Apport

Combien emprunter pour un achat immobilier ?

Il s'agit du montant que vous pouvez apporter directement dans l'opération. Le montant de l'apport ne rentre pas en jeu pour la détermination de la capacité d'emprunt. Dans la calculatrice, il sera seulement ajouté au résultat pour déterminer le montant d'opération finançable. Néanmoins, pour la banque, ce montant est important et lui sert notamment à déterminer le risque du dossier (voir l'étude d'un dossier de financement). La saisie de cette donnée est obligatoire mais peut éventuellement être mise à zéro.

Comparer achat et location de son logement

Le principe est de comparer financièrement le bilan de la location et le bilan de l'achat d'un même logement en versant un apport personnel et la même somme tous les mois. Dans un cas, cette somme servira à acheter le logement et à rembourser un emprunt ; dans l'autre elle paiera un loyer et le surplus constituera une épargne.

Taux immobilier août 2018

BforBank. Ce sont les taux nominaux qui ressortent de la simulation d'une acquisition de 250.000 euros¹ avec un apport de 50.000 euros (soit un prêt de 200.000 euros) pour un couple ayant des revenus annuels de 84.000 euros, sur une durée de 7, 10, 15, 20 ou 25 ans. Plus d'infos sur le crédit immobilier BforBank.

Crédit immobilier Fortuneo : TAEG de 1,62% sur 15 ans

Le crédit immobilier de Fortuneo peut financer un montant compris entre 100.000 et 1 million d'euros pour une durée de remboursement comprise entre 7 ans et 25 ans. Pour une nouvelle acquisition, un apport personnel d'au moins 10% du montant total de l'opération (1) est nécessaire. Le financement peut, par ailleurs, inclure des prêts externes (prêt patronal, prêt Pel), la banque ne proposant toutefois pas de prêts aidés comme le prêt à taux zéro.

Actualités Apport

Un homme consulte le site web de Fortuneo

Emprunt immobilier : Fortuneo joue sur les taux

Plus concrètement, sans apport personnel, un emprunteur trentenaire disposant de 4 000 euros de revenus mensuels peut espérer un taux nominal de 1,58% s'il emprunte 350 000 euros ou plus sur 25 ans, et de 1,63% s'il emprunte 150 000 à 349 000 euros sur la même durée. Les conditions d'emprunt peuvent encore être optimisées si l'emprunteur intègre un apport conséquent à son financement. Par exemple, pour un prêt de 100 000 euros, le taux sur 25 ans peut être abaissé à 1,57% si l'apport représente la moitié du montant de l'opération (200 000 euros au total), contre 1,68% si l'apport ne représente que 10% du financement.

Vente d'une maison

Crédit immobilier : l'apport personnel doit-il devenir obligatoire ?

Des prix immobiliers qui s'envolent, sous l'effet notamment de taux d'intérêts trop bas pendant trop longtemps ; des emprunteurs justement attirés par ces taux bas, qui s'endettent excessivement… La conjonction de ces deux facteurs est à la base de nombre de crises immobilières. Comment éviter que ce scénario se reproduise ? Dans son dernier bulletin en date, la Banque de France s'intéresse à une solution mise en place dans certains pays : l'instauration par les autorités de régulation d'un plafonnement du ratio prêt-valeur, ou pour simplifier d'un apport personnel obligatoire.

Une femme et un homme dans leur nouveau logement

Combien peut-on emprunter pour un achat immobilier ?

Pour l'apport, les banquiers prennent en compte l'épargne mobilisable, en sachant qu'il faut toujours conserver une petite marge (au moins 2 ou 3 mois de revenus sur son Livret A par exemple). L'apport va en priorité servir à couvrir les frais de notaire (droits de mutation, etc.) et les travaux non couverts par le crédit immobilier (cuisine, jardin, etc.).

Une tirelire et une maison

Prêt immobilier : baisse en trompe-l'œil de l'apport personnel

En 2016, plus de deux financements immobiliers sur cinq comprenaient encore un apport représentant plus de 15% de la valeur du bien selon l'ACPR. Le cas le plus courant reste donc un apport significatif. Mais un peu plus d'un crédit sur cinq a fait l'objet d'un « surfinancement » bancaire, ce qui correspond à signer un crédit sans amener aucun apport. Dans le jargon immobilier, ce type de dossier est surnommé le crédit à « 110% » : la valeur du bien (100%) + les frais de notaire et de garantie (10%).

Forum Apport

Besoin d'infos Prêt pro BTP

Quant un apport réel était imposé les prêts sociaux (dont employeur) et assimilés (dont épargne-logement et tous les prêts dont le taux était inférieur au taux du CEL en vigueur au moment de l'offre de prêt) avaient été réglementairement admis comme équivalents à de l'apport personnel ce qui réduisait donc de fait l'autofinancement puisé dans l'épargne préalable des accédants/emprunteurs.

Achat avec apport ou emprunt maxi pour faire fructifier son apport

Cumulé aux gains en intérêts et en assurance, ça peux être intéressant de mettre l'apport.

Refus de prêt

La banque m'a a donc fait une proposition de prêt avec l'apport, avant que j'ai cet apport sur mon compte, ou même avant de lui fournir une attestation qui prouve l'apport.

Deblocage PEE

Faites modifier le plan de financement, mais je ne sais si c'est possible. Il suffirait de scinder la ligne concernant l'apport personnel en 2 lignes : une avec 13 000 € d'apport personnel, et une seconde ligne avec Déblocage épargne salariale 2000 €.