Tout a fait d'accord sur le fait que les constructeurs ont pris l'habitude de surfacturer leur travail, pouvant constater que cette démarche vise à rapprocher les prix du marché de la vente dans l'ancien, et ne justifie que rarement le coût des matériaux et main d'oeuvre.
On nous dit régulièrement qu'une maison à un prix standart c'est autour de 1100 euros du mètre carré... Foutaise pour permettre aux entrepreneurs de tirer ensemble les prix vers le haut.
Personnellement, j'ai une maison en demi étage (3 niveaux) de 164 m2 pour 128 000 euros avec en plus du coltinage, ce prix après avoir assuré d'importantes et longues démarches de mise en concurrence et des comparatifs des prestations entre chaque constructeurs pour baser correctement la négociation. Et ce prix je l'ai eu avec un gros constructeur national et tout s'est bien passé (j'arrive à la fin de la construction) alors autant vous dire qu'il s'agit bien d'une affaire de personne (donc de chance pour avoir des interlocuteurs directs qui sont compétents),
Et encore, je pense l'avoir supayé ma maison, il y avait peut-être encore un peu de marge, mais il faut bien qu'ils aient une part du gâteau.
En avançant tranquilement durant la phase de négociation commerciale, et en fixant des repères sur les prix des prestations, alors il est possible de constater que les prix souvent demandés au départ sont bien trop importants.
Le problème majeur dans cette annonce de la maison à 15 euros par jour, c'est pour moi avant tout la question de libérer du foncier à un prix correct et pas trop éloigné des centres d'activité économique pour rester connecté aux pôles d'emploi.
Si c'est pour créer des villages champignons au milieu de nul part à plus de 50 km des villes, alors bonjour les guettos et les risques pour l'emploi ou le budget de ces familles.
En PACA - département Var - et plus précisément près de la côte, on tourne autour de 350 000 euros (voir plus) le terrain nu de 500m2, et à l'autre extremité, beaucoup plus haut dans les terres, on arrive en moyenne à 150 000 euros les 1000m2 constructibles.
Même excentré des grandes villes, les parcelles de terrain demeurent donc terriblement chères.
Par contre, si cette démarche repose sur la volonté d' associer les collectivités publiques pour libérer du foncier à moindre coût, alors il est évident que ça limiterait de manière importante le coût de la construction dans le grand sud est.
Mais avec la pression foncière qu'il y a ici et le nombre de programmes collectifs qui ont vu le jour ces dernères années (Robien et autres), j'ai du mal a croire que la maison à 15 euros puisse exister un jour chez nous.
D'une part parce que la pression foncière est très forte et que les enjeux financiers sont bien trop importants en définitive, y compris pour les collectivités et quelque soit l'endroit du territoire.
D'autre part parce que les élus ne vont pas trouver intérêt à saboter leurs récents programmes neufs: il va bien falloir arriver à les vendre et à les occuper les appartements collectifs en stock à 3000 - 3500 euros du M2.
