Apport

Combien emprunter pour un achat immobilier ?

Il s'agit du montant que vous pouvez apporter directement dans l'opération. Le montant de l'apport ne rentre pas en jeu pour la détermination de la capacité d'emprunt. Dans la calculatrice, il sera seulement ajouté au résultat pour déterminer le montant d'opération finançable. Néanmoins, pour la banque, ce montant est important et lui sert notamment à déterminer le risque du dossier (voir l'étude d'un dossier de financement). La saisie de cette donnée est obligatoire mais peut éventuellement être mise à zéro.

Comparer achat et location de son logement

Le principe est de comparer financièrement le bilan de la location et le bilan de l'achat d'un même logement en versant un apport personnel et la même somme tous les mois. Dans un cas, cette somme servira à acheter le logement et à rembourser un emprunt ; dans l'autre elle paiera un loyer et le surplus constituera une épargne.

Les courtiers en crédit immobilier

Si le candidat emprunteur présente un dossier « moyen », à savoir un apport personnel de 10% pour un prêt de 150.000 euros et des revenus mensuels de 3.500 euros, le courtier n'est pas sûr d'obtenir une forte baisse du taux d'intérêt. En revanche, la donne est différente pour ceux qui présentent un meilleur profil (un ménage ayant plus de 5.000 euros de revenus mensuels et un apport de 30%), ou, au contraire, pour ceux dont les dossiers sont plus difficiles. Les premiers peuvent, grâce aux…

Prêt immobilier BforBank : TAEG de 1,66% sur 15 ans

BforBank propose, dans le cadre de son offre de prêt immobilier, de financer l'acquisition d'un logement neuf ou ancien situé en France, que ce soit une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif (1). L'offre est également disponible en rachat de crédit. Aucun apport personnel n'est imposé par la banque en ligne hormis les frais de notaire. Le crédit, à taux fixe, d'un montant minimum de 80.000 euros, doit être remboursé sur une durée de 7 à 25 ans.

Actualités Apport

Vente d'une maison

Crédit immobilier : l'apport personnel doit-il devenir obligatoire ?

Des prix immobiliers qui s'envolent, sous l'effet notamment de taux d'intérêts trop bas pendant trop longtemps ; des emprunteurs justement attirés par ces taux bas, qui s'endettent excessivement… La conjonction de ces deux facteurs est à la base de nombre de crises immobilières. Comment éviter que ce scénario se reproduise ? Dans son dernier bulletin en date, la Banque de France s'intéresse à une solution mise en place dans certains pays : l'instauration par les autorités de régulation d'un plafonnement du ratio prêt-valeur, ou pour simplifier d'un apport personnel obligatoire.

Une femme et un homme dans leur nouveau logement

Combien peut-on emprunter pour un achat immobilier ?

Pour l'apport, les banquiers prennent en compte l'épargne mobilisable, en sachant qu'il faut toujours conserver une petite marge (au moins 2 ou 3 mois de revenus sur son Livret A par exemple). L'apport va en priorité servir à couvrir les frais de notaire (droits de mutation, etc.) et les travaux non couverts par le crédit immobilier (cuisine, jardin, etc.).

Une tirelire et une maison

Prêt immobilier : baisse en trompe-l'œil de l'apport personnel

En 2016, plus de deux financements immobiliers sur cinq comprenaient encore un apport représentant plus de 15% de la valeur du bien selon l'ACPR. Le cas le plus courant reste donc un apport significatif. Mais un peu plus d'un crédit sur cinq a fait l'objet d'un « surfinancement » bancaire, ce qui correspond à signer un crédit sans amener aucun apport. Dans le jargon immobilier, ce type de dossier est surnommé le crédit à « 110% » : la valeur du bien (100%) + les frais de notaire et de garantie (10%).

Une tirelire et une maison

Immobilier : faut-il toujours ouvrir un PEL pour constituer son apport personnel ?

Outre l'aspect taux, le fait de disposer d'un produit à versement programmé, avec une obligation de 540 euros d'épargne par an, constitue-t-il un plus pour la future demande de crédit ? « Pour l'appréciation de la banque, c'est mieux d'avoir une épargne que l'on a constituée soi-même, plutôt que d'un apport provenant d'une donation des parents », explique le courtier Jauffrey Ianszen, tout en précisant que le support d'épargne utilisé pour constituer cet apport importe peu.

Forum Apport

Achat avec apport ou emprunt maxi pour faire fructifier son apport

Cumulé aux gains en intérêts et en assurance, ça peux être intéressant de mettre l'apport.

Refus de prêt

La banque m'a a donc fait une proposition de prêt avec l'apport, avant que j'ai cet apport sur mon compte, ou même avant de lui fournir une attestation qui prouve l'apport.

SCI et apport d'une maison ?

il existe 3 sortes d'apports : l'apport en industrie , l'apport en nature , l'apport en numéraire .

Commission d'un courtier

Une fois chez moi, je me suis rendue compte que sur le document à envoyer à l'assurance il était uniquement noté 162000€. J'ai cru que les frais du courtier n'étaient pas pris en compte par l'assurance. Renseignement pris auprès de la banque, j'ai appris qu'il n'avait pas monté le dossier comme on l'avait défini en signant le mandat de recherche.Il a monté un dossier en disant à la banque que j'avais un apport personnel. Mensonge !!! car il m'a dit que c'était la banque qui demandait cet apport.