Fin du prêt principal et début du PTZ

[Emma1980]

Bonjour,

Je viens de remarquer sur mon échéancier que la fin de mon prêt principal est pour le 09/2027 et le début de mon PTZ pour le 09/2031.
J'ai un "trou" de presque 2 ans pendant laquelle je ne paie que l'assurance (35€/mois)
Pour info, j'ai demandé un lissage pour que je paie toujours une même mensualité de 1100€.

Est ce que c'est normal d'avoir ce laps de temps entre la fin de mon prêt principal et le début de mon PTZ?

Puis je demander à mon banquier de supprimer cette période de sorte que les mensualités du PTZ s'enchainent?
Que me conseillez vous?

Merci pour vos réponses.

 

[Mr X]

Je viens de remarquer sur mon échéancier que la fin de mon prêt principal est pour le 09/2027 et le début de mon PTZ pour le 09/2031.
J'ai un "trou" de presque 2 ans

Bonjour,
ça ne répond pas à votre question mais entre le 09/2027 et le 09/2031 ce ne sont pas 2 mais 4 ans qui se seront écoulés

je ne paie que l'assurance (35€/mois)
Pour info, j'ai demandé un lissage pour que je paie toujours une même mensualité de 1100€

je ne comprends pas : le lissage n'est donc en fait pas effectué

 

[Emma1980]

Bonjour,
ça ne répond pas à votre question mais entre le 09/2027 et le 09/2031 ce ne sont pas 2 mais 4 ans qui se seront écoulés

Oops je me suis trompée, c'est 09/2029. Faute de frappe...

 

[Aristide]

Bonjour,

Je viens de remarquer sur mon échéancier que la fin de mon prêt principal est pour le 09/2027 et le début de mon PTZ pour le 09/2031.
J'ai un "trou" de presque 2 ans pendant laquelle je ne paie que l'assurance (35€/mois)
Pour info, j'ai demandé un lissage pour que je paie toujours une même mensualité de 1100€.

Est ce que c'est normal d'avoir ce laps de temps entre la fin de mon prêt principal et le début de mon PTZ?

Vous avez donc un différé jusqu'en 09/2031 sur votre PTZ.
La réglementation prévoit (art L.31-10-11 code construction) que "la durée d'un tel différé ne peut dépasser la plus longue des durées du ou des autres prêts concourant au plan de financement de l'opération".

Donc si dans ce plan de financement vous n'avez pas d'autres crédits dont l'échéance est en 09/2031 ce n'est ni normal ni légal.

En revanche c'est une obligation dans le cas contraire

NB) - Dans le cas de figure que vous évoquez si votre banque ne vous a consenti que ce PTZ et ce complémentaire les autres prêts étant externes (Action Logement par exemple) il lui est impossible d'assurer le lissage que vous souhaitez car le profil d'amortissement du PTZ est imposé et donc immuable.

Puis je demander à mon banquier de supprimer cette période de sorte que les mensualités du PTZ s'enchainent?
Que me conseillez vous?

Non.
La réponse est ci-dessus le profil d'amortissement du PTZ est imposé.

Cdt

 

[Emma1980]

Bonjour,


Vous avez donc un différé jusqu'en 09/2031 sur votre PTZ.
La réglementation prévoit (art L.31-10-11 code construction) que "la durée d'un tel différé ne peut dépasser la plus longue des durées du ou des autres prêts concourant au plan de financement de l'opération".

Donc si dans ce plan de financement vous n'avez pas d'autres crédits dont l'échéance est en 09/2031 ce n'est ni normal ni légal.

En revanche c'est une obligation dans le cas contraire

NB) - Dans le cas de figure que vous évoquez si votre banque ne vous a consenti que ce PTZ et ce complémentaire les autres prêts étant externes (Action Logement par exemple) il lui est impossible d'assurer le lissage que vous souhaitez car le profil d'amortissement du PTZ est imposé et donc immuable.


Non.
La réponse est ci-dessus le profil d'amortissement du PTZ est imposé.

Cdt

Merci pour ces précisions. C'est plus clair pour moi.

Et si je fais un remboursement anticipé de mon prêt principal, disons que je gagne 5 ans. Donc pendant 5+2 ans, je ne paierai rien (à part l'assurance de mon PTZ)?

 

[Aristide]

Oui.

Mais s'il y a des avantages il peut aussi y avoir des inconvénients.

A toutes fins utiles :

Placer ses avoirs ou bien les utiliser pour un remboursement anticipé ?
https://blog.cbanque.com/aristide/1...-les-utiliser-pour-un-remboursement-anticipe/

Placer ses avoirs ou bien les utiliser pour un remboursement anticipé ? – Nouvel applicatif.
http://blog.cbanque.com/aristide/91...-un-remboursement-anticipe-nouvel-applicatif/

Cdt