Install the app
How to install the app on iOS
Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
Note: This feature may not be available in some browsers.
Vous utilisez un navigateur non à jour ou ancien. Il ne peut pas afficher ce site ou d'autres sites correctement.
Vous devez le mettre à jour ou utiliser un navigateur alternatif.
Vous devez le mettre à jour ou utiliser un navigateur alternatif.
Nantissement
- Auteur de la discussion manoune
- Date de début
moietmoi
Top contributeur
Bonjour,
je poste un nouveau message.
Pouvez -vous m'expliquer le fonctionnement et l'intérêt du nantissement dans le cadre d'un achat immobilier avec le rachat partiel d'une assurance vie.
D'avance merci.
Bonjour,
Souvent la solution de nantissement accompagne un crédit in fine;
l'avantage est double si il s'agit d'un bien pour faire du locatif déclaré au réel;
Cependant chaque cas étant particulier, il faut faire des simulations tant financières que patrimoniales;
Lors d'un crédit amortissable les intérêts ne sont pas fixes, et au fur et à mesure du remboursement du capital, la part d'intérêts payés diminue;
Dans le cas d'un bien locatif, la part du revenu foncier déclarable augmente donc au fur et à mesure:
Lors d'un crédit in fine les intérêts( un peu plus élevés) sont fixes, le revenu locatif est diminué d'autant;
un savant calcul amène à savoir si on a intérêt à enrichir la banque ou le fisc, en tenant compte du rendement de la somme mis en attente sur le contrat d'assurance vie et de l'économie réalisée en impôts et PS;
D'un point de vue patrimonial, en cas de décès du souscripteur, la capital restant dû est payé par l'ADI ,et le bien revient aux ayant droits, et le capital du contrat d'assurance vie, reste bien disponible pour les bénéficiaires;
Si il s'agit d'une Rp ce mécanisme patrimonial subsiste et il y a aussi économie d'intérêts si on se fie au statistiques de durée de vie réelle des crédits pour la résidence principale;
Bonjour,
Souvent la solution de nantissement accompagne un crédit in fine;
l'avantage est double si il s'agit d'un bien pour faire du locatif déclaré au réel;
Cependant chaque cas étant particulier, il faut faire des simulations tant financières que patrimoniales;
Lors d'un crédit amortissable les intérêts ne sont pas fixes, et au fur et à mesure du remboursement du capital, la part d'intérêts payés diminue;
Dans le cas d'un bien locatif, la part du revenu foncier déclarable augmente donc au fur et à mesure:
Lors d'un crédit in fine les intérêts( un peu plus élevés) sont fixes, le revenu locatif est diminué d'autant;
un savant calcul amène à savoir si on a intérêt à enrichir la banque ou le fisc, en tenant compte du rendement de la somme mis en attente sur le contrat d'assurance vie et de l'économie réalisée en impôts et PS;
D'un point de vue patrimonial, en cas de décès du souscripteur, la capital restant dû est payé par l'ADI ,et le bien revient aux ayant droits, et le capital du contrat d'assurance vie, reste bien disponible pour les bénéficiaires;
Si il s'agit d'une Rp ce mécanisme patrimonial subsiste et il y a aussi économie d'intérêts si on se fie au statistiques de durée de vie réelle des crédits pour la résidence principale;
Merci de votre réponse.
Sachant que j'ai le capital dans sa totalité sur mon AV, me conseillez - vous d'avoir recours au nantissement?
La banque freine des 4 pieds pour que je puisse me servir de celle-ci.
On me conseille également de faire un rachat partiel afin d'éviter trop de frais.
Votre aide m'est précieuse.
Sachant que j'ai le capital dans sa totalité sur mon AV, me conseillez - vous d'avoir recours au nantissement?.
tout dépend de l'objectif mais il est clair qu'un nantissement entraine moins de frais qu'une hypothèque .
Si votre AV sert à nantir votre prêt immobilier, je ne comprends pas pourquoi vous devriez faire un rachat partiel.Sachant que j'ai le capital dans sa totalité sur mon AV, me conseillez - vous d'avoir recours au nantissement?
La banque freine des 4 pieds pour que je puisse me servir de celle-ci.
On me conseille également de faire un rachat partiel afin d'éviter trop de frais.
Ou alors vous avez plus sur l'AV que la somme à emprunter, et vous voulez récupérer la différence pour en faire votre apport (par exemple)?
Oui j'ai en effet plus.
Ce que je souhaite , c'est utiliser mon AV avec accord ou non de la banque, puisque celle-ci ne semble pas chaude que je rachète une partie totale ou partielle de celle-ci .
D’où peut être le nantissement comme solution.
Qu'en pensez-vous ?
Merci de votre réponse.
Ce que je souhaite , c'est utiliser mon AV avec accord ou non de la banque, puisque celle-ci ne semble pas chaude que je rachète une partie totale ou partielle de celle-ci .
D’où peut être le nantissement comme solution.
Qu'en pensez-vous ?
Merci de votre réponse.
Mais pourquoi hypothéquer puisque j'ai l'apport en totalité sur mon AV.
Je ne sais pas si je dois choisir le nantissement ou bien créer une SCI.
Merci à vous.
la banque doit avoir une certitude d'être payée . donc elle prend une hypothèque ou un nantissement. c'est sa garantie.
le fait de faire une SCI ne change rien au problème de garanties de la banque
Partager:
Actualités les plus consultées
Donation : « Quelle est la limite du présent d'usage, ce cadeau sans déclaration aux impôts ? »
Caisse d'Epargne, Banque Populaire : ce nouveau moyen de paiement arrive en exclusivité début juillet !
Pension d'invalidité : mauvaise nouvelle, la hausse sera répercutée avec du retard
Carte bancaire : avez-vous encore besoin de la signer ?
Electricité : cette offre qui fait économiser 22% sur le tarif réglementé d'EDF
Impôt sur le revenu 2024 : voici les nouvelles dates limites à anticiper