titif0u
Contributeur régulier
Bonjour,
J'ai parcouru le forum et j'aimerais des avis sur cette situation.
Ma mère à actuellement la cinquantaine et aimerait acheter. Elle serait primo-accédante et vient de finir son surendettement après une longue séparation.
Nous habitons en petite couronne parisienne et les prix sont très hauts.
Elle est en CDI dans la même société depuis 15 ans et gagne environ 1600e / mois + primes, on va dire en moyenne 1700.
Elle aimerait faire un achat pour:
- arriver à la retraite et ne plus avoir à payer de loyer
- Transmettre un patrimoine
Selon sa conseillère, on peut lui prêter 100K.... mais elle a un avantage postier qui lui permettrait d'emprunter à taux bas à LBP (1,15 sur 20 ans environ). Selon les projections, je pense qu'on pourrait aller sur un emprunt de 120/130K.
Elle a 5000K d'épargne (oui c'est juste) et une nue-propriété de la maison de la grand-mère évalué à 40K... mais ce n'est pas de l'argent liquide à proprement dit, c'est un héritage qui viendra dans plusieurs année donc je ne sais pas comment on peut mettre ça en avant pour les banques.
Vu son budget, elle pense donc à "s'exiler" au fond de la seine et marne dans une petite ville. Mais elle ne connait personne la-bas, j'ai bien peur que malgré la qualité de vie et les prix bas, il y a ait une trop grosse contre-partie (baisse du prix de l'immo et moins-valu si revente, taxe foncière chère par rapport à la valeur du bien, temps de transports très long sachant qu'elle est au moins à 11 ans de la retraite( et don frais d'essence..), isolement loin des amis et de la famille...).
Bref, j'essaie de la convaincre de rester en petite couronne, d'acheter au limite de notre département; quitte à rogner sur ses criètes et ne pas avoir une maison avec jardin. Si elle veut revendre dans 10 ans, ce sera plus facile et elle pourra toujours s'éloigner quand elle sera en retraite. Mais elle n'a pas le budget, je ne vois pas et ne veux pas voir ma mère habiter dans un 30m².... j'habite encore chez elle et j'aimerais l'aider activement dans cet achat.
J'ai moi-même déjà pu acheter un bien en locatif qui me me rapporte un petit cash-flow. J'ai entre 20 et 30K en épargne liquide. Je suis encore étudiante (il me reste 1 ou 2 ans) bien que je travaille régulièrement en CDD.
Pour qu'elle est qlq chose de décent dans le coin, il faudrait rajouter entre 20 et 30K en comptant les frais. Pour ne pas moi-même me déposséder de tout mon patrimoine mobilier, j'ai pensé à faire un crédit étudiant sur qlq années, avec report d'échéances entre 10 et 15K. J'ai 18K sur un PEL à 2% et j'aimerais vraiment ne pas avoir à le fermer...
Et même avec tout cela, acheter va relever du parcours du combattant, ou un bien avec travaux près d'un métro ou RER, cela serait à mon avis moins risqué et porteurs de plus-valu si bien rénové et bien négocié à l'achat....
Le mieux serait-il un achat en indivision ou une donation ? du fait de mon statut étudiant / CDD je ne sais pas si je plomberais plus son profil en essayant d'acheter à 2 ou si au contraire des banques seraient prêtes à nous préter un peu plus sur 2 têtes malgré mon profil ?
Peux-t-on penser à un "nantissement" d'une partie de mon épargne en garentie ou à une hypothèque sur mon bien locatif (il vaut environ 120K et il me reste 67k de crédit) ?
Merci de vos conseils...
J'ai parcouru le forum et j'aimerais des avis sur cette situation.
Ma mère à actuellement la cinquantaine et aimerait acheter. Elle serait primo-accédante et vient de finir son surendettement après une longue séparation.
Nous habitons en petite couronne parisienne et les prix sont très hauts.
Elle est en CDI dans la même société depuis 15 ans et gagne environ 1600e / mois + primes, on va dire en moyenne 1700.
Elle aimerait faire un achat pour:
- arriver à la retraite et ne plus avoir à payer de loyer
- Transmettre un patrimoine
Selon sa conseillère, on peut lui prêter 100K.... mais elle a un avantage postier qui lui permettrait d'emprunter à taux bas à LBP (1,15 sur 20 ans environ). Selon les projections, je pense qu'on pourrait aller sur un emprunt de 120/130K.
Elle a 5000K d'épargne (oui c'est juste) et une nue-propriété de la maison de la grand-mère évalué à 40K... mais ce n'est pas de l'argent liquide à proprement dit, c'est un héritage qui viendra dans plusieurs année donc je ne sais pas comment on peut mettre ça en avant pour les banques.
Vu son budget, elle pense donc à "s'exiler" au fond de la seine et marne dans une petite ville. Mais elle ne connait personne la-bas, j'ai bien peur que malgré la qualité de vie et les prix bas, il y a ait une trop grosse contre-partie (baisse du prix de l'immo et moins-valu si revente, taxe foncière chère par rapport à la valeur du bien, temps de transports très long sachant qu'elle est au moins à 11 ans de la retraite( et don frais d'essence..), isolement loin des amis et de la famille...).
Bref, j'essaie de la convaincre de rester en petite couronne, d'acheter au limite de notre département; quitte à rogner sur ses criètes et ne pas avoir une maison avec jardin. Si elle veut revendre dans 10 ans, ce sera plus facile et elle pourra toujours s'éloigner quand elle sera en retraite. Mais elle n'a pas le budget, je ne vois pas et ne veux pas voir ma mère habiter dans un 30m².... j'habite encore chez elle et j'aimerais l'aider activement dans cet achat.
J'ai moi-même déjà pu acheter un bien en locatif qui me me rapporte un petit cash-flow. J'ai entre 20 et 30K en épargne liquide. Je suis encore étudiante (il me reste 1 ou 2 ans) bien que je travaille régulièrement en CDD.
Pour qu'elle est qlq chose de décent dans le coin, il faudrait rajouter entre 20 et 30K en comptant les frais. Pour ne pas moi-même me déposséder de tout mon patrimoine mobilier, j'ai pensé à faire un crédit étudiant sur qlq années, avec report d'échéances entre 10 et 15K. J'ai 18K sur un PEL à 2% et j'aimerais vraiment ne pas avoir à le fermer...
Et même avec tout cela, acheter va relever du parcours du combattant, ou un bien avec travaux près d'un métro ou RER, cela serait à mon avis moins risqué et porteurs de plus-valu si bien rénové et bien négocié à l'achat....
Le mieux serait-il un achat en indivision ou une donation ? du fait de mon statut étudiant / CDD je ne sais pas si je plomberais plus son profil en essayant d'acheter à 2 ou si au contraire des banques seraient prêtes à nous préter un peu plus sur 2 têtes malgré mon profil ?
Peux-t-on penser à un "nantissement" d'une partie de mon épargne en garentie ou à une hypothèque sur mon bien locatif (il vaut environ 120K et il me reste 67k de crédit) ?
Merci de vos conseils...