Investissement donation part entreprise

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Personnellement, je ne fais que des investissements immobiliers à vocation de cash flow positifs
Vocation= calcul sur un crédit de 20 ans
Base du calcul: mensualités de 500 euros = emprunt de 100ke
Sur une base d'avant les dernières recommandations du hcsf, apport minimum.
Exemple
Appart 65 M2 acheté au de tgi a 93 000 euros en région parisienne prix de revient 108ke, 28ke de travaux, 10 de meubles, 4 ke de divers soit 150ke
Ce qui donne sur 20 ans 750 de mensualités. Soit 9000 euros
Charges : tf 1000. Charges copro chauffage..3000. électricité, internet, diag.. pno, 1200 , frais compta cga 550 CFE variable 500.
Charges totales 6250+9000=15250
Coloc de 3 meublée 3*550*12= 19800 avec en général 1500 de moins (roulement)=
18300 en fait, un peu plus, car location d'une place de parking , donc
19000 de recettes
Soit 3250 de cash flow avant impôts.
Impôts:
19000-6250-amortissement travaux 2000-amortissement du bien 2500- amortissements meubles 1000 - frais acquisition 15000.- intérêts d'emprunt
Pas d'impôts pendant quelques années...
Puis impôts très faible
Autre exemple
Achat sci IS d' un bien déjà loué nu.
Achat 95000 loué 860 tt charges comprises grosse ville de province:10320 annuel charges comprises.
Frais acquisition et divers 10ke
Coût total 105ke
Charges 1200
Tf 800
Compta 500
Assurance loyer et agence,pno 1200
10320-3700 soit 6620.
Cela payerait juste le crédit sur 105ke
Mais apport de 10000
Crédit sur 95000.donc petit cf.
Impôts:
Bénéfice imposable de la sci IS 6620-10 000- amortissements 2300= non imposable.pendant 5 ans puis un impôt à 15%du benef.. soit max 600euros.
En fait, ici, si on a les fonds( 105ke), il faut prêter à la sci,en compte courant, ce qui permet de récupérer du 6% net d'impôts.
Bien sûr avec une sci IS, l'état récupére un jour ou l'autre les impôts.

Merci beaucoup pour ton retour d'expérience, c'est très intéressant !