After8
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Me voici de retour, je vais reprendre vos réponses
Excellente question. Mon taux d'endettement est de 23%.
J'aurais pu aller chercher les fameux 33% mais je souhaitais conserver un certain niveau d'épargne.
C'est bien l'idée
Au niveau des salaires, une moyenne est juste un indicateur.
Les rémunérations varient aussi selon le secteur d'activité.
Merci pour la reformulation Moietmoi
Ce fameux seuil des 10K d'IR est tout de même revenu deux fois, je note.
Pour revenir à l'effet boule neige, je voulais procéder ainsi :
1) Rétablir mon épargne de précaution
2) Avec un niveau d'épargne N, défiscaliser
3) Avec un niveau d'épargne N+++, investir sur d'autres supports (AV ...)
Pourquoi Pinel serait une arnaque ?
Moins value ? Quel est le rendement moyen sur des SCPI Pinel ?
J'imaginais une rémunération au niveau d'une AV, non ?
bonne idée.. au passage connais tu ton taux d'endettement? grosso modo ton revenu net mensuel fixe/ mensualité de crédit
j'ai toujours la même réaction:moi je le formulerai ainsi: je vais me constituer du patrimoine et en complément j'utilise la cerise dur le gâteau ( la défisc);
Pour se constituer du patrimoine, il faut décider d'y consacrer chaque mois une épargne; donc l'une des questions à se poser est: combien puis je mettre de côté chaque mois, sur le long terme, sans que cela ne change ma vie et me prive..
à part céder trop vite aux sirènes, sans réfléchir, il n'y a pas de mauvais choix.. chaque produit est plus ou moins adapté à chaque situation;
le scpi en général, en ce moment, ont un bon rendement, les scpi Pinel, ont un rendement un peu inférieur,mais offrent l'avantage de la défiscalisation, et par rapport à l'immobilier classique, le risque est mutualisé, et l'investissement peut commencer à des valeurs de quelques milliers d'euros;
Excellente question. Mon taux d'endettement est de 23%.
J'aurais pu aller chercher les fameux 33% mais je souhaitais conserver un certain niveau d'épargne.
je dirais qu'After8 a une bonne idée ....démarrer par des SCPI que l'on peut périmètrer comme on le veut ( peut ) est une bonne idée pour commencer à apprivoiser la défisc ....
ensuite au bout de quelques années on devient un "pro " de la défisc et là.....le panel stratégique s'ouvre....
mais ceci n'est que mon avis
C'est bien l'idée
toutes les enquêtes que je peux consulter sur goo..ou sur ya.. en tapant temps de travail des cardes en france donnent comme réponses entre 44 et 47 heures en temps moyen de travail des cadres....
mais ce que l'enquête ne dit pas non plus; c'est:
est-ce que les scpi pinel sont un bon moyen pour un cadre célibataire de 35 ans, récemment propriétaire de sa rp de se constituer du patrimoine et de payer moins d'impots?
Au niveau des salaires, une moyenne est juste un indicateur.
Les rémunérations varient aussi selon le secteur d'activité.
Merci pour la reformulation Moietmoi
Je dois être à peu près à autant de RFR, donc à peu près autant d'impôts (j'ai pas fini ma déclaration, pas bien)...
Ma première conclusion : je ne gagne pas assez pour commencer à faire de la défisc, le gain sera trop faible.
J'ai souvent entendu dire qu'à moins de 10K d'impôts, il n'y avait pas grand chose à faire.
Pour répondre un peu plus à la question : le PINEL est une arnaque. Ce que vous gagnez en fiscalité vous le perdez en moins value à la sortie (pas de carotte fiscale pour qui voudrait vous racheter le bien) et pendant toute la durée de l'opération avec les contraintes de loyer.
Je dirais donc : à oublier.
En immo, les gens que je connais qui ont fait des tests, simulations et rdv arrivent à la conclusion que le LMNP est au moins si ce n'est plus rentable que le PINEL.
Personnellement et dans une situation similaire à la vôtre, si je devais faire de la défisc je me tournerais du côté des GFF.
Ce fameux seuil des 10K d'IR est tout de même revenu deux fois, je note.
Pour revenir à l'effet boule neige, je voulais procéder ainsi :
1) Rétablir mon épargne de précaution
2) Avec un niveau d'épargne N, défiscaliser
3) Avec un niveau d'épargne N+++, investir sur d'autres supports (AV ...)
Pourquoi Pinel serait une arnaque ?
Moins value ? Quel est le rendement moyen sur des SCPI Pinel ?
Parce qu'il y a un ordre dans les produits de défisc ?
Quel est-il ?
J'ai tendance à considérer qu'en dessous d'un certain seuil, AV et PEA sont les meilleurs outils de défisc, ensuite viennent des produits comme les GFF, les SOFICA, FCPI etc
Mais très peu sont des vrais outils de défisc, c'est à dire quand l'argent gagné en impôts ne part pas en frais ou en MV à la sortie.
J'imaginais une rémunération au niveau d'une AV, non ?