simplicite
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Bonjour,
J'aimerai avoir vos conseils pour notre situation afin d'avoir des idées stratégiques
Nous sommes un couple union libre avec deux très jeunes enfants (un de 6 mois et une fille de 3 ans et demi) et louons un appartement sur paris.
Revenus et épargnes
Salaires:
Mme 43 ans, 4100 euros CDI après impôts prélevés
13eme mois 4100
Participation 5000 euros par ans
Mr 45 ans, 4200 euros libéral après impôts et charges payées
R principale en location sur paris cout :
1400 euros par mois pour 67 m²
immobilier:
1 appartement 150 000 euros
36 m² loué 850 euros pour rbs crédit 22 ans de 700 euros (crédit de 110%)
1 appartement 90 000 euros
22m² loué 750 euros pour rbs crédit 20 ans de 500 euros (crédit de 110%) ( pas encore mis en loc)
Épargne placée:
salariale natixis 1: 74 000 euros ( très bon rendement et constant en progression )
salariale natixis 2: 21 000 euros ( rendement nul )
Bourse : 18 000 euros ( pour 20 000 investit mauvais arbitrages de ma part )
crypto: 9 000 euros ( pour 14 000 investit, il faut être patient )
Épargne de précaution:
LA : 19 892 euros
LDD: 11 602 euros
Livret cerise: 7716 euros
Retraite bloquée:
AV: 4600
Alliance: 6100
Retraite autre: 2300
Ubs: 16 000
Total :
Revenus 8 300 euros par mois
Épargne placée: 113 795 euros
Épargne disponible: 39 210
Épargne retraite bloquée: 29 932
Valeur aujourd'hui de l'immobilier: 366 000 euros
Nos dépenses mensuelles sont de 5000 à 6000 euros ( gardes et nounous sont une grosse part de budget )
Les appartements sont pour compléter notre retraite en rendement locatif.
Nous souhaiterions acheter une Rp pour avoir trois chambres car nous en avons que deux. mais certainement après avoir fait marcher une dernière fois un levier crédit pour du locatif.
Nous souhaiterions acheter une maison de vacance en Bretagne qui puisse nous accueillir pour la retraite sans trop utiliser de crédit et en épargnant pendant 5 ans. ( cumulant épargne tous les mois puis 13eme mois puis participation )
Après m’être rapproché de ma banque, il semblerait que je puisse emprunter 500 000 euros. Étant en libéral j’hésite car si je perds mes clients et mon revenu nous serons un peu juste.
Ces 500 000 pourraient cependant être affectés a un achat pour du locatif sur paris. Même si il faut ajouter a la fin du mois et que le rendement sur paris n'est pas bon, j ai la conviction qu il faut y être propriétaire de quelque chose, c'est une sorte de coffre fort.
Cela donnerai dans 20 ans un patrimoine immobilier de 800 000 si tout va bien, ce qui nous permettrai d'acheter une rp ?
Je ne sais pas trop quelle stratégie prendre pour optimiser, gonfler plus rapidement.
Auriez vous des idées ? si c’était vous vous feriez quoi et comment ?
J'aimerai avoir vos conseils pour notre situation afin d'avoir des idées stratégiques
Nous sommes un couple union libre avec deux très jeunes enfants (un de 6 mois et une fille de 3 ans et demi) et louons un appartement sur paris.
Revenus et épargnes
Salaires:
Mme 43 ans, 4100 euros CDI après impôts prélevés
13eme mois 4100
Participation 5000 euros par ans
Mr 45 ans, 4200 euros libéral après impôts et charges payées
R principale en location sur paris cout :
1400 euros par mois pour 67 m²
immobilier:
1 appartement 150 000 euros
36 m² loué 850 euros pour rbs crédit 22 ans de 700 euros (crédit de 110%)
1 appartement 90 000 euros
22m² loué 750 euros pour rbs crédit 20 ans de 500 euros (crédit de 110%) ( pas encore mis en loc)
Épargne placée:
salariale natixis 1: 74 000 euros ( très bon rendement et constant en progression )
salariale natixis 2: 21 000 euros ( rendement nul )
Bourse : 18 000 euros ( pour 20 000 investit mauvais arbitrages de ma part )
crypto: 9 000 euros ( pour 14 000 investit, il faut être patient )
Épargne de précaution:
LA : 19 892 euros
LDD: 11 602 euros
Livret cerise: 7716 euros
Retraite bloquée:
AV: 4600
Alliance: 6100
Retraite autre: 2300
Ubs: 16 000
Total :
Revenus 8 300 euros par mois
Épargne placée: 113 795 euros
Épargne disponible: 39 210
Épargne retraite bloquée: 29 932
Valeur aujourd'hui de l'immobilier: 366 000 euros
Nos dépenses mensuelles sont de 5000 à 6000 euros ( gardes et nounous sont une grosse part de budget )
Les appartements sont pour compléter notre retraite en rendement locatif.
Nous souhaiterions acheter une Rp pour avoir trois chambres car nous en avons que deux. mais certainement après avoir fait marcher une dernière fois un levier crédit pour du locatif.
Nous souhaiterions acheter une maison de vacance en Bretagne qui puisse nous accueillir pour la retraite sans trop utiliser de crédit et en épargnant pendant 5 ans. ( cumulant épargne tous les mois puis 13eme mois puis participation )
Après m’être rapproché de ma banque, il semblerait que je puisse emprunter 500 000 euros. Étant en libéral j’hésite car si je perds mes clients et mon revenu nous serons un peu juste.
Ces 500 000 pourraient cependant être affectés a un achat pour du locatif sur paris. Même si il faut ajouter a la fin du mois et que le rendement sur paris n'est pas bon, j ai la conviction qu il faut y être propriétaire de quelque chose, c'est une sorte de coffre fort.
Cela donnerai dans 20 ans un patrimoine immobilier de 800 000 si tout va bien, ce qui nous permettrai d'acheter une rp ?
Je ne sais pas trop quelle stratégie prendre pour optimiser, gonfler plus rapidement.
Auriez vous des idées ? si c’était vous vous feriez quoi et comment ?
