Frais déductibles SCI

[PedroSanchau]

Bonjour,

J'ai crée une SCI en IR pour louer des bureaux pro (j'en occuperais un des trois).

Quelles sont les charges déductibles parmi celles que j'aurai. Les voici:
- Prêt immobilier
- taxe foncière
- taxe copropriété
- rénovation parquet peinture
- internet
- meubles
- outils pour les professionnels (test, table)

Merci beaucoup.

 

[Buffeto]

les meubles , internet et outils pro doivent être pris en charge et donc déduits par les professionnels locataires de la SCI .

 

[PedroSanchau]

Merci

 

[ICF62]

sans oublier la TVA puisque vos loyers y sont soumis ....
et l'assurance propriétaire non occupant

 

[moietmoi]

- Prêt immobilier

uniquement les intérêts et accessoires (ADI);

- rénovation parquet peinture

Comme pour des revenus fonciers classiques, en fonction de ce que représente la rénovation....

 

[Buffeto]

Comme pour des revenus fonciers classiques, en fonction de ce que représente la rénovation....

ca peut se discuter selon la fiscalité des locataires ( puisque le propriétaire de la SCI est aussi un professionnel ) .

les travaux de ce genre peuvent s'amortir en BNC , et ca peut etre intéressant ( notamment pour les cotisations sociales Urssaf et retraite ) .

 

[moietmoi]

ca peut se discuter selon la fiscalité des locataires ( puisque le propriétaire de la SCI est aussi un professionnel ) .

les travaux de ce genre peuvent s'amortir en BNC , et ca peut etre intéressant ( notamment pour les cotisations sociales Urssaf et retraite ) .

Bonjour,
peux tu détailler?
Concernant les travaux, pour la sci, ils suivent les règles des travaux en revenus fonciers, déductibles ou pas,
mais tu suggères qu'ils puissent être mis à la charge des locataires? ou bien je n'ai rien compris?

 

[Buffeto]

mais tu suggères qu'ils puissent être mis à la charge des locataires? ou bien je n'ai rien compris?

oui bien sur .
par exemple une réfection de peinture peut être payée par le locataire . si celui ci est un professionnel , il pourra alors déduire les intérêts du crédit éventuel , et amortir les travaux sur sa 2035 .

au niveau impôts ce ne joue sans doute pas beaucoup mais ca va jouer sur les cotisations urssaf et retraite du professionnel qui sont basées sur le BNC.

 

[moietmoi]

par exemple une réfection de peinture peut être payée par le locataire . si celui ci est un professionnel , il pourra alors déduire les intérêts du crédit éventuel , et amortir les travaux sur sa 2035 .

ok d'accord

 

[PedroSanchau]

Petit rajout que j'avais oublié:
-Frais d'eau et d'électricité
-Frais femme de ménage sont-ils déductibles?