Bonjour à toutes et à tous,
Nous avons signé 1 compromis de vente avec la compagne, voici les clauses de celui-ci :
Organisme prêteur : tous organismes bancaires.
- Montant maximal de la somme empruntée : 322.300 euros.
- Durée maximale de remboursement : 20 ans.
- Taux nominal d'intérêt maximal : 1,25 % l’an (hors assurances).
- Garantie : que ce ou ces prêts soient garantis par une sûreté réelle portant
sur le BIEN ou le cautionnement d’un établissement financier, à l’exclusion de toute
garantie personnelle devant émaner de personnes physiques ainsi que par une
assurance décès invalidité.
Nous n'avions aucun doute sur l'obtention du crédit, notre conseiller nous rassurant sur ce point.
Malheureusement, la banque nous a refusé le prêt que nous avions monté, sur 25 ans au lieu de 20 ans indiqué dans les clauses suspensives de contrat, notre conseiller nous indiquant que cela ne posait pas de probleme (nous avons 40 ans).
Le prêt a été refusé, non pas parce que la durée c'est trouvé allongé, mais parce que je suis associé dans 1 SCI, qui a 1 encours (tout va bien de ce côté, mais ils n'ont pas voulu prendre de risques).
La banque m'a bien fait 1 courrier, où il stipule les conditions du prêt, temps d'emprunt ( qui n est pas conforme) et le taux.
Je me démène avec 1 autre banque et 1 courtier pour monter des dossiers et obtenir mon prêt.
Plusieurs questions :
Le notaire nous a signifié qu'il fallait 3 refus de banque, ce qui n est stipulé nulle part dans le compromis, il est indiqué : tous organismes bancaires. Pour le coup, cela me met le doute quand à la validité de cette clause.
1 refus me semble suffisant quant à tout ce que j'ai pu lire.
Le refus de prêt n'étant pas motivé par la durée, puis je demander 1 courrier dans ce sens, ou de demander a ajouter offre sur 300 et 240 mois dans ce courrier ?
Qu'est que je risque ? Le vendeur peut il se retourner contre moi ?
A t- il intérêt à le faire, sachant que cela bloquerait la vente de son bien durant la procédure.
Il me reste 1 mois, pour trouver un prêt, mais je commence à paniquer, au niveau juridique si d'aventures je n'avais pas le prêt.
Merci d'avance de vos retours
Nous avons signé 1 compromis de vente avec la compagne, voici les clauses de celui-ci :
Organisme prêteur : tous organismes bancaires.
- Montant maximal de la somme empruntée : 322.300 euros.
- Durée maximale de remboursement : 20 ans.
- Taux nominal d'intérêt maximal : 1,25 % l’an (hors assurances).
- Garantie : que ce ou ces prêts soient garantis par une sûreté réelle portant
sur le BIEN ou le cautionnement d’un établissement financier, à l’exclusion de toute
garantie personnelle devant émaner de personnes physiques ainsi que par une
assurance décès invalidité.
Nous n'avions aucun doute sur l'obtention du crédit, notre conseiller nous rassurant sur ce point.
Malheureusement, la banque nous a refusé le prêt que nous avions monté, sur 25 ans au lieu de 20 ans indiqué dans les clauses suspensives de contrat, notre conseiller nous indiquant que cela ne posait pas de probleme (nous avons 40 ans).
Le prêt a été refusé, non pas parce que la durée c'est trouvé allongé, mais parce que je suis associé dans 1 SCI, qui a 1 encours (tout va bien de ce côté, mais ils n'ont pas voulu prendre de risques).
La banque m'a bien fait 1 courrier, où il stipule les conditions du prêt, temps d'emprunt ( qui n est pas conforme) et le taux.
Je me démène avec 1 autre banque et 1 courtier pour monter des dossiers et obtenir mon prêt.
Plusieurs questions :
Le notaire nous a signifié qu'il fallait 3 refus de banque, ce qui n est stipulé nulle part dans le compromis, il est indiqué : tous organismes bancaires. Pour le coup, cela me met le doute quand à la validité de cette clause.
1 refus me semble suffisant quant à tout ce que j'ai pu lire.
Le refus de prêt n'étant pas motivé par la durée, puis je demander 1 courrier dans ce sens, ou de demander a ajouter offre sur 300 et 240 mois dans ce courrier ?
Qu'est que je risque ? Le vendeur peut il se retourner contre moi ?
A t- il intérêt à le faire, sachant que cela bloquerait la vente de son bien durant la procédure.
Il me reste 1 mois, pour trouver un prêt, mais je commence à paniquer, au niveau juridique si d'aventures je n'avais pas le prêt.
Merci d'avance de vos retours