Mon offre de pret

[Gallieni]

La CAFPI m'a propose la CE avec
- 76 050 à 3.38 % sur 120 mois
- 117 600 à 4.08 sur 240 mois
- assurance à 0.18 % (100%) pour mme et 0.276% pour moi (100%) et caution interbancaires.

La Cafpi m'a indiqué un cout de 101365€ et 1228€/ mois. Ca m'a paru bizarre.

Hors, j'ai fait un calcul : Ca me reviendrait à 1125€18/ mois sur 20 ans et un cout de crédit de 76164€. Vous confirmez ?

Aidez-moi SVP. Merci

 

[Gallieni]

Dans le détail :


Assurances :
Sur 120 mois : (76050*0.18)/12 = 11€40
Sur 240 mois (117600*0.276)/12 = 27€048

Crédit :
Sur 120 mois : 76050 à 3.38% = 748€/ mois, lissés sur 240 mois 374€/ mois
Sur 240 mois : 117600 à 4.08% = 718€/ mois
Total : 374€+11€40+718€+27€048 = 1124€75/ mois

Cout total du crédit :
Sur 120 mois 76050€ à 3.38% = 13681€
Sur 240 mois 54624€ à 4.08% = 54624€
Assurances : (11€40*120)+(27€048*240) = 1368€+6491€
Total : 1368€+6491€+13681€+54624€ = 76164€

 

[hlpc]

Je ne te suis pas trop... tes 2 prêts sur 120 et 240 mois sont lissés pour que tu ais une mensualité constante ? Si oui, ça te coute de l'argent, car tu ne rembourse pas assez vite ton crédit de 76050€ tu ne payes que la partie intérêt et pas le capital, que tu rembourse seulement les dernières années...

De plus, dans le calcul de l'assurance, il y a un bug... c'est pas ta femme qui assure le prêt 1 et toi qui assure le prêt 2... vous assurez ensemble sur toute la durée (enfin, je pense)

Dans une solutions simple ou tu n'as pas de lissage:
Les 120 premiers mois, tu rembourses :
747,7€ (du prêt 1 76050€) + 717,6€ (du prêt 2 117600€) + 29€ d'assurance prêt 1 (((0.18%+0.276%)*76050)/12) + 44,7€ assurance prêt 2 (((0.18%+0.276%)*117600)/12)
soit 1539€ par mois

puis les 120 mois suivant, tu rembourses 717,6€ (du prêt 2 117600€) + 44,7€ assurance prêt 2 (((0.18%+0.276%)*117600)/12)
soit 762.3 €

cout crédit 1 = 13681€ + cout crédit 2 = 54624 + cout assurance = 14208 € = 82513€

Après si tu optes pour un lissage avec des echéances constantes, tu vas forcément faire augmenter le cout du crédit, mais pour ce qui est du lissage, j'ai fait un petit test et ça donnerait
Le prêt 1, tu rembourses 436,4€ sur 240 mois (cout du crédit = 28683€)
Le pret 2, tu rembourses 717,6€ sur 240 mois (cout du crédit = 54624€)
Assurance = 73.7€ par mois sur 240 mois = 17688€
soit une mensualité constante de 1227.7€ et un cout total de 100995€
Je pense que c'est cette solution que t'as proposé la CAFPI.

J'espère t'avoir apporté quelques éléments de réponse...
Bon courage

 

[Aristide]

Je ne te suis pas trop... tes 2 prêts sur 120 et 240 mois sont lissés pour que tu ais une mensualité constante ? Si oui, ça te coute de l'argent, car tu ne rembourse pas assez vite ton crédit de 76050€ tu ne payes que la partie intérêt et pas le capital, que tu rembourse seulement les dernières années...

De plus, dans le calcul de l'assurance, il y a un bug... c'est pas ta femme qui assure le prêt 1 et toi qui assure le prêt 2... vous assurez ensemble sur toute la durée (enfin, je pense)

Dans une solutions simple ou tu n'as pas de lissage:
Les 120 premiers mois, tu rembourses :
747,7€ (du prêt 1 76050€) + 717,6€ (du prêt 2 117600€) + 29€ d'assurance prêt 1 (((0.18%+0.276%)*76050)/12) + 44,7€ assurance prêt 2 (((0.18%+0.276%)*117600)/12)
soit 1539€ par mois

puis les 120 mois suivant, tu rembourses 717,6€ (du prêt 2 117600€) + 44,7€ assurance prêt 2 (((0.18%+0.276%)*117600)/12)
soit 762.3 €

cout crédit 1 = 13681€ + cout crédit 2 = 54624 + cout assurance = 14208 € = 82513€

Après si tu optes pour un lissage avec des echéances constantes, tu vas forcément faire augmenter le cout du crédit, mais pour ce qui est du lissage, j'ai fait un petit test et ça donnerait
Le prêt 1, tu rembourses 436,4€ sur 240 mois (cout du crédit = 28683€)
Le pret 2, tu rembourses 717,6€ sur 240 mois (cout du crédit = 54624€)
Assurance = 73.7€ par mois sur 240 mois = 17688€
soit une mensualité constante de 1227.7€ et un cout total de 100995€
Je pense que c'est cette solution que t'as proposé la CAFPI.

J'espère t'avoir apporté quelques éléments de réponse...
Bon courage

Pour réduire le coût du crédit dans un montage en échéances lissées, je vous suggères de lire mon post antérieur:
"Comment réduire le coût du crédit dans un montage en échéances lissées"
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...it-avec-un-montage-en-echeances-lissees.9109/

"Graphiques explicatifs"
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65971/
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65976/

Cordialement,