Mon prêt est il un bon prêt ?

[Fabiendc]

Pourriez vous me donner votre avis sur une proposition de prêt :

LOGEMENT NEUF, cout du projet : 151 678 €

Apport personnel : 35 014 €

Pret à TzO 0% - 26 400 € - 24 ans
échéance : 30.56 + 6.07 (assurance) (TEG 0.42)

Pret immo 4.04% - 92 300 € - 24 ans
échéance : 542.07 + 21.23 (assurance) (TEG 4.71)

taux des assurances : 0.28
caution pour pret tz0 : 277.2 €
caution pour pret immo : 969.15 €
total frais de garantie (caution) : 1246.35
frais de dossier : 800 €

TOTAL PRETS LISSES

montant du pret : 118 700
échéances hors assurance : 572.63
échéances d'assurances : 27.30
total échéances : 599.93
durée : 288 mois, 24 ans

merci de vos avis éclairés !

 

[Aristide]

Bonjour,

A toutes fins utiles si vous voulez optimiser vore lissage voir mes posts antérieurs :
« Comment réduire le coût du crédit dans un montage en échéances lissées »
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...it-avec-un-montage-en-echeances-lissees.9109/

« Graphiques explicatifs »
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65971/
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65976/

Cordialement,

 

[amandine10]

BONJOUR

ben là dans l exemple de fabiendc il parle de taux 0 a 24 000euros comment , quel calcul dois je faire pour savoir par ex a combien lui revient ce pret là ( taux zéro) c est juste pour savoir .

merci

 

[Aristide]

Pret à TzO 0% - 26 400 € - 24 ans
échéance : 30.56 + 6.07 (assurance) (TEG 0.42)

taux des assurances : 0.28

caution pour pret tz0 : 277.2 €

ben là dans l exemple de fabiendc il parle de taux 0 a 24 000euros comment , quel calcul dois je faire pour savoir par ex a combien lui revient ce pret là ( taux zéro) c est juste pour savoir .

Bonjour,

Un prêt à taux zéro (PTZ) de 26.400€ en 24 ans ( = 288 mois) et une première mensualité de 30,56€ signifie que le revenu fiscal de référence se situe entre 15.801€ et 19.750€ avec une personne occupant le logement en zone B.

En fait ce PTZ est sur une durée totale de 288 mois mais avec un différé d'amortissement de 75% pendant 216 mois et une période d'amortissement de 72 mois.
=> Période de différé = 26.400€ x 25% = 6.600€ / 216 = 30,55....55€ arrondi à 30,56€
=> Période d'amortissement = 26.400€ x 75% = 19.800€ / 72 = 275€
Le taux d'intérêt étant de 0%, le total des intérêts sera forcément de 0,00€

Les seuls coûts seront :
=> celui de l'assurance à 0,28% supposée basée sur le capital initial soit
=> 26.400€ x0,28% / 12 = 6,16€ par mois
=> Sur 288 mois = 6,16€ x 288 = 1.774,08€
=> auquel il faut ajouter la garantie (caution) de 277,20€

=> Soit un coût total du crédit de 1.774,08€ + 277,20€ = 2.051,28€

NB) - Fabiendc annonce une assurance à 6,07€; ou bien ce chiffre est bon auquel cas le taux d'assurance n'est pas de 0,28% mais de 0,27590909...09%.
Ou bien le taux de 0,28% est bon auquel cas ce n'est plus une prime de 6,07€ mais bien de 6,16€/mois.

Le taux effectif global hors frais de caution calculé dans la feuille Excel ci-jointe ressort à 0,37%.

Fabiendc annonce un TEG de 0,42% avec une assurance à 6,07€/mois; ce TEG ressort en fait à 0,43% avec une prime d'assurance à 6,16€/mois.

Cordialement,

 

[amandine10]

bonjour

merci , enfin j y vois plus clair. merci beaucoup

puis effectivement un taux 0 est VRAIMENT VRAIMENT super rentable, mais bon cette année j y ai pas le droit alors je me posais ( comme je vous l aviez deja demandé) la question sil fallait mieux que j attende ou pas ..

merci beaucoup j ai compris le calcul ( pour une fois osourire