Equilibrimmo10? taux fixe sur 10ans puis révisable" capé"ensuite pendant 5ans?

Aristide · 24 Aout 2010

Bonjour,

didweb a dit:
voici ce qui est dit en annexe aux conditions particulières qu'en pensez vous ?=>

C'est un prêt à taux révisable du type "serpent dans le tunnel" par assimilation à un ancien système monétaire européen.

"Limites à la variation du taux
A la suite de la "première période" de fixité de taux et par suite des variations successives de l'indice:

-le taux du prêt ne pourra, à aucun moment, etre supérieur de plus de 0.75 point en une seule fois.

Sur une année donnée, votre taux ne pourra pas monter de plus de 0,75 point ( et non pas 075% car 4% + 0,75 point donne 4,75% alors que 4% + 0,75% = 4% +(4 x 0,75%) = 4,03% => Ce n'est pas la même chose)

-le taux du prêt ne pourra , à aucun moment être supérieur de plus de 1.5 point au taux initial stipulé dans l'article II des cond. Part., ni inférieur a ce taux de plus de 1.5 point.

Au total, pendant toute la vie du prêt, votre taux ne pourra pas dépasser le taux initial, + 1,50 point ni être inférieur au taux initial moins 1,50 point.

Si l'une ou l'autre des limites ci-dessus est atteinte, les variations non répercutées de l'indice seront compensées, en cas de variation de l'indice en sens inverse, par une non-répercussion des variations de l'indice dans des limites équivalentes.

Si, au cours d'une année soit le seuil de 0,75 point (serpent), soit celui de 1,50 point (tunnel) était dépassé, en cas de variation en sens inverse de l'indice il y aurait une compensation totale ou partielle.

Exemple:

Votre taux est de 4%
Une année donnée la variation de l'ndex est de 0,80 point.
Votre taux devrait donc passer à 4,80%
Mais ,du fait du contrat (le serpent dans cet exemple) votre taux sera limété à 4,75%

Si l'année d'après lindex régresse de 0,50 point.
Votre taux devrait donc reveni à 4% + 0,50 point = 4,50%
Mais comme l'année précédente vous aurez eu "un cadeau" de 0,10 point, cette année la banque vous le reprend en fixant son taux à 4,60%

Même raisonnement à tenir avec le "tunnel" à +/- 1,50 points.

Cordialement,

didweb · 24 Aout 2010

Aristide a dit:
Bonjour,

C'est un prêt à taux révisable du type "serpent dans le tunnel" par assimilation à un ancien système monétaire européen.

"Limites à la variation du taux
A la suite de la "première période" de fixité de taux et par suite des variations successives de l'indice:

Sur une année donnée, votre taux ne pourra pas monter de plus de 0,75 point ( et non pas 075% car 4% + 0,75 point donne 4,75% alors que 4% + 0,75% = 4% +(4 x 0,75%) = 4,03% => Ce n'est pas la même chose)

Au total, pendant toute la vie du prêt, votre taux ne pourra pas dépasser le taux initial, + 1,50 point ni être inférieur au taux initial moins 1,50 point.

Si, au cours d'une année soit le seuil de 0,75 point (serpent), soit celui de 1,50 point (tunnel) était dépassé, en cas de variation en sens inverse de l'indice il y aurait une compensation totale ou partielle.

Exemple:

Votre taux est de 4%
Une année donnée la variation de l'ndex est de 0,80 point.
Votre taux devrait donc passer à 4,80%
Mais ,du fait du contrat (le serpent dans cet exemple) votre taux sera limété à 4,75%

Si l'année d'après lindex régresse de 0,50 point.
Votre taux devrait donc reveni à 4% + 0,50 point = 4,50%
Mais comme l'année précédente vous aurez eu "un cadeau" de 0,10 point, cette année la banque vous le reprend en fixant son taux à 4,60%

Même raisonnement à tenir avec le "tunnel" à +/- 1,50 points.

Cordialement,

Merci pour cette reponse detailléer.
Donc le scenario le plus défavorable me donne
10 ans a taux X %
11 eme année a taux X + 0.75 %
12 eme a 15eme a taux X + 1.5% ?

Merci