Attention, la défisc et la tva c'est l'arbre qui cache la forêt !!
Réfléchir
au court terme (pression bancaire c'est vrai) mais ne pas obérer le long terme.
Dans tous les cas on perd il faut donc envisager "une optimisation des pertes" par rapport au plan financier initial (donc chercher à perdre le moins) si on veut éviter le gouffre sans fond.
Récupérer son bail (mais le gestionnaire ne le rend pas il le revend car c'est le principe de l'arnaque, donc il faut se battre pour le récupérer) c'est :
1) liberté de louer ou vendre
2) permet de conserver le bénéfice de la tva sous certaines conditions (faciles à respecter)
3) ne dépend plus du bon vouloir d'un gestionnaire qui imposera ses conditions (Indemnités d'éviction, participation aux charges et autres baisses de loyers) lorsque ça lui chante.
4)
On peut estimer les pertes de manière définitive
Inconvénients aprés récupération du bail :
la défisc revenus est de toute façon perdue
assumer les charges du bien
Concernant ces deux inconvénients ils sont de toute façon prévisibles et inévitables car :
1) si la résidence
n'est pas classée dans le mois suivant l'ouverture il y a requalification fiscale (des cas existent) à court ou moyen terme
2) si les loyers sont trop bas idem (cas de certains ex transmontagne)
3) le gestionnaire qui trouve des pigeons prêts à tout gober parce qu'ils sont effrayés par le fisc ne se privera pas de leur facturer au bout de quelques mois une aprticipation aux charges (participation à l'équilibre financier disent-ils) et c'est déjà le cas de plusieurs résidences
4)
On ne peut pas estimer les pertes de manière définitive car rien n'est garanti sur la durée du bail (certains en sont à leur troisième gestionnaire aprés avoir accepté des baisses atteignant 65 % et le fisc leur est tombé dessus : principe de la double peine fiscale et baisse de loyers !!!).
Donc liberté, liberté chérie !!!!
