Avis sur projet investissement Pinel

[Philou75]

Bon en même temps l’avantage fiscal Pinel s’est réduit depuis l’an dernier sauf pour le Pinel+ qui doit être rarement proposés par les promoteurs.

 

[kizamey]

Du coup, le projet est intéressant ?

 

[Philou75]

Du coup, le projet est intéressant ?

C’est à vous de savoir. Comme déjà dit avant tout c’est l’emplacement qui est primordial. Si ce critère est ok pour vous alors voir le prix de vente par rapport aux autres biens neufs de même qualité et la différence avec l’ancien. Ensuite est-ce que vous louerez facilement ce bien et à quel prix en respectant le plafond de loyer Pinel HC (y a t-il de la demande locative dans le secteur pour un 3 pièces et n’y a t-il pas trop de bien à louer dans votre secteur pour ce bien). Ensuite regarder la rentabilité brute (difficile sur du neuf d’établir la rentabilité nette car pas toutes les cartes en main) en incluant la réduction d’impôt pour savoir si vous êtes bien placé dans le secteur par rapport à de l’ancien et si cette rentabilité vous convient. Le hic c’est que vous n’êtes pas d’Avignon, plus difficile pour prendre des décisions quand on ne connaît pas le secteur.