Distinction droits à prêt / sommes investies

cochiise

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Je suis sur le point d'acheter ma résidence principale. J'ai fait différente simulations directement chez les banques et je viens de faire mon dossier chez un célèbre courtier en ligne qui propose "le meilleur taux" ;-).
J'ai un PEL comprenant 32226€ donnant droit à un pret de 30425€ à 4,6 % sur 15 ans.
Or la dame de ce coutier me dit que je ne peux pas considérer les 32226€ comme apport personnel puisqu'il faut leur retirer les 30425€ de credit.
Je ne comprends plus rien, toutes mes simulations partaient du principe que j'avais 32226€ en apport et que je pouvais prendre un credit de 30425€ !

Qui a raison ???
 
je peux donc considérer que j'ai 32226€ en apport personnel et que je peux en plus souscrire un prêt de 30425€ à 4,6% sur 15 ans ?
 
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