Pas d'avis?

 

[pollux1963]

Bonsoir

Le conseiller de la SG ne vous a pas chiffré l'opération ?

Cordialement

 

[Spip94]

Bonsoir, non. Et comme mon pret est à palier c'est un peu compliqué. De mon coté je calcule que je rembourserai 980€ à la SG au lieu de 1010€ à la BP pour le pret principal, et 433€ à la SG contre 449€ à la BP pour le deuxième pret. UN faible écart par mois mais qui fait 8280€ après 15 ans.

D'après vous?

 

[hargneux]

Si les économies réalisées vous paraissent bonnes, allez y !
Pour ce qui est de la garantie, vous aurez à payer au moment du décaissement le montant du à Crédit Logement.
Vous récupererez votre quote part de la BP à la fin du trimestre qui suit le remboursement anticipé.

 

[orea]

Mais une question pour commencer avec ton pret principal, pourquoi ne pas demander une renegociation avec ton pret avec la BP ?

Pour ce qui est du taux propose par la SG, il parait interessant pour cette duree de 15 ans.

 

[Spip94]

Bonjour, la BP ne veux rien négocier, ma conseillère me dis qu'il faut etre au moi à un taux de 5% pour pouvoir négocier quelque chose. Je suis un peu dégouté.

 

[Spip94]

Bonjour, à votre avis, il faut (en terme de %) un écart de combien pour que le rachat sois vraiment intéressant?

 

[Spip94]

Détails:

CRD: 101 000€
Frais (6 mois intérêt): +2250€
Frais garantie: +1400€
Frais dossier banque: +400€
TOTAL: 105 050€​

105050€ sur 174 mois à 3,81%+0,07% à emprunter donc. D'après vous cela vaut-il la peine de changer de banque en sachant que ma banque actuel ne me suis pas pour l'investissement locatif (59000€), et que donc je serais obliger d'aller voir ailleurs?