Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[Buffeto]

Le ski n'est plus le but essentiel de ces stations de moyenne montagne,

et puis en cas de montée des eaux en fin de siècle à cause du réchauffement climatique , mieux vaut y investir plutôt que sur l'ile d'Oléron ...

 

[moietmoi]

et puis en cas de montée des eaux en fin de siècle à cause du réchauffement climatique , mieux vaut y investir plutôt que sur l'ile d'Oléron ...

tu as raison ,quoique, pour le ski nautique...et en plus, ce moment, quelque soit la discussion sur le forum, l'évocation de grandes crises est de mise...

 

[poam5356]

quelque soit la discussion sur le forum, l'évocation de grandes crises est de mise...

Veux-tu que je te dise, aujourd'hui gémir est de mise. (paroles détournées de Jacques Brel)

 

[Franck69]

j'ai vu cela aussi; est une obligation à 24 mois avec une "promesse" de rachat?style des droits de tirage à l'ancienne?

D'accord et vous en pensez quoi ? Car j'aimerais bien mettre une petite pièce sur ce projet (ce serait le 1er chez Lymo)...

 

[Tomas466]

Un rendement de 9% à 24 mois contractuels, mais 3 mois dans les faits (c'est précisé dans le forum du projet), ça veut dire que pour 1000 euros placés un investisseur retirera 1015,75 euros nets à la fin de l'opération : pas le plus intéressant en termes de rémunération de risques...

 

[baffer]

Nouveau projet ce soir à 19h sur ClubFunding - 4M€ à 10% sur 18 mois :

ClubFunding vous présente en exclusivité le projet "FIB CAMPUS", proposé par un groupe immobilier de renom affichant un chiffre d'affaires de plus de 100M€ et détenant près d'un milliard d'euros d'actifs.

Ce projet, situé à proximité des universités de Guyancourt (78), consiste en la démolition d'un batiment acquis en 2006 et la construction d'un bâtiment en R+8 d'une surface de plancher de 27 233m². Les locaux seront vendus en état futur d'achèvement à un investisseur.

Par ailleurs, le dirigeant, dont la fortune est estimée à 750M€ a concédé sa caution personnelle pour garantir le financement.

La société fait appel à ClubFunding afin de financer les fonds propres nécessaires à la réalisation de cette opération à hauteur de 4 000K€.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Nouveau projet ce soir à 19h sur ClubFunding - 4M€ à 10% sur 18 mois :

ClubFunding vous présente en exclusivité le projet "FIB CAMPUS", proposé par un groupe immobilier de renom affichant un chiffre d'affaires de plus de 100M€ et détenant près d'un milliard d'euros d'actifs.

Ce projet, situé à proximité des universités de Guyancourt (78), consiste en la démolition d'un batiment acquis en 2006 et la construction d'un bâtiment en R+8 d'une surface de plancher de 27 233m². Les locaux seront vendus en état futur d'achèvement à un investisseur.

Par ailleurs, le dirigeant, dont la fortune est estimée à 750M€ a concédé sa caution personnelle pour garantir le financement.

La société fait appel à ClubFunding afin de financer les fonds propres nécessaires à la réalisation de cette opération à hauteur de 4 000K€.

Qui est ce fameux promoteur mystère ? 😂 Quelqu'un a t'il une idée ?

 

[baffer]

Il s'agit de la "Financière imobilière Bordelaise" et c'est du "lourd" d'après le dossier de ClubFunding :

- Acteur immobilier de renom affichant un CA de 113M€ pour un EBE de 19M€ (17%) et des FP de 101M€
- Groupe détenu par M. OHAYON, classé dans les 500 plus grandes fortunes françaises par le magazine Challenges

J'ai trouvé un lien sur Interne pour avoir plus de détail sur M.Ohayon : https://fr.fashionnetwork.com/news/...inanciere-immobiliere-bordelaise-,944704.html

Globalement, le projet me paraît solide, mais pour un acteur de cette taille, je me pose la question d'un taux aussi élevé (10%). Qu'est-ce qui justifie un taux si élevé ? Si on compare avec le groupe Réalités qui côté en bourse et qui font un CA de 160M€ de mémoire, les derniers projets étaient autour de 7%.

 

[White Rabbit]

Ce que je ne comprends pas c'est le prix des chambres étudiantes...

 

[poam5356]

Globalement, le projet me paraît solide, mais pour un acteur de cette taille, je me pose la question d'un taux aussi élevé (10%). Qu'est-ce qui justifie un taux si élevé ?

Le taux proposé ne dépend qu'un peu de la taille du promoteur, mais plus des caractéristiques du projet.
Ici, il s'agit d'un très gros projet de 27 233 m² qui va abriter des écoles, une résidence étudiante, des restaurants et un complexe sportif.
C'est du lourd.
Si vous regardez bien, il n'y a pas de prêt bancaire, seulement l'apport participatif de 4M€ et le reste du financement est assuré par la vente en VEFA et l'apport de fonds que devra faire l'acheteur à fil du déroulement de la réalisation du projet.
C'est noté en début de pdf dans les points d'attention :
Projet d’envergure pour lequel les marchés sont en cours de négociation.
Et la vente de l'ensemble pour lequel l'acte n'est pas signé.
Une lettre d’offre a été reçue de la part d’un investisseur.... Ce n'est qu'une lettre d'offre pour l'instant.
Logiquement, ce sera signé, normalement au T1 2020.
C'est quand même un facteur d'incertitude sur le bouclage financier du projet au moment de l'ouverture des souscriptions ce soir. D'où, je pense, la raison du taux de 10%.