Immobilier locatif : la liste officielle des villes éligibles au Denormandie

Une femme devant une vitrine immobilière
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Voici la liste des 244 communes dans lesquelles l’investisseur locatif pourra activer le dispositif d’immobilier locatif dans l’ancien : le Denormandie.

Jusqu’à ce 27 mars, il manquait deux éléments pour permettre aux investisseurs de réaliser un investissement locatif en Denormandie : les travaux de rénovation à entreprendre et la liste des villes éligibles. Un arrêté publié ce jour au Journal officiel est venu clarifier ces éléments. Les villes éligibles sont au nombre de 244 et sont situées en métropole et en outre-mer (voir tableau ci-dessous).

Ce périmètre est cohérent avec ce qu'avait annoncé le ministre auprès de la ministre de la Cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales lors de la présentation de ce dispositif de défiscalisation en novembre 2018. En effet, Julien Denormandie expliquait qu’il concernerait d’abord les 222 communes du Plan action cœur de ville. Il s’agit de villes de taille moyenne dont le taux de logements vacants dépasse les moyennes nationales. Les communes ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire sont aussi éligibles.

Dans le détail, parmi les communes éligibles au Denormandie, une part importante se situe dans les départements du nord de la France, comme Cambrai, Dunkerque, Roubaix ou encore Arras. Les départements des Yvelines et de Seine-et-Marne sont également surreprésentés.

Pour rappel, le dispositif d’investissement locatif Denormandie s’inspire du Pinel mais pour l’immobilier ancien. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix total de l’opération immobilière à condition de réaliser des travaux de rénovation énergétique conséquents et de louer le logement pendant 6 ans au moins.

Communes éligibiles au dispositif Denormandie
DépartementCommunes
AinAmbérieu-en-Bugey, Bourg-en-Bresse, Oyonnax
AisneChâteau-Thierry, Laon, Saint-Quentin, Soissons
AllierMontluçon, Moulins, Vichy
Alpes-de-Haute-ProvenceDigne-les-Bains, Manosque
Alpes-MaritimesGrasse, Vallauris
ArdècheAnnonay, Aubenas, Privas
ArdennesCharleville-Mézières, Sedan
AriègeFoix, Pamiers
AubeTroyes
AudeCarcassonne, Narbonne
AveyronMillau, Rodez, Villefranche-de-Rouergue
Bas-RhinHaguenau, Saverne
Bouches-du-RhôneArles, Tarascon
CalvadosLisieux, Vire Normandie
CantalAurillac
CharenteAngoulême, Cognac
Charente-MaritimeRochefort, Saintes
CherBourges, Vierzon
CorrèzeBrive-la-Gaillarde, Tulle
Corse-du-SudAjaccio
Côtes-d'ArmorLannion, Saint-Brieuc
CreuseGuéret
Deux-SèvresBressuire, Niort
DordogneBergerac, Périgueux
DoubsBesançon, Montbéliard
DrômeMontélimar, Romans-sur-Isère, Valence
EssonneArpajon, Corbeil-Essonnes, Étampes, Évry, Saint-Michel-sur-Orge
EureÉvreux, Louviers, Vernon
Eure-et-LoirChartres, Dreux, Nogent-le-Rotrou
FinistèreMorlaix, Quimper
GardAlès, Bagnols-sur-Cèze, Saint-Gilles
GersAuch
GirondeLibourne
Haut-RhinColmar, Guebwiller
Haute-CorseBastia
Haute-GaronneRevel
Haute-LoirePuy-en-Velay
Haute-MarneChaumont, Saint-Dizier
Haute-SaôneVesoul
Haute-SavoieRumilly
Haute-VienneLimoges
Hautes-AlpesBriançon, Gap
Hautes-PyrénéesLourdes, Tarbes
HéraultAgde, Béziers, Lunel, Sète
Ille-et-VilaineFougères, Redon, Saint-Malo, Vitré
IndreChâteauroux, Issoudun
Indre-et-LoireChinon
IsèreBourgoin-Jallieu, Vienne, Voiron
JuraDole, Lons-le-Saunier
LandesDax, Mont-de-Marsan
Loir-et-CherBlois, Romorantin-Lanthenay
LoireMontbrison, Roanne
Loire-AtlantiqueChâteaubriant, Saint-Nazaire
LoiretGien, Montargis, Pithiviers
LotCahors, Figeac
Lot-et-GaronneAgen, Marmande, Tonneins, Villeneuve-sur-Lot
LozèreMende
Maine-et-LoireCholet, Saumur
MancheCherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô
MarneChâlons-en-Champagne, Épernay, Vitry-le-François
MayenneLaval
Meurthe-et-MoselleLongwy, Lunéville, Toul
MeuseBar-le-Duc, Verdun
MorbihanLorient, Pontivy, Vannes
MoselleForbach, Saint-Avold, Sarrebourg, Sarreguemines, Thionville
NièvreCosne-Cours-sur-Loire, Nevers
NordAnzin, Armentières, Cambrai, Condé-sur-l'Escaut, Denain, Douai, Dunkerque, Fresnes-sur-Escaut, Houplines, Louvroil, Maubeuge, Roubaix, Tourcoing, Valenciennes, Vieux-Condé, Wattrelos
OiseBeauvais, Compiègne, Creil, Senlis
OrneAlençon, Argentan, Flers
Pas-de-CalaisArras, Béthune, Boulogne-sur-Mer, Bruay-la-Buissière, Calais, Lens, Liévin, Saint-Omer
Puy-de-DômeIssoire, Riom, Thiers
Pyrénées-AtlantiquesBayonne, Pau
Pyrénées-OrientalesPerpignan
RhôneTarare
Saône-et-LoireAutun, Chalon-sur-Saône, Creusot, Mâcon, Montceau-les-Mines
SartheFlèche, Sablé-sur-Sarthe
SavoieChambéry
Seine-et-MarneAvon, Chauconin-Neufmontiers, Coulommiers, Fontainebleau, Meaux, Melun, Montereau-Fault-Yonne, Nemours
Seine-MaritimeDieppe, Elbeuf, Fécamp
SommeAbbeville
TarnAlbi, Castres, Mazamet
Tarn-et-GaronneMontauban
Territoire de BelfortBelfort
Val-d'OiseBeaumont-sur-Oise, Gonesse, Persan
VarBrignoles, Draguignan
VaucluseAvignon, Carpentras, Cavaillon
VendéeFontenay-le-Comte, Roche-sur-Yon
VienneChâtellerault, Poitiers
VosgesÉpinal, Saint-Dié-des-Vosges
YonneAuxerre, Sens
YvelinesMantes-la-Jolie, Mureaux, Poissy, Rambouillet, Sartrouville, Trappes
Départements Outre-mer
GuadeloupeAbymes, Basse-Terre, Pointe-à-Pitre
GuyaneCayenne, Saint-Laurent-du-Maroni
La RéunionPort, Saint-André, Saint-Joseph, Saint-Pierre
MartiniqueFort-de-France, Lamentin
MayotteDembeni, Dzaoudzi, Mamoudzou, Pamandzi
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