exemple de remboursement anticipé (plus value?)

[alek_empire]

Bonjour,

j'aimerais faire une simulation sur la revente de mon appart, afin de savoir si mon calcul est juste.

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Données d'entrée: Achat d'un appart 62 000€ avec

56 000€ de pret imo / fixe a 4, 4%/ sur 240 mois / pénalités de 3,3% en cas de remboursement anticipé.

6 0000€ de pret a 0%

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Donc mon hypothèse part du principe ou je revends au bout de 36 mois.

je revends 100 000 euros.

Au bout de 36 mois mon capital restant du est de 50 000€. je dois donc rembourser a ma banque (50 000 x 3%)+ 50 000 = 51 500€

je devrais également rembourser mon capital restant du de mont pret à 0%.
5 000€

Ma plus value sera donc de 100 000 - (51 500 + 5000) = 43 500€

Bien sur à ceci il faut déduire les frais de notaire, dossier etc...

Mon calcul est il juste?

 

[flomel]

Il parait juste, sauf que si vous partez dans l'idée de revendre 100.000 dans 36 mois un bien que vous achetez aujourd'hui 62.000 , permettez moi d'en douter énormément.

 

[alek_empire]

J'ai pris 100 000€ pour faciliter le calcul... et ca reste comme je l'ai indiqué une hypothèse...
Je souhaitais des explications sur les remboursements anticipé, et non pas une fine analyse du marché imo...
Vous ne connaissez pas tout les éléments du dossier, dc merci de rester sur la question de base du post.

 

[CELIA]

... ET les frais de plue value de 27 % ....

 

[alek_empire]

je précise c'est une résidence principale.Donc il me semble qu'il n'y a pas de frais de plus value de 27% qui sont réservé aux personnes faisant du locatif et revendant le bien. Qlq1 peut confirmer?

 

[flomel]

je précise c'est une résidence principale.Donc il me semble qu'il n'y a pas de frais de plus value de 27% qui sont réservé aux personnes faisant du locatif et revendant le bien. Qlq1 peut confirmer?

Effectivement, pas de plus-value sur la résidence principale:
http://www.lemoneymag.fr/v4/fiche/s_Fiche_v4/0,5382,14041,00.html

 

[Gromph]

Mon calcul est il juste?

Si l'appart a été acheté neuf, vous aurez également à payer la TVA sur la plus value.

D'autre part si la vente est motivée par un motif tel que la mobilité professionnelle, vous pouvez faire sauter les IRA du prêt.