Investissement donation part entreprise

[Buffeto]

Le cash flow positif j’en ai juste entendu parlé par ci par là, jamais vu la couleur en réel. De la poudre aux yeux.

la littérature cite un cas en 1970 en Mongolie de cash flow positif ...donc ca existe

 

[Tornado05]

la littérature cite un cas en 1970 en Mongolie de cash flow positif ...donc ca existe

Ah autant pour moi, je ne connais pas le marché immobilier Mongolien et encore moins celui de 1970😉

 

[Spel]

A Saint-Etienne, ça doit peut-être pouvoir se faire ?
Il y a des T3 à 70k (on va dire 80k avec frais)
Si tu loues 500/mois hors charges, on peut partir sur 4500 net/an avec taxe foncière et copro
En empruntant sans apport sur 20 ans 85k avec intérêts et assurance, 4250 à rembourser en moyenne par an
20€ de solde mensuel positif, c'est pas non plus le pérou, à moins que j'ai zappé qqch

 

[Buffeto]

à moins que j'ai zappé qqch

oui les charges de copro , la PNO , les diagnostics à refaire , l'IR et les PS mais à part ça rien d'oublié ....

 

[Spel]

J'ai pris large dans les chiffres mais avec tout ça on doit vite passer en négatif en effet

 

[i_Vibe]

j´aimerai bien connaitre la localisation d’un logement acheté autour de 100000€

Ces deux appartements proviennent du sud de l'essonne. Ce n'est pas de la poudre aux yeux, tout ce qui tourne autour du grand Paris est parfait pour ce type d'achat. La valeur ne fait que monter avec le temps, ensuite, il faut avoir un bon réseau...

 

[Buffeto]

Ces deux appartements proviennent du sud de l'essonne. Ce n'est pas de la poudre aux yeux, tout ce qui tourne autour du grand Paris est parfait pour ce type d'achat. La valeur ne fait que monter avec le temps, ensuite, il faut avoir un bon réseau...

justement la rentabilité dépend énormément du prix d'achat .

par exemple les renta locatives sur Paris où le prix au mètre carré est démentiel sont très faibles.

il est difficile d'avoir à la fois la PV et la rentabilité immédiate .

 

[i_Vibe]

Il est clair que ce n'est pas sur Paris même que l'on trouve les meilleurs coups.
Bref, je pense m'adresser à des conseillers financiers, avez-vous d'autres suggestions à me faire parvenir ?

 

[Tornado05]

Ces deux appartements proviennent du sud de l'essonne. Ce n'est pas de la poudre aux yeux, tout ce qui tourne autour du grand Paris est parfait pour ce type d'achat. La valeur ne fait que monter avec le temps, ensuite, il faut avoir un bon réseau...

Au fin fond de l’Essonne pour le prix d’achat mais je ne m’explique pas la location à 700€/mois dans ce cas là. En région parisienne, le cash flow positif est encore plus impossible qu’ailleurs. Si vous trouvez un logement à 100k€ et que vous le louez 700€/mois alors achetez en 3 ou 4. Attention aux réalités du marché, il y a un prix de marché pour l’acquisition tout autant qu’il y a un prix de marché pour la location.

 

[moietmoi]

Personnellement, je ne fais que des investissements immobiliers à vocation de cash flow positifs
Vocation= calcul sur un crédit de 20 ans
Base du calcul: mensualités de 500 euros = emprunt de 100ke
Sur une base d'avant les dernières recommandations du hcsf, apport minimum.
Exemple
Appart 65 M2 acheté au de tgi a 93 000 euros en région parisienne prix de revient 108ke, 28ke de travaux, 10 de meubles, 4 ke de divers soit 150ke
Ce qui donne sur 20 ans 750 de mensualités. Soit 9000 euros
Charges : tf 1000. Charges copro chauffage..3000. électricité, internet, diag.. pno, 1200 , frais compta cga 550 CFE variable 500.
Charges totales 6250+9000=15250
Coloc de 3 meublée 3*550*12= 19800 avec en général 1500 de moins (roulement)=
18300 en fait, un peu plus, car location d'une place de parking , donc
19000 de recettes
Soit 3250 de cash flow avant impôts.
Impôts:
19000-6250-amortissement travaux 2000-amortissement du bien 2500- amortissements meubles 1000 - frais acquisition 15000.- intérêts d'emprunt
Pas d'impôts pendant quelques années...
Puis impôts très faible
Autre exemple
Achat sci IS d' un bien déjà loué nu.
Achat 95000 loué 860 tt charges comprises grosse ville de province:10320 annuel charges comprises.
Frais acquisition et divers 10ke
Coût total 105ke
Charges 1200
Tf 800
Compta 500
Assurance loyer et agence,pno 1200
10320-3700 soit 6620.
Cela payerait juste le crédit sur 105ke
Mais apport de 10000
Crédit sur 95000.donc petit cf.
Impôts:
Bénéfice imposable de la sci IS 6620-10 000- amortissements 2300= non imposable.pendant 5 ans puis un impôt à 15%du benef.. soit max 600euros.
En fait, ici, si on a les fonds( 105ke), il faut prêter à la sci,en compte courant, ce qui permet de récupérer du 6% net d'impôts.
Bien sûr avec une sci IS, l'état récupére un jour ou l'autre les impôts.