Sylvia Pinel

Actualités Sylvia Pinel

Une maison virtuelle

Défiscalisation : ce qu'il faut savoir avant d'investir sur les SCPI fiscales

Deux grandes familles de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) cohabitent : les SCPI dites « classiques » ou « de rendement » d'une part, les SCPI « fiscales » d'autre part. Selon les statistiques de l'association professionnelle du secteur, l'Aspim, les SCPI classiques, principalement investies dans l'immobilier d'entreprise, constituent près de 92% de la capitalisation des SCPI en France. Les fonds immobiliers fiscaux se partagent donc les 8% restants. Plus de la moitié de la capitalisation des SCPI fiscales est investie sur des SCPI de type Scellier ou Pinel, dont 45% sur le Scellier, dispositif d'incitation fiscale ayant précédé le Duflot et le Pinel.

Un immeuble neuf

Immobilier locatif : les plafonds pour défiscaliser en Pinel en 2018

Les plafonds relatifs aux différents dispositifs (Pinel mais aussi Duflot, Scellier, Borloo, Robien et Besson) sont mis à jour chaque année pour suivre l'évolution des prix et des loyers. Concernant l'incitation fiscale à l'investissement locatif Duflot ou Pinel, les plafonds de loyers augmentent à nouveau en 2018 après avoir été figés l'an passé. En métropole, pour bénéficier de la réduction d'impôt, les loyers ne peuvent donc pas dépasser 16,96 euros par m2 et par mois, hors charges, dans la zone géographique A bis (Paris et les communes de la très proche couronne), contre 16,83 euros ces deux dernières années.

Un immeuble neuf

Défiscalisation Pinel : l'Anacofi craint le plafonnement des frais

L'acquisition d'un logement éligible au Pinel peut « être très aisément captée par les intermédiaires dont les marges pourraient atteindre jusqu'à 15% du montant total ». Ce constat a été dressé par le sénateur LR Albéric de Montgolfier (LR) dans un rapport sur la rente immobilière publié fin 2017. Ce rapport a abouti au vote, dans le cadre de la loi de finances pour 2018, d'un amendement prévoyant le plafonnement de ces frais et commissions. Cette limitation n'est toutefois pas encore appliquée car le plafond doit être fixé par décret. Il sera « exprimé en pourcentage du prix de revient ».

Jean-François Buet, président de la FNAIM

Immobilier locatif : le Pinel est-il menacé ?

Jean-François Buet : « Oui, les inquiétudes sont légitimes. Ce que l'on sait, c'est que le gouvernement actuel réfléchit au redimensionnement du dispositif Pinel et du Prêt à taux zéro (PTZ). L'interrogation existe : concernant le Pinel, une modification des plafonds de loyer, des taux de réduction et des montants est envisageable pour 2018, afin de réduire le coût du dispositif pour l'Etat. »

Forum Sylvia Pinel

quel type de prêt? pinel?

vous pouvez faire un pinel de 100ke comptant, sans crédit ou à crédit total; et vous pouvez de même acheter un bien à 500 ke et payer comptant ou à crédit; si vous le soumettez à la fiscalité Pïnel, seul 300 000 seront comptabilisés pour la réduction d'impot, quelque soit le financement; [Message de Maci] Merci pour cette précision que le prêt n'est pas en Pinel (j'avoue que j'ai toujours eu du mal à exprimer cette loi pinel - je pensais à tort qu'on souscrivait un prêt en loi Pinel).

sci et Pinel

[Message de novice67] Bonjour, je souhaiterais créer une sci familiale avec mon fils ( qui n'appartient plus au foyer fiscal) pour faire construire un bien en PINEL. est il possible de lui louer ce dernier (possibilité Pinel) sachant qu'il est également associé? [Message de ICF62] Bonjour,

Premier investissement en coup double (PINEL + Ancien)

Nous sommes propriétaires de ma RP avec un pret à moyen terme (12ans). J'ai une opportunité sur un achat en defisc Pinel. Son avantage c'est essentiellement son emplacement, c'est un T2 plein sud dans un quartier de travail recherché (pas d'étudiants). De plus, le plafond de loyer locatif sera en dessous des loyers actuels ce qui le rendra interessant.

Pinel sur appart + garage

Je m'interroge sur le fonctionnement de la loi Pinel sur un garage, lorsqu'on achète un lot appartement + garage ?

Autres articles

Loi Pinel pour l'investissement locatif

Le dispositif Pinel prend la forme d'une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de l'acquisition (dans la limite de 300.000 euros) répartie sur respectivement 6 ans, 9 ans ou 12 ans (soit une réduction d'impôt maximum de 6.000 euros par an), accordée en contrepartie de l'acquisition d'un logement neuf ou assimilé.

Pinel Outre-mer pour l'investissement locatif en Dom-Tom

Le dispositif Pinel pour l'Outre-Mer (ex Duflot Outre-Mer) prend la forme d'une réduction d'impôts de 23%, 29% ou 32% du montant de l'acquisition (dans une limite de 300.000 euros), répartie sur 6, 9 ou 12 ans, accordée en contrepartie de l'acquisition d'un logement neuf ou assimilé et l'engagement du propriétaire de le donner en location à un loyer inférieur au prix du marché.

Immobilier : achat ou investissement

Dispositif Pinel - Le Pinel est un dispositif de soutien fiscal en faveur de l'investissement locatif intermédiaire. Créé en 2013 comme le dispositif Duflot, il est devenu en 2015 le « Pinel », du nom...

Dispositif Scellier [Investissement immobilier]

Depuis le 1er janvier 2013, il n'est plus possible de faire de nouvelles opérations Scellier sauf pour les contribuables s'étant engagés à acquérir un logement dans ce cadre jusqu'au 31 décembre 2012 et dont l'acte authentique a été signé avant le 1er avril 2013. Le dispositif a été remplacé par le Duflot renommé par la suite Pinel.